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Las hipotecas sobre viviendas con mas del 80 % de su valor los mas morosos

2012-01-16T09:42:00.001+01:00

La concesion de hipotecas del 100% del valor del piso o incluso peor aun cuando ademas pagaban los gastos, el viaje a Cancun, el coche o los muebles son en dia las hipotecas con mayor riesgo de morosidad segun la agencia de calificacion MOODY'S .

Asi queda de manifiesto en un articulo que publica hoy El Confidencial titulado : El riesgo de mora se ceba en las hipotecas con garantías de menos del 80%

La banca está pagando los excesos del ladrillo. Los inmuebles adjudicados no cesan de engordar sus balances. La semana pasada, Banesto puso negro sobre blanco la realidad del sector: por cada inmueble vendido entran tres en su balance. En los próximos días será la competencia quien se retrate ante el mercado.

Las cuentas de Banesto han dejado muy claro que cada vez son más los particulares que no pueden pagar sus hipotecas y sus viviendas se las acaba adjudicando el banco. Pero, ¿cuáles son los préstamos hipotecarios con mayor riesgo para las entidades financieras españolas?

Según un informe de Moody’s, las que mayor probabilidad tienen de incurrir en impago son aquellas con un Loan to Value (LTV) -porcentaje que las entidades financieras prestan sobre el valor de tasación del inmueble- superior al 80%.

Para Moody’s, el elevado LTV es la principal causa de impago en España, con “un dramático incremento en las probabilidades en hipotecas con un LTV superior al 80%”. La agencia de calificación calcula que una de cada 20 hipotecas en esta situación acabarán incurriendo en default. “Estos resultados confirman la fuerte relación que existe en España entre el LTV y la elevada probabilidad de impago en el mercado de titulizaciones hipotecarias de España”, asegura Moody’s.

Además, tiene un efecto muy importante sobre el mercado de las titulizaciones, pilar sobre el que el sector financiero apoyó gran parte de su crecimiento durante el boom inmobiliario.

Retrasos de 30 días, inmigrantes...

Detrás de éstas se encuentran aquellas que ya llevan más de 30 días de atrasos en el pago de sus cuotas, después las de los inmigrantes o las que fueron originadas por brókers o intermediarios financieros. Asimismo, observa un mayor riesgo de impago en hipotecas para segundas residencias que para vivienda habitual ya que ante un escenario adverso, los hipotecados priorizarán el pago de la deuda de su vivienda habitual frente a la vacacional.

Para realizar este estudio, Moody's ha analizado 890.000 préstamos hipotecarios valorados en torno a 110.000 millones de euros que reflejan "con imparcialidad el mercado española de las titulizaciones hipotecarias así como a la población del país desde un punto de vista económica". Además, la agencia se ha centrado en las operaciones realizadas entre 2006 y 2008.

Para poner los datos en contexto, Moody's aclara que durante 2007 y 2008, la cantidad de hipotecas concedidas sobre inmuebles residenciales en España ascendió a 138.160 y 84.200 millones, respectivamente.

¿Por qué un elevado LTV es el mayor riesgo para las entidades?

Según Moody's, porque es un indicador sobre la calidad crediticia del hipotecado y cuando es muy elevado pone de manifiesto su escasa capacidad de ahorro para hacer frente a los pagos. Además, aquellos que se hipotecaron con un LTV más bajo tienen mayor capacidad de reacción ante una situación adversa ya que podrían, por ejemplo, vender el inmueble y no seguir debiendo dinero al banco.

Moody's también explica cómo es notablemente más elevada la probabilidad de impago entre quienes no hacen frente a sus cuotas durante un mes. La firma parte del hecho de que la hipoteca se carga automáticamente en la cuenta del cliente. Si éste no tiene fondos suficientes, el banco debe esperar al ingreso de la nómina en el mes siguiente para cobrar, con los intereses de demora correspondientes. "Aunque necesariamente esto no significa un impago futuro, indica claramente que existe un mayor riesgo", apunta el documento.

También tienen mayor riesgo de impago los extranjeros residentes en España frente a los españoles debido, en gran parte a la "rápida expansión de los préstamos hacia este tipo de segmento", con LTV superiores al 70% en la mayoría de los casos. Además, señala la falta, en muchos casos de experiencia de muchas entidades a la hora de prestar a este tipo de colectivos. El menor acceso de las entidades a la calidad crediticia de este tipo de clientes, su mayor inestabilidad laboral y sus menores lazos familiares en España, entre otros factores, provocan que aunque no exista un impago inminente, sí existe un mayor riesgo crediticio.

Respecto a los intermediarios financieros, Moody's señala cómo la probabilidad de impago de hipotecas vinculadas a estos brókers es casi tres veces superior a las que fueron contratadas directamente con las entidades financieras. "Los brókers hipotecarios fueron uno de los muchos canales a través de los cuales los bancos españoles consiguieron atraer a nuevos clientes y jugaron un papel my significativo en la expansión hipotecaria hasta alcanzar los máximos de 2008", señala Mody's-

Limitar el LTV para evitar futuras burbujas

El Loan to Value es una de la herramientas utilizadas por la banca para medir el riesgo de las hipotecas. Se calcula como la división entre el valor del préstamo concedido por el banco y el de la garantía aportada. Según los expertos, lo aconsejable es que este ratio sea siempre inferior al 80%. Si, por ejemplo, la entidad que ha dado un crédito de 100 millones de euros, cuenta con garantías (por el propio valor del piso) de 125 millones. El problema viene cuando el LTV supera el 100%. Entonces el banco no tiene garantías suficientes para cubrir lo que ha prestado a sus clientes.

Si se hubiera limitado el porcentaje que las entidades financieras prestaron durante la época de las vacas gordas del mercado inmobiliario se podría haber evitado, no sólo la formación de la burbuja inmobiliaria –la fiesta del crédito disparó la compra de viviendas y los precios-, sino la dramática situación a la que se enfrentan tanto los bancos como miles de particulares hipotecados. Más de medio millón de familias perderán su casa entre 2008 y 2015, según la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES).

El estallido de la crisis ha provocado que promotoras y particulares no puedan hacer frente a sus deudas con el banco, quienes están engordando sus balances con miles de millones en activos hipotecarios. Muchos de los que todavía no han perdido sus viviendas pero que compraron en pleno boom se encuentran, sin embargo, ante una situación muy complicada ya que sus deudas con el banco superan el precio que alcanzaría su vivienda en estos momentos en el mercado si decidiera venderla. Un fenómeno que se conoce como negative equity o hipotecas underwater.

Miles de familias en 'negative equity'

Apenas existen datos al respecto. Los últimos los facilitaba a principios de septiembre la consultora Oliver Wyman que cifraba en unas 250.000 las hipotecas que en España se ven afectadas por dicho fenómeno, el doble que hace apenas dos años.

En octubre de 2010, Standard & Poor's calculaba que en torno al 28% de las viviendas en España acabaría valiendo menos de sus hipotecas si la crisis se acentuaba y la caída de precios de la vivienda llegaba al 35%. Desde los máximos, los precios han caído entre un 25% y un 30%, según la fuente consultada y según se trate de vivienda nueva o usada. No obstante, en algunas zonas de la Costa Mediterránea ha sido incluso superior.

La agencia de rating estimaba que casi el 20% de los hipotecados españoles deberá más dinero al banco de lo que vale su casa en un escenario de caída de precios del 30%, donde nos estaríamos moviendo en la actualidad.

Esta situación está provocando que miles de hipotecados estén pagando en la actualidad préstamos muy superiores al precio actual de su vivienda en el mercado, mientras que otros, tras entregar las llaves al banco ante la imposibilidad de pagar el préstamo, siguen manteniendo una deuda con la entidad financiera dada la responsabilidad universal de las deudas recogida por el artículo 1911 del Código Civil.

"En España había sobreoferta inmobiliaria, exceso de liquidez financiera, tipos de interés en mínimos... Todo apoyado en una confianza ilimitada de y en los mercados financieros. Cuando esa confianza se esfumó, en agosto de 2007 -vamos ya para cuatro años- cuando los cimientos del sistema se tambalearon, entramos en la crisis de crédito, en las caídas de precios, en el aumento de la morosidad, en el crecimiento del desempleo, el descenso del consumo, etc. Todos estos factores combinados son los que agravan la recesión y provocan la 'tormenta perfecta", explicaba a El Confidencial hace unos meses Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST-Sociedad de Tasación.

Noticia original : El riesgo de mora se ceba en las hipotecas con garantías de menos del 80%

El precio de los pisos de alquiler en Madrid sube menos que la media en España en 2011

2012-01-14T18:10:00.000+01:00

Segun datos del INE , instituto nacional de Estadistica el precio de los pisos de alquiler en Madrid solo subio un 04 % en 2011, una cifra bastante inferior a la subida de precios de los alquileres en España que fue del 0,8% de media tomando como referencia todas las comunidades autonomas.

Menor es aun el aumento de los precios del alquiler de vivienda en Madrid si los comparamos con la subida del IPC en 2011 que fue del 2,4 % .

Si bien, aunque los precios de los alquileres en Madrid no son los que mas subieron en España, tampoco fueron los que peor comportamiento han tenido, ya que en Navarra y Murcia incluso han bajado de precio .

La mayor subida de precios de las casas en alquiler ha sido en el pais vasco que subieron un 1,7 % , seguido de otras comunidades autonomas como por ejemplo el caso de los pisos en alquiler en Galicia que subieron un 1,2 % .

Ninguna comunidad autonoma llego sin embargo a igualar la subida de los precios de alquiler con la subida del ipc en España durante 2011.

Vivienda libre con precio concertado en venta en la comunidad de Madrid

2012-01-09T08:09:00.000+01:00

La mayoria de los madrileños no sabe que es una vivienda libre con precio concertado ¿ quiere saber en que consiste este nuevo tipo de viviendas en la comunidad de Madrid ? pues es un nuevo tipo de viviendas que nace a partir del Acuerdo entre la Comunidad de Madrid, Asprima (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), entidades bancarias, Colegio Notarial de Madrid, Colegio de Registradores de la Propiedad de Madrid y la Asociación Hipotecaria Española, con el fin de impulsar la salida al mercado del stock de pisos en venta en Madrid o mejor dicho en la Comunidad de Madrid. Estos pisos configuran una nueva tipología:

VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO CONCERTADO EN LA COMUNIDAD DE MADRID : la idea basica es que la comunidad de Madrid a traves de los acuerdos mencionados pacta un precio concertado con los promotores y ayuda a liquidar el stock de los pisos en venta que no se han podido vender a precios libres debido a la bajada de precios que ha provocado la crisis inmobiliaria.

Apartamentos Madrid : Los 100 paises que mas buscan apartamentos en alquiler en Madrid

2011-12-06T20:56:00.002+01:00

Inmobiliaria Barreras, agencia inmobiliaria especializada en alquiler de apartamentos en Madrid , Galicia y Tenerife desvela cuales son los 100 paises cuyos ciudadanos buscan apartamentos en Madrid en alquiler.

Los datos de la demanda de casas en alquiler en Madrid de los diferentes paises estan tomados de las estadisticas del portal inmobiliario proporcionadas por Google y corresponden al mes de Noviembre de 2011.

El total de visitas a Inmobiliaria Barreras en busca de pisos en alquiler en Madrid asciende a 395.318 visitas de 173 países/territorios .

Podria decirse que agencia inmobiliaria Barreras recibe peticiones de apartamentos en Madrid de todo el mundo, si bien como es logico, es España y los españoles los que mas utilizan nuestro buscador de apartamentos por razones obvias.

Los 100 paises que mas demandan viviendas de alquiler en Madrid estan ordenados por el numero de visitas , y son :

PAIS VISITAS A BUSCADOR APARTAMENTOS Y PISOS MADRID
1. Spain 318.171 11,02 00:03:10 73,82% 41,22%
2. Venezuela 9.286 14,68 00:04:23 82,64% 47,29%
3. Mexico 8.325 18,67 00:05:09 72,38% 36,22%
4. United States 6.131 20,58 00:05:09 76,22% 32,13%
5. Argentina 5.845 14,34 00:03:57 80,46% 39,90%
6. France 4.693 16,77 00:04:04 73,22% 32,64%
7. Colombia 4.429 11,04 00:02:51 73,63% 58,75%
8. United Kingdom 4.049 14,37 00:03:47 72,61% 36,08%
9. Italy 2.931 13,01 00:03:22 62,61% 44,08%
10. Germany 2.386 15,84 00:03:58 69,28% 35,58%
11. Peru 1.924 9,00 00:02:41 87,32% 59,67%
12. Portugal 1.827 20,50 00:05:00 73,13% 27,59%
13. Brazil 1.718 19,98 00:06:28 75,09% 29,51%
14. Ecuador 1.620 8,75 00:03:08 83,21% 59,81%
15. Switzerland 1.594 21,18 00:05:25 66,00% 30,68%
16. Chile 1.578 11,17 00:03:09 88,59% 49,75%
17. Netherlands 1.354 12,40 00:02:59 46,45% 57,98%
18. Dominican Republic 1.102 14,08 00:04:12 77,04% 45,92%
19. Uruguay 1.058 8,30 00:02:48 85,82% 52,27%
20. (not set) 1.034 9,43 00:02:59 77,76% 47,78%
21. Belgium 988 16,44 00:04:03 70,14% 32,39%
22. Romania 950 16,29 00:03:58 75,37% 34,63%
23. Puerto Rico 784 16,79 00:04:34 71,30% 37,12%
24. Russia 775 13,28 00:03:56 67,61% 36,26%
25. Guatemala 571 12,68 00:04:07 73,20% 48,51%
26. Canada 557 16,66 00:05:07 76,66% 34,83%
27. Poland 521 15,65 00:03:45 67,18% 32,82%
28. Sweden 521 14,00 00:03:55 72,94% 33,01%
29. Costa Rica 510 11,41 00:02:35 85,29% 53,92%
30. Morocco 494 15,71 00:04:21 70,85% 40,28%
31. Panama 486 10,59 00:02:51 72,63% 55,56%
32. Bolivia 367 6,23 00:02:41 87,74% 63,22%
33. Ireland 354 12,07 00:02:34 69,21% 44,92%
34. El Salvador 334 16,41 00:04:51 76,05% 44,61%
35. Australia 332 15,95 00:05:38 83,43% 38,25%
36. Honduras 315 9,70 00:03:01 82,54% 50,48%
37. Paraguay 283 6,18 00:02:21 92,23% 60,07%
38. Bulgaria 260 17,99 00:04:41 72,31% 29,62%
39. China 230 9,47 00:03:49 83,04% 57,83%
40. Hungary 220 18,97 00:04:20 78,64% 30,45%
41. Finland 218 26,09 00:05:45 65,60% 29,36%
42. Denmark 215 18,38 00:03:27 80,93% 26,05%
43. Norway 194 15,27 00:03:44 69,59% 42,78%
44. Ukraine 180 11,22 00:03:10 76,11% 42,78%
45. Greece 176 15,98 00:05:29 69,32% 31,25%
46. Austria 173 15,61 00:03:23 63,58% 36,99%
47. Czech Republic 167 12,40 00:04:30 55,69% 34,73%
48. Andorra 164 10,45 00:02:42 73,17% 48,78%
49. Israel 157 12,06 00:03:32 77,07% 38,22%
50. Nicaragua 146 12,31 00:02:32 91,10% 54,79%
51. India 144 4,14 00:02:26 85,42% 49,31%
52. Algeria 117 8,00 00:03:14 81,20% 35,04%
53. Luxembourg 115 17,17 00:03:38 73,91% 41,74%
54. Cuba 94 7,26 00:09:37 79,79% 30,85%
55. Turkey 93 25,88 00:06:45 81,72% 30,11%
56. Senegal 90 17,56 00:04:47 73,33% 43,33%
57. Saudi Arabia 87 15,69 00:06:04 68,97% 34,48%
58. Japan 81 10,83 00:03:01 83,95% 35,80%
59. Slovakia 76 25,03 00:05:29 77,63% 36,84%
60. Serbia 71 16,34 00:04:14 81,69% 35,21%
61. United Arab Emirates 68 23,99 00:07:09 82,35% 20,59%
62. Lithuania 66 6,80 00:02:40 69,70% 46,97%
63. Nigeria 58 5,62 00:05:39 75,86% 37,93%
64. Egypt 49 14,14 00:05:34 75,51% 38,78%
65. Qatar 45 25,78 00:05:45 84,44% 17,78%
66. Angola 44 14,32 00:06:38 63,64% 29,55%
67. Latvia 43 25,30 00:06:12 69,77% 37,21%
68. Singapore 42 10,86 00:04:38 80,95% 33,33%
69. Tunisia 41 9,63 00:02:30 87,80% 36,59%
70. Lebanon 41 19,17 00:07:12 53,66% 21,95%
71. South Africa 40 5,80 00:01:38 80,00% 52,50%
72. Malta 38 14,71 00:03:48 84,21% 26,32%
73. Philippines 37 25,65 00:08:03 64,86% 37,84%
74. Slovenia 37 22,57 00:04:08 86,49% 24,32%
75. Thailand 34 13,53 00:06:39 76,47% 23,53%
76. Hong Kong 33 21,79 00:07:34 78,79% 24,24%
77. Azerbaijan 33 11,33 00:02:45 84,85% 21,21%
78. Georgia 33 10,12 00:01:31 66,67% 48,48%
79. Croatia 30 15,13 00:04:07 86,67% 30,00%
80. Indonesia 29 6,52 00:01:39 68,97% 58,62%
81. Moldova 29 13,52 00:03:55 65,52% 27,59%
82. Iran
83. Iceland 28 7,86 00:02:47 64,29% 42,86%
84. South Korea 27 15,11 00:05:40 81,48% 25,93%
85. Estonia 26 4,31 00:01:13 80,77% 38,46%
86. Armenia 26 32,81 00:08:42 69,23% 34,62%
87. Mozambique 25 22,92 00:05:31 88,00% 44,00%
88. Côte d’Ivoire 24 6,04 00:03:12 95,83% 29,17%
89. Jamaica 24 25,88 00:07:12 25,00% 20,83%
90. Vietnam 22 6,45 00:04:12 68,18% 36,36%
91. Bosnia and Herzegovina 21 14,10 00:02:16 47,62% 38,10%
92. Cyprus 20 12,95 00:03:53 85,00% 20,00%
93. Malaysia 20 24,05 00:21:11 75,00% 35,00%
94. Réunion 19 13,53 00:02:59 47,37% 26,32%
95. Belarus 19 7,74 00:03:12 89,47% 36,84%
96. Albania 19 20,32 00:04:22 57,89% 31,58%
97. New Zealand 17 9,18 00:06:15 76,47% 29,41%
98. Netherlands Antilles 17 12,24 00:03:38 76,47% 17,65%
99. Kuwait 17 18,00 00:04:30 52,94% 17,65%
100. Namibia 16 15,06 00:08:07 62,50% 31,25%

La mayor oferta de departamentos temporarios en Madrid capital : departamentos baratos y pisos de lujo en Madrid Capital

2011-11-09T08:51:00.003+01:00

La mayor oferta de departamentos temporarios en Madrid , tanto apartamentos baratos como pisos de lujo se encuentra en inmobiliariabarreras.net , agencia especializada en pisos en Madrid de alquiler temporal para estancias cortas de uno o varios meses, aunque tambien dispone de pisos de alquiler para largas estancias.

Enumeramos algunas ofertas destacadas de departamentos temporarios en alquiler en Madrid capital :

LOS DEPARTAMENTOS MAS BARATOS Y ECONOMICOS DE ALQUILER EN MADRID CAPITAL
DEPARTAMENTO ALBERTO ALCOCER 1 DORMITORIO

DEPARTAMENTOS ALBERTO ALCOCER DOS HABITACIONES

DEPARTAMENTO PLENILUNIO 1 DORMITORIO

DEPARTAMENTOS LAS MERCEDES 2 HABITACIONES

DEPARTAMENTOS BRAVO MURILLO ESTUDIO

DEPARTAMENTOS ESTRECHO UNA HABITACION

Vea mas ofertas de departamentos en este enlace ALQUILER PISOS EN MADRID

En este enlace vea apartamentos y estudios en Madrid capital por menos de 600 Euros : ALQUILERES ECONOMICOS MADRID

En este enlace encontrara departamentos en Madrid capital entre 600 y 1200 Euros : ALQUILER BARATO EN MADRID

DEPARTAMENTOS EN ALQILER DE LUJO EN MADRID CAPITAL :

DEPARTAMENTO SALAMANCA SERRANO 2 HABITACIONES

DEPARTAMENTO ALONSO MARTINEZ GENOVA 2 HABITACIONES

ATICO BARRIO EMBAJADAS

DEPARTAMENTO CENTRO 1 DORMITORIO

Puede ver mas departamentos de lujo en Madrid capital con precios entre 1200 y 1800 euros en este enlace entre departamentos entre 1200 y 1800 Euros

en este enlace entre 1800 y 2400 euros

en este enlace mas de 2400 Alquiler pisos lujo en Madrid capital

Aprovechamos este post para agradecer a nuestros clientes internacionales de inmobiliariabarreras.net, muy especialmente a los clientes particlares y de empresas de paises de latinoamerica como Mejico, Brasil, Venezuela, Chile, Ecuador,Panama, y otros tantos paises de sudamerica que nos alquilan departamentos en Madrid capital.

Pisos chollo en Madrid en alquiler y venta, rebajas de precios en viviedas Madrid

2011-10-02T13:39:00.000+02:00

A pesar de que la mayoria de los precios que vemos en los anuncios de venta y alquiler de pisos en Madrid han sidos rebajados, los precios de las viviendas en Madrid son todavia demasiados caros para la crisis inmobiliaria y de credito que estamos viviendo, algunos propietarios parecen haberse dado cuenta de que los precios de la vivienda de hace unos años en plena burbuja inmobiliaria hacen imposible vender o alquilar sus pisos y hacen rebajas en los precios de alquiler y venta, todavia son pocos los que asumen la realidad del mercado inmobiliario en Madrid, pero las inmobiliarias en Madrid estan dejando de lado los pisos con precios irreales y se estan esforzando por ofrecer a sus clientes pisos chollo en Madrid sobre todo en venta, aunque tambien muchos apartamentos en alquiler.

Inmobiliaria Barreras es una inmobiliaria en Madrid que se ha dado cuenta de que es imposible vender pisos en Madrid sin rebajas, a precios que estan muy por encima de su valor real en un momento de grave crisis inmobiliaria y financiera, encaminando su trabajo a la captacion de pisos en venta en Madrid cuyo precio sea sensiblemente inferior a otros pisos similares cuyos propietarios todavia no quieren asumir que las rebajas de precios en los pisos en Madrid es inevitable.

De momento dada la gran oferta disponible no es facil encontrar los pisos chollo en alquiler o venta en Madrid, por lo que Inmobiliaria Barreras ha creado un blog en el que se anuncian los pisos cuyos precios son mucho mas baratos que el de otros pisos similares, este nuevo blog se llama APARTAMENTOS CHOLLO e incluye no solo pisos en alquiler en Madrid, sino que ademas ofrece pisos en alquiler en Vigo a precios razonables y pisos chollo en Madrid en venta con fuertes rebajas de precios.

Se regalan edificios de oficinas en Madrid

2011-06-17T12:43:00.000+02:00

Sabiamos que el precio de los inmuebles en venta Madrid ha caido en picado desde 2006 a 2011 y probablemente el precio de los pisos en Madrid baje aun mas en 2012.

Lo que no sabiamos es que las bajadas de precio llegaran a tal punto de que se regalen un oficinas en Madrid, obviamente estoy ironizando con la noticia publicada en La Gaceta que pone al descubierto que el gobierno ha regalado a CCOO un edificio de 7000 m2 , dice literalmente La Gaceta " Los trabajadores de Comisiones Obreras (CC OO) de la madrileña plaza de Cristino Martos están de enhorabuena. El ex sindicalista de UGT y ahora ministro de Trabajo, Valeriano Gómez, ha pactado con la Comisión Federal del sindicato el traslado de esa sede a unas instalaciones mayores. Así lo confirmó el Ministerio de Trabajo a LA GACETA. “No sé exactamente cuándo se producirá el traslado, pero el edificio era de Patrimonio Sindical y le correspondía a CC OO”, aseguraron ayer desde el Departamento de Comunicación de la central..." .

En fin, al resto de los mortales no creo que nadie nos regale edificios de 7000 m2 en Madrid en una excelente zona como El Retiro,y si queremos tener un pequeño apartamento mas nos vale ir mirando anuncios de venta de apartamentos en Madrid que al menos estan mas baratos que durante el boom inmobiliario....pero dudo que nadie nos lo regale.

Aticos en Madrid en alquiler y venta

2011-05-24T06:10:00.002+02:00

Los aticos en Madrid son considerados pisos exclusivos y mucho potenciales compradores o inquilinos solo quieren alquilar o comprar aticos, por lo que hemos añadido una gran oferta de aticos en Madrid en alquiler y venta.
Si busca aticos en alquiler en Madrid vera una gran oferta en este listado ALQUILER ATICOS MADRID donde podra encontrar aticos de lujo en las mejores zonas de Madrid y aticos mas baratos y de menor tamaño en todas las zonas de Madrid, si no encuentra el atico en alquiler que busca llame al tf : 915796449 , tenemos mas aticos en alquiler que no estan en ese listado.

Si prefiere buscar aticos en venta en Madrid tambien disponemos de una gran oferta de aticos de lujo en zonas exclusivas y de aticos mas baratos y pequeños en otras zonas de Madrid, puede buscar en este listado ATICOS EN VENTA EN MADRID si no encuentra el atico que busca tambien puede contactar en el tf : 91-5796449 y tendra acceso a mas aticos en venta de las caracteristicas que nos solicite.

Mejicanos : de los mejores inquilinos de apartamentos en Madrid

2011-05-09T17:03:00.008+02:00

Segun datos de inmobiliariabarreras.net los mexicanos son los extrajeros considerados como los mejores inquilinos de vivienda en Madrid, junto con los norteamericanos y los europeos, segun la opinion de propietarios particulares y empresas de alquiler de apartamentos en Madrid .

Destacan de los mejicanos como inquilinos tanto su trato amable como la seriedad en los pagos de las rentas de alquiler siendo extremadamente puntuales a la hora de abonar la renta.

Los mejicanos demandan dos tipos de inmuebles muy diferenciados :

1.- Por un lado demandan apartamentos por meses normalmente de una o dos habitaciones y que esten bien amueblados a ser posible con muebles nuevos funcionales si se trata de estudiantes que vienen a Madrid a realizar estudios universitarios, cursos de empresa o masters.
2.- los mexicanos tambien solicitan pisos de lujo en alquiler de gran tamaño y en zonas exclusivas, vacios o amueblados para estancias largas de un año o mas, en este caso suele tratarse de empresarios Mejicanos que abren delegacion en España o bien de ejecutivos de multinacionales que se trasladan de Mejico a Madrid.

Chalets Madrid : Detenidos ladrones de casas en Madrid

2011-05-09T06:22:00.006+02:00

Una banda que se dedicaba a asaltar chalets en Madrid con sus ocupantes dentro ha sido detenida por la policia, su zona de actuacion preferida era el norte de la comunidad de Madrid, sobre todo El Escorial.

Esta banda compuesta por entre 3 y 5 ladrones asaltaba las casas en Madrid tras vigilar durante un tiempo a los propietarios y cuando actuaban lo hacian con extrema violencia.

La guardia civil da por resuelto el asalto de cinco asaltos a viviendas en la zona norte de la comunidad de Madrid, en las localidades de El Escorial, Alpedrete, Galapagar y Valdemorillo.

Segun publica en sus noticias el diario El Mundo, En los cuatro registros domiciliarios realizados, se ha logrado recuperar cerca de 2.000 euros en metálico, numerosos relojes de señora y caballero, un centenar de piezas de joyerías, pequeños electrodomésticos, móviles, interviniéndose también ropa de color oscuro, guantes y dos vehículos a motor. Los cinco detenidos, dos españoles, dos ecuatorianos y un cubano, han pasado a disposición judicial.

Alquileres en Madrid para ejecutivos y empresas, por meses o larga estancia

2011-03-06T08:47:00.005+01:00

Muchas empresas desplazan a sus ejecutivos a Madrid para realizar proyectos o gestiones de duracion inferior a un año, las empresas demandan alquileres por meses en Madrid de alto standing y amueblados de lujo, sin embargo, la oferta de este tipo de apartamentos amueblados de diseño con estilo moderno suele ser para periodos de largas estancias, siendo la oferta de apartamentos de lujo por meses o temporadas bastante escasa en Madrid.

Inmobiliaria Barreras se ha especializado en los alquileres para ejecutivos y empresas para estancias cortas, desde un mes hasta 11 meses,si bien tambien dispone de numerosas ofertas de apartamentos para empresas de tipo standar para trabajadores de empresas desplazados a Madrid a precios baratos que suponen un importante ahorro para las empresas frente a otras opciones como los hoteles.

Ademas se hacen descuentos por volumen de alquiler a empresas, de 3 a 5 apartamentos descuento en los honorarios de agencia del 25 %, entre 5 y 10 apartamentos descuento del 35 % y para mas de 10 apartamentos descuentos del 50 %.

A modo de ejemplo ponemos enlaces a pisos y apartamentos en Madrid que se alquilan por meses, en todas las zonas y de todos los tamaños y precios, adaptados a la categoria profesional de los trabajadores desplazados, desde altos ejecutivos hasta administrativos :

Amueblado diseño zona Bernabeu

Apartamento barato zona Cuatro Caminos - Estrecho

Apartamento Barato 2 dormitorios zona Castellana - Cuatro Caminos

Apartamento moderno a estrenar zona Salamanca Don Ramon De La cruz

Apartamento Alberto Alcocer 2 habitaciones

Apartamentos economicos zona Plenilunio

Apartamento de lujo junto Serrano

Piso de lujo Retiro Salamanca 222 m2

Sanchinarro 4 habitaciones

Estos apartamentos para ejecutivos y empresas de alquiler por meses son a modo de ejemplo, Inmobiliaria Barreras dispone de una amplisima oferta en Madrid de apartamentos de lujo y standar, puede llamar al tf: 91-5796449 directamente o consultar la oferta disponible en Inmobiliaria Barreras, si no encuentra el apartamento que busca llamenos ya que puede haber apartamentos no anunciados por estar alquilados en ese momento y quedar disponibles en pocos dias.

Manifestacion en Madrid dia 12 de Marzo frente al parlamento

2011-02-17T22:03:00.004+01:00

La falta de transparencia en las cuentas publicas y consecuentemente los casos de corruocion politica unido a la falta de independencia de los poderes del estado, incluido el llamado cuarto poder, la prensa, y la aprobacion de la ley Sinde en contra de la voluntad abrumadoramente mayoritaria de la sociedad civil esta provocando un aluvion de protestas en internet contra la casta politica, pero esta vez los ciudadanos ya no se conforman con protestar desde sus viviendas en blogs, foros, redes sociales y webs .

Se ha convocado una manifestacion a nivel nacional convocada unica y exclusivamente por ciudadanos descontentos, prescindiendo de cualquier partido politico o sindicato ya que se les considera responsables directos de la situacion que estamos viviendo en España.

La manifestacion en Madrid sera el dia 12 de Marzo frente al parlamento y se reivindicara entre otras cosas la transparencia politica, la division de poderes y la derogacion de la ley Sinde como ley representativa del desprecio absoluto de la casta politica hacia la ciudadania.

Hay decenas de grupos en las redes sociales que estan difundiendo esta manifestacion por internet ya que ningun medio de comunicacion quiere difundir este evento.

Si quieres informarte o unirte al grupo de facebook para acudir en Madrid o en cualquier otra ciudad de ESpaña puedes hacerlo en el siguiente enlace MANIFESTACION DE LA SOCIEDAD CIVIL .

Se agradece que lso que tengais blogs, webs o participeis en foros o redes sociaes difundais la convocatoria de esta manifestacion en Madrid y en el resto de España.

Antes de vender piso en Madrid: sepa cuanto vale

2010-12-18T06:43:00.004+01:00

Para vender piso en Madrid lo primero que debemos saber es cuanto vale, el viejo sistema de curiosear los anuncios de las webs inmobiliarias ya no vale para determinar el valor real de los pisos en Madrid.

El problema para saber el precio real de venta es que las webs inmobiliarias contienen anuncios de pisos que llevan años sin vender por que sus propietarios " no tienen prisa" o porque siguen sin aceptar que el valor de las casas en Madrid ha bajado considerablemente desde el año 2005 hasta el año 2011, se trata de anuncios de venta que inducen a engaño a los que realmente quieren vender sus pisos al valor de mercado real de 2011, año que comenzara en solo unos dias y cuyas prespectivas desde el punto de vista de los precios de la vivienda no son nada prometedores.

En ningun caso debemos poner un precio igual o superior a los anuncios que vemos en los portales inmobiliarios ni en los carteles de "se vende" que vemos en los portales de los edificios.

Hay dos formas de saber el precio de venta de pisos en Madrid que se ajustan mas a la realidad actual, si ambas maneras de tasar nuestra vivienda coinciden, no cabe duda, estamos muy cerca del precio maximo real en que podemos vender nuestra casa.

Lo primero seria acudir a un agente de la propiedad inmobiliariacolegiado con amplia experiencia, eludiendo agencias inmobiliarias que no hayan vivido una crisis anterior y que por lo tanto desconozcan como se comporta el mercado en tiempos de crisis inmobiliaria como la actual.

El agente sabe no solo el precio que se pide por pisos similares al suyo, sino el precio en que de verdad se ha vendido recientemente, es muy frecuente que cuando se vende un piso que tenemos "fichado" se piense que se ha vendido en el precio que se pedia o en un precio aproximado, la realidad no es asi y solo el que se dedica profesionalmente al mercado inobiliario sabe el precio "de verdad" en que la venta se ha producido, incluso los particulares que han vendido su piso evitan decir el precio real de venta ya que a nadie le gusta enseñar sus verguenzas y dejar en evidencia que han tenido que rebajar considerablemente sus pretensiones.

La segunda forma de saber cuanto vale de verdad nuestra vivienda es solicitar a un banco que nos haga una tasacion, pero !!! ojo!!! es muy importante que la tasacion del banco sea pedida como si tuvieramos un comprador y en base a esa tasacion el banco tenga que conceder la hipoteca correspondiente.

Esto es muy importante por varios motivos, ya que si pedimos una tasacion a otros efectos, como por ejemplo para determinar su valor a efectos de un reparto hereditario, por motivos ficales o cualquier otro motivo que no sea solicitar una hipoteca, la tasacion no sera tan real ya que el banco "no se moja" ya que no tiene que financiar el precio que determina la tasacion.

De nada sirve que el banco nos haga una tasacion por encima del precio de mercado real si cuando tengamos un comprador el banco le hace una nueva tasacion y no le financia la compra de la vivienda en la cantidad necesaria para que se lleve a cabo.

Si el agente de la propiedad con experiencia y la tasacion del banco coinciden, es casi garantia de que va a encontar un comprador para su piso por mucha crisis que haya y de que una vez encontrado ese comprador la venta no se vendra abajo por falta de financiacion.

Obras y reformas en Madrid, Reformas baratas en Madrid

2010-12-11T21:40:00.007+01:00

Son muchos los que han tenido una mala experiencia cuando han tenido que hacer reformas en Madrid , reformas mal terminadas, presupuestos que se disparan, plazos de ejecucion mas largos que las obras de El Escorial y un largo etc que quitan al mas atrevido las ganas de hacer reformas en su vivienda, local comercial u oficina.

Inmobiliaria Barreras desde siempre ha facilitado a los propietarios de pisos en alquiler pintores, achuchilladores, fontaneros, albañiles y todo tipo de operarios pero sin mas mediacion que poner en contacto a los propietarios y a los profesionales de pequeñas obras o reformas necesarias para alquilar inmuebles con mayor facilidad.

Sin embargo, la experiencia ha demostrado que en ocasiones algunos de los profesionales recomendados no hacia su trabajo en los precios o con la calidad necesaria, por este motivo Inmobiliaria Barreras ha decidido garantizar las obras de los profesionales que ejecutan las obras o reformas, encargandose de que el presupuesto no sea abusivo, haciendo un seguimiento de la ejecucion de las reformas y finalmente acompañando a los propietarios una vez acabada la obra para que den el visto bueno a las obras o reformas realizadas.

Inmobiliaria Barreras le garantiza sus obras o reformas en Madrid

Si necesita hacer obras o reformar su piso en Madrid , tanto pequeñas reparaciones como pintar y acuchillar para alquilar su vivienda en perfecto estado o reformas integrales de toda la casa, Inmobiliaria Barreras dispone de un equipo de todo tipo de profesionales cuyo trabajo esta garantizado comprometiendonos a realizar las obras y reformas rapida y eficazmente a un precio mas barato que cualquier otra empresa dedicada a obras o reformas. Inmobiliria Barreras puede ofrecer las obras y reformas mas baratas de Madrid por que las hacemos a precio de coste cuando se nos encarga la gestion del alquiler o la venta de pisos en Madrid y esto nos lo podemos permitir por que ganamos dinero con la gestion de alquiler que ademas nos paga el arrendatario.

Cuando se nos encarga la gestion de venta de un piso a reformar muchos clientes se asustan del coste de las obras o sencillamente exageran el precio que les va a costar reformar la vivienda que quieren comprar para bajar el precio de venta del piso.

Inmobiliaria Barreras, no solo asesora gratuitamente al comprador sobre la mejor forma de distribuir la vivienda y hace ver ventajas e inconvenientes de un modelo u otro de reforma personalizada a los gustos y necesidades del comprador. Evidentemente este servicio facilita enormemente la gestion de venta.

Tambien realizamos todo tipo de obras y reformas con nuestro servicio multiasistencia aunque no nos haya encargado la gestion de alquiler o venta de su inmueble, si bien el precio sera ligeramente superior por los gastos de gestion, supervision y garantia de las obras realizadas. PIDANOS PRESUPUESTOS SIN COMPROMISO PARA SU OBRA : TF: 91-5796449 o a traves de nuestro formulario de contacto.

Vivienda en Madrid en 2011 : Pisos a la baja

2010-11-25T05:10:00.003+01:00

El precio de la vivienda en Madrid en 2011 es probable que haga suelo en el precio, pero no como afirman muchos medios de comunicacion por que no bajen mas los precios y se estabilicen, sino mas bien por todo lo contrario.

Mas bien habria que apostar a que las viviendas en venta en Madrid bajaran de precio con fuerza en 2011 antes de alcanzar el suelo que necesita hacer el mercado inmobiliario para poder iniciar una recuperacion, sino una recuperacion de precios a corto plazo al menos si una recuperacion del numerode viviendas vendidas, que a pesar de haber aumentado a finales del 2010 gracias a que algunos particulares han bajado precios considerablemente, sigue siendo insignificante comparativamente no ya con el periodo de la burbuja inmobiliaria, sino con periodos de estabilidad en el mercado inmobiliario.

Son muchas las razones para que el precio de los pisos en venta esten claramente a la baja en 2011, solo por citar algunas : la eliminacion de la desgravacion por compra de vivienda, el aumento del paro y el cierre de empresas, la situacion economica en general, pero sobre todo la nueva normativa que obliga a los bancos a devaluar sus activos inmobiliarios cada año que los mantienen en balance.

Alquileres Madrid: precios y zonas para alquilar en Madrid

2010-11-20T07:14:00.004+01:00

Se habla de bajada de precios en los alquileres en Madrid y si es cierto que los alquileres estan mas baratos en general en Madrid, pero como siempre que se generaliza podemos llegar a una conclusion erronea, conviene analizar el precio de los pisos en alquiler en Madrid en funcion de tres factores determinantes que marcan grandes diferencias entre unos y otros:

1.- La zona : Las mayores bajadas de precios de los alquileres en Madrid se han producido en las zonas perifericas y pueblos de los alrededores de Madrid donde la escasez de demanda ha provocado caidas en los precios de los alquileres superiores al 30 % en muchos casos.

Tambien son mucho mas baratos en estos ultimos años los alquileres en la zona sur de Madrid y en general en aquellos barrios en el que el nivel socioeconomico de la poblacion es bajo o medio/bajo, la razon es probablemente que el paro y la crisis economica se ha cebado especialmente con este sector de la poblacion lo que hace imposible pagar alquileres elevados.

La zona norte, el eje Castellana, el barrio de Salamanca, la zona del centro de Madrid, Chamartin y en general lo que se conoce como "la almendra de Madrid" apenas han bajado el precio de alquiler y en casos muy concretos incluso han tenido timidas subidas. En general podemos decir que los alquileres en Madrid Capital , excluyendo la zona sur, mantienen tanto la demanda como los precios.

2.- El otro factor decisivo en el precio y la demanada de los alquileres en Madrid es la duracion del contrato, diferenciando entre alquileres cuya duracion se adapata a la ley de arrendamientos urbanos, es decir, plazos de entre uno y cinco años y los alquileres temporales entendiendo por estos los alquileres de entre uno y once meses.

Mientras que la demanada y los precios de los alquileres de casas en Madrid de larga duracion, por un año o mas, han bajado o mantienen su precio en el mejor de los casos y en las zonas antes mencionadas, el alquiler por meses o alquiler temporal ha aumentado espectacularmente la demanda en estos ultimos años y una fuerte subida en los precios, si bien en este ultimo año estan subidas ya se han estancado todavia mantienen precios altos acumulados en los años anteriores.

3.- Los pisos baratos y los pisos de lujo : Son los alquileres con precios intermedios los que mas sufren en esta crisis inmobiliaria debido a su exceso de oferta y disminucion de la demanda, mientras que los alquileres baratos en Madrid son los mas buscados por ser el destino de muchos inquilinos que antes podian pagar alquileres de precios medios y que la crisis les obliga a bajar su presupuesto.

Curiosamente el alquiler de lujo mantiene su precio debido mas a la escasez de la oferta que al aumento de la demanda.

Sima 2010 : El fracaso de una feria inmobiliaria en fotos

2010-05-23T19:49:00.012+02:00

Sima 2010 aun no ha hecho balance de cifras de negocio, no nos han adelantado el numero de pisos vendidos en la feria inmobiliaria, pero en un blog inmobiliario han puesto fotos del Sima que dejan muy claro que Sima 2010 ha sido un fracaso y que probablemente apenas se hayan vendido viviendas.

Los bancos y las promotoras persisten en sus errores, piensan que lo que falla es el canal de ventas, el hacer llegar al gran publico la ofreta inmobiliaria, pero la realidad es otra e insistir en la tecnica de machacar al publico con ferias inmobiliarias no solo no consigue el objetivo de incrementar la venta de pisos sino que esta produciendo un hartazgo que puede ser contraproducente cuando la recuperacion del sector inmobiliario sea un hecho.

La unica solucion para que el publico compre casa es bajar los precios de verdad, no hacer ferias inmobiliarias con bajadas de precios ficticias sobre precios astronomicos que ni siquiera en los tiempos del boom se aproximaban a la realidad.

De poco le vale a los potenciales compradores de viviendas que les digan que han bajado un 20, un 30 o un 50 % si esa rebaja es sobre precios astronomicos, si me piden 200.000 euros por un piso viejo en Carabanchel o en Vallecas de poco me vale decir que lo han rebajado un 40 % sigue siendo carisimo, el precio antiguo no era mas que una ilusion que ya nadie se cree.

Seguir haciendo ferias inmobiliarias, sea el Sima 2010 o cualquier otra no solo no sirve de nada sino que pueden conseguir que cuando por fin la cordura se imponga y los precios se adapten a la realidad del mercado inmobiliario y a la capacidad de pago de los compradores tampoco sean eficaces estas ferias debido al desprestigio acumulado en estos años.

Como una imagen vale mas que mil palabras os pongo fotos obtenidas in situ en el Sima 2010, vereis una increible falta de publico que ni siquiera se animan a pasar el rato paseando por la feria y a la caza de las bolsas regalo .

Las fotos estan tomadas al inicio de la feria, es cierto que por la tarde acudio mas publico, no mucho mas, pero demuestra claramente la falta de interes del publico en este tipo de ferias inmobiliarias, la gente pide rebajas de precios en las casas en venta no que les engañen una y otra vez con supuestas ofertas falsas cuyos precios no se corresponden con la realidad.

FOTOS SIMA 2010 :

Comprar apartamentos en Madrid para alquilar

2010-03-09T07:12:00.004+01:00

Cuando la crisis inmobiliaria esta en su punto mas elevado y los precios de los apartamentos en Madrid han bajado bastante de precio estos ultimos años puede ser una buena idea ir espiando el mercado inmobiliario en busca de apartamentos que tengan una buena rentabilidad en alquiler.

No obstante debe saber como comprar piso en Madrid a buen precio, cosa que no es tan facil en este momento por varios motivos, en primer lugar por que aunque existe una amplia oferta de apartamentos en venta en Madrid es dificil diferenciar el grano de la paja si no se hace un seguimiento de la evolucion de los precios en los ultimos años o si no se cuenta con el asesoramiento y consejos de una agencia inmobiliaria.

En segundo lugar, si quiere comprar vivienda en Madrid para alquilarla y pagar la hipoteca con el alquiler no todas las zonas son apropiadas ni todos los tipos de viviendas tampoco.

Las zonas de calidad media o media alta son las mas rentables en alquiler ya que existe una gran demanda de alquiler de pisos en Madrid en esas zonas, mientras que en las zonas de calidad baja aunque hay demanda el alquiler de casas tiene el inconveniente de que con la crisis y el paro nuestro futuro inquilino tenga problemas para poder pagar la renta.

Por otro lado, lo mas demandado para alquilar son los estudios o pequeños apartamentos y son ademas los que tienen una mejor relacion entre el precio de venta y el precio del alquiler. Por el contrario los pisos grandes son menos rentables por regla general para alquilar.

Si tiene claro que la unica finalidad de comprar casa en Madrid es alquilarla los apartamentos turisticos en Madrid pueden ser una buena opcion, ya que la calificacion de un apartamento como turistico supone que el precio de venta sea muy inferior a los apartamentos similares que no tengan dicha calificacion, si bien debe saber la normativa aplicable a este tipo de inmuebles antes de comprar, es conveniente que su agencia inmobiliaria en Madrid le explique la normativa.

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Ruiz Gallardon dimite por el alto endeudamiento del ayuntamiento de Madrid

2009-12-28T09:00:00.001+01:00

Segun datos filtrados por un alto funcionario del ayuntamiento de Madrid, Ruiz Gallardon no seguira siendo alcalde de Madrid en 2010, la noticia de su dimision es ya un secreto a voces en el ayuntamiento y probablemente sea anunciada a la opinion publica antes de fin de año.

Ruiz Gallardon esta sufriendo ultimamente episodios depresivos perceptibles a simple vista, afirman los autores de la filtracion informativa, tras la polemica suscitada con la tasa de basuras, las protestas por el descomunal aumento de todo tipo de multas a los madrleños y otras cargas fiscales para sufragar los gastos del fracasado intento de que Madrid fuera el patrocinador de los juegos olimpicos.

A pesar de los aumentos de tasas e impuestos los asesores economicos de Ruiz Gallardon le han hecho saber que la deuda del ayuntamiento de Madrid no podra ser pagada y que el alto malestar de los madrileños podria costarle al partido popular perder las proximas elecciones municipales, lo que ha provocado movimientos dentro de las altas esferas del partido popular para buscar un sustituto a Ruiz Gallardon para las proximas elecciones municipales.

Tras una reunion secreta entre la presidenta de la comunidad de Madrid, Esperanza aguirre, Mariano Rajoy y el propio Ruiz Gallardon, acordaron presentar el asunto como una dimision por asuntos personales, eligiendo estas fechas navideñas para intentar minimizar la repercusion mediatica que la dimison de Ruiz Gallardon tendra en todos los medios de comunicacion.

Hemos tenido acceso al acta de la reunion que recoge el acuerdo de dimision de Ruiz Gallardon

Como saber cuanto vale mi casa en Madrid

2009-11-22T07:44:00.003+01:00

Muchos propietarios de casas en Madrid que pretenden venderlas no tienen ni idea de cuanto vale su casa en realidad en estos tiempos de crisis marcados por la escasez de ventas, por eso creemos conveniente dar algunos consejos para valorar el precio de las viviendas en Madrid antes de ponerlas en el mercado inmobiliario.

Lo mas normal cuando alguien quiere vender piso en Madrid es que haga una investigacion en los portales inmobiliarios buscando pisos de similares caracteristicas al que quiere vender, como por ejemplo m2 , nº de habitaciones, zona, etc.

Este metodo comparativo era muy util y eficaz en tiempos del boom inmobiliario e incluso es util en tiempos normales o de estabilidad de precios, pero en tiempos de crisis nos puede llevar a cometer el mismo error que el resto de los anunciantes de los portales inmobiliarios.

En este sentido debemos aclarar que lo que los portales inmobiliarios llaman "precio medio por zona" a lo que en realidad deberia llamarse "precio mas repetido por zona " ya que de ningun modo refleja el precio medio al que la gente esta dispuesta a comprar pisos en Madrid.

En realidad ese teorico precio medio de venta que publican los portales inmobiliarios esta compuesto tanto por pisos en Madrid que se venden en una semana como por otros que llevan varios años en venta sin que nadie los compre, lo que evidentemete induce a error al propietario que quiere poner precio a su vivienda.

Si ya no es facil determinar el precio de mercado a los profesionales del sector y a las agencias inmobiliarias debido al escaso numero de trensacciones inmobiliarias que se producen en Madrid, lo que impide disponer de " datos objetivos " suficientes, mucho mas dificil es que los particulares puedan valorar sus casas con un minimo de seridad.

El error a la hora de saber el precio de mercado del piso que pretendemos vender se paga caro, ya que nos llevara ineludiblemente a perder tiempo si lo valoramos por encima de su valor real o a malvenderlo si lo valoramos por debajo ( caso poco frecuente, pero que se da en algunos casos ).

Las agencias inmobiliarias no tienen demasiada utilidad cuando el precio de los pisos sube sin parar y la demanda supera con creces a la oferta, sin embargo, cuando los precios caen y escasea la demanda, como en la actualidad, las agencias inmobiliarias pueden ser unos grandes aliados de los vendedores particulares por dos motivos :

1.- Nos pueden dar un precio real de venta que evitara que el propio mercado nos ponga en nuestro lugar al cabo del tiempo tras comprobar que nos hemos equivocado al valorar el precio de mercado.

2.- Disponen de cartera de clientes que realmente quieren comprar a precios de mercado y que estan hartos de ver anuncios de pisos con precios irreales.

Dentro de las agencias inmobiliarias, aquellas que son autorizadas por bancos para vender sus inmuebles son las que mejor pueden determinar cuanto vale en realidad nuestro piso en Madrid ¿ por que ? por la sencilla razon de que la mayoria de las viviendas en Madrid que realmente se venden son propiedad de los bancos, mientras que las casas en Madrid de promotores y particulares suelen estar mas de un año a la venta sin tener ni una sola oferta en muchos casos.

La realidad del mercado inmobiliario en Madrid actualmente es que los "pisos chollo", aquellos que estan muy por debajo del "precio mas repetido por zona" que vemos en los portales inmobiliarios se venden en muy poco tiempo, en muchos casos en dias o semanas.

Las casas en Madrid que tienen un precio ajustado a la realidad, es decir al "precio de mercado real" tambien se venden, si bien el plazo puede estar entre uno y tres meses.

Las viviendas que estan al "precio medio de zona " que vemos en los portales inmobiliarios, es decir, que estan sobrevalorados, pueden estar a la venta durante años sin que ningun comprador se interese por ellos, y en caso de recibir ofertas seran muy por debajo del precio publicado, lo que provoca que perdamos el tiempo y mucha sposibilidades de vender, ya que muchos potenciales compradores descartaran nuestra vivienda en venta en Madrid al ver un precio elevado de salida.

Madrid acumula el mayor numero de inquilinos morosos de España

2009-10-28T18:35:00.004+01:00

Un estudio del Fim , fichero de inquilinos morosos de los años 2007 - 2009 ha demostrado que Madrid es la comunidad autonoma de España que mas inquilinos morosos tiene, con mas de 14.000 repartidos en toda la comunidad autonoma de Madrid. Asi el alquilar pisos en Madrid supone asumir el mayor riesgo de impago de toda España, salvo que una agencia inmobiliaria especializada en alquileres haga un estudio de solvencia de su inquilino, utilizando entre otros medios el fichero de inquilinos morosos.

Primeros resultados del “Estudio FIM sobre morosidad de arrendamientos en España 2007-2009”

LA MOROSIDAD EN ARRENDAMIENTOS HA SUBIDO UN 12% EN LOS

ÚLTIMOS 18 MESES

La cuantía media de la morosidad en arrendamientos en España asciende a 7.600 €. La Comunidad Autónoma de Madrid, con mas de 14.000 €, representa la cifra de morosidad más elevada, mientras que Aragón la más baja de España con 2.968€ de media.

La Comunidad Valenciana con un 17,51% es la Comunidad Autónoma con un mayor incremento de la morosidad, y la que menos la Rioja con un 1,59%. Ceuta y Melilla son las únicas donde la morosidad ha descendido - 3,85% y – 2,70% respectivamente.

Madrid, 28 de octubre de 2009. Determinar la evolución de la morosidad en las relaciones contractuales de arrendamientos en España y sus Comunidades Autónomas, es el objetivo central del “Estudio FIM sobre morosidad de arrendamientos en España 2007-2009”, que presentó los primeros resultados en la jornada de hoy.

Tomando como referencia las inscripciones que ha tenido el Fichero en el período comprendido entre el año 2008 y el primer semestre de 2009 para la totalidad del territorio nacional, la morosidad en los arrendamientos urbanos se ha incrementado en un 12,22%. Por Comunidades Autónomas los mayores incrementos se han producido en la Comunidad Valenciana (17,51%), Aragón 17,02%), Madrid (16,44%) y Castilla la Mancha (16,31%). Las Comunidades que han registrado un menor incremento de la morosidad han sido, la Rioja (1,59%), Cantabria (2,78%), Castilla y León (3,34%) y País Vasco (3,46%).

Del 2007 al 2008 el incremento de la morosidad en los arrendamientos en España fue 2 puntos superior al período 2008-2009 (2 t), situándose en un 14,83%. Para este período la Comunidad de Madrid registro la variación porcentual mas elevada con un 17,74% y Castilla y León con un 3,29% la más baja.

En cuanto a la morosidad media en 2009 - importe medio por inscripción - la cuantía media de la morosidad en arrendamientos en España asciende a 7.600 €. La Comunidades Autónomas con registros medios más elevados son: Madrid con 14.623,68€, Murcia con 11.986,52€, Baleares con 10.156,54€ y País Vasco con 8.005,44€. Y las Comunidades con menor cuantía son: Aragón con 2.968,89€, Asturias con 3.265,89€, La Rioja 3.265,87€ y Extremadura con 3.439,11€.

FIM es el primer Fichero de Inquilinos Morosos que se elabora en España. El FIM contiene información sobre arrendamientos impagados, tanto de personas físicas como jurídicas, aportada por los propios arrendadores y profesionales en la gestión de arrendamientos.

El Fichero de Inquilinos Morosos contiene toda la información procedente de sentencias judiciales por desahucio, convirtiéndose en la base de datos más amplia y completa sobre morosidad en arrendamientos en el territorio nacional.

FIM es la herramienta indispensable de consulta de más de diez mil profesionales de toda España. La participación en este registro se basa en el principio de reciprocidad, que consiste en beneficiarse de los datos ajenos aportando los propios.

Iva que se va : Iva de Madrid para Cataluña, Estatuto catalan

2009-10-23T21:03:00.016+02:00

¿Sabias que buena parte del Iva que pagas en Madrid se va a Cataluña ? Pues si, asi es, por eso conviene saber que productos compras y a que empresas ya que del iva que pagues en Madrid el 100 % ira a Cataluña en muchos casos, es decir que no te beneficiaras en nada de impuestos que pagas. Es una de las consecuencias economicas mas injustas del estatuto catalan. Conviene saber que el iva de determinadas marcas y productos son el 100 % del Iva Para Cataluña y que Marcas y productos reparten el Iva a toda España, por eso al final del post te facilitamos una lista.

El ejemplo mas tipico es el cava catalan ¿ sabias que el iva del cava catalan es solo para Cataluña ? si, pero no solo eso sino que tambien el Iva de toda España al comprar bcualquier producto de una empresa con sede en Cataluña.

Las modificaciones que mayor incidencia economica que tiene el estatuto catalan son las relativas a los impuestos, en especial el Iva, pero no solo eso, Las cesiones que el estatuto de Zapatero hace a Cataluña son :

1.- 100 % del Iva, antes 35 %

2.- 50 % del Irpf , antes el 33 %

3.- 58 % de los impuestos especiales, antes 40 %

pero ¿ que quiere decir eso de del 100 % del Iva transferido ? significa que el 100 % del Iva de los productos que compres de empresas con sede en Cataluña va a ir a manos de los partidos politicos catalanes para que hagan una politica anti española y por supuesto anti madrileña. Y concretamente significa que el 100 % del iva de todo el cava catalan vendido en España va para Cataluña.

Tambien significa que en la practica se hara una transferencia de Iva de comunidades autonomas pobres a una de las comunidades autonomas mas ricas de España, concretamente a la cuarta comunidad autonoma mas rica de España, tomando el PIB como dato de referencia, asi si vemos el ranking de comunidades en funcion del Pib vemos los siguiente :

- Madrid : 129 % media Ue
- Navarra: 124,6 media Ue
- Pais Vasco : 122,9 media Ue
-Cataluña: 117,8 Media Ue

Todas las demas comunidades autonomas mas pobres transferiran riqueza a Cataluña.

Es totalmente absurdo que el Iva recaudado en toda España revierta en Cataluña, imagina las siguientes situaciones :

1.- Compras un coche Seat ( sede en Cataluña ) y el Iva se va solo a Cataluña, tus impuestos no repercuten para nada en colegios o hospitales en Madrid.

2.- Compras en Madrid un Ford ( sede Ford España en Madrid y fabricado en Valencia )en ese caso el Iva queda para repartir entre las comunidades autonomas mas pobres y necesitadas de España.

Ante una situacion tan injusta podemos decir que hacemos comercio justo si solo compramos productos del resto de España, ya que nuestros impuestos revertiran en nosotros mismos en forma de servicios sociales .

Otra situacion todavia mas escandalosa seria la siguiente :

1.- Pongamos el caso de que Gas Natural, empresa española con sede en Cataluña propiedad de La Caixa y controlada por la generalidad de Cataluña, compra a Endesa, pues todo el Iva de la electricidad de España se iria a Cataluña, y el resto de las comunidades autonomas españolas no verian ni un duro de los impuetos que han pagado.

2.- Pongamos el caso que Eon ( empresa alemana ) compra Endesa, pues en ese caso todo el Iva de la electricidad de España se repartiria entre todas las comunidades autonomas.

Osea que el Iva de una empresa extranjera en España se reparte entre toda España, mientras que el Iva de una empresa Española con sede en Cataluña va solo para Cataluña.

Por lo tanto si queremos hacer comercio justo debemos saber que comercio justo es aquel donde sus beneficios e impuestos repercuten en los mas necesitados y no en los mas ricos, por lo tanto si no vives en Cataluña y compras productos de empresas con sede en Cataluña debes saber que tus impuestos iran solo a Cataluña, la cuarta region mas rica de España.

Mientras que si compras productos del resto de España o incluso extranjeros tus impuestos iran a quien mas lo necesite en España.

Diran los politicos catalanes que esta informacion es un boicot a Cataluña, que esta informacion sobre el destino de nuestros impuestos es catalanofobia y se presentaran como victimas, pero la realidad es que sencillamente no es ningun boicot ni ninguna fobia el hecho de que queramos que lo que pagamos se reparta con justicia. Por otra parte, no parece que los politicos catalanes se preocupen mucho por el boicot en Cataluña a productos españoles como queda demostrado aqui ( Haz click sobre las fotos para ampliarla si no la ves bien ) :

Unicamente por razones de justicia social, os vamos a facilitar una lista de empresas con sede en Cataluña que cuando compras sus productos destinas tus impuestos a financiar a los mas ricos en vez de a los mas pobres, en la misma lista veras una serie de productos alternativos de igual calidad fabricados por otras empresas que por no ser catalanas o por no tener su sede en Cataluña destinan lo recaudado en impiuestos a repartir en toda España :

A continuación presentamos una lista de productos que sólo representa una muestra de la infinidad de productos existentes en el mercado, con el objetivo de facilitar la identificación rápida de algunos productos fabricados en Cataluña.
En la tabla que a continuación se muestra aparecen destacados en negrita los productos catalanes y a su derecha y en letra normal los fabricados en el resto de España. Recordar por último, que esta lista está incompleta, faltan numerosas marcas en ambas categorias.

LISTA DE PRODUCTOS
Producto Origen o sede en Cataluña Alternativas
PRODUCTOS COSMETICOS-DROGUERIA
Pañales AUSONIA, DODOTS HUGGIES
Compresas EVAX, AUSONIA CAREFREE, RENOVA, TAMPAX
Estropajos Villeda Ballerina, Scotch Brite, Ajax, Niquel nanas
Papel transparente y aluminio Villeda Albal
Detergentes Colon, dixan, wipp express Ariel, Skip
Suavizante Flor Mimosin
Sanitarios Harpic Wc net, Pato wc
Lavavajillas Mistol Fairi, Ajax
Ambientadores Ambipur/Airwick Brise
Insecticida Bloom, Cucal Raid, Baygon
Lejía Neutrex, Estrella Ace
Friegasuelos Teen, Neutrex Xampa, Ajax, Don Limpio
Productos antical Calgon, Calgonit Marcas blancas
ASEO PERSONAL/BELLEZA
Gel/Jabon Sanex, Lactovit, la toja, heno de Pravia, Timotei, Roc, Dove
Desodorantes Fa Axe, Nivea, Mum, Dove, Rexona
Champoo/Tintes Schwarzkopf, Llongueras,Loreal Garnier, Johnsons Baby, H&S
BEBIDAS
Café Nescafe, Bonka, Marcilla Saimaza, La Estrella
Lacteos y derivado Okey, Royal Puleva, Clesa, Dhul, Reina
Margarinas Flora, Tulipan, Ligeresa Arias, Artúa
Infusiones Hornimans Pompadour
Agua Font Vella, Font D'or, Viladrau Bezoya, Solán de Cabras, Solares
Agua con Gas Vichi catalán Marcas blancas
Cava Codorniu, Freixenet, Segura Viudas, CastellBlanch, Delapierre, Rondel Valenciano (Torre Oria, Dominio de la Vega, Carlota Suria) ; Extremeño (Bonaval, Lar de Plata)
Cerveza Damm Varias
DULCES, PAN REPOSTERIA
Repostería Donuts, Bollycao, Phoskitos La Bella Easo, Mildred, Dulcesol
Chocolate Kinder, Crunch,Nocilla, Colacao Valor, Lacasa, Trapa, Nesquick
Pan de molde Panrico Carolina, la Bella easo, Orio, Espigas
Galletas Lu,Principe, Fontaneda, Artiach Gullón, Cuetara, Siro
Dietéticos Gerble, Santiveri, Biocentury El Clérigo
Caramelos Chupachups, caramelos Solano Halls, Trident, Orbit
Edulcorantes Natreen Canderel
CARNE Y DERIVADOS
Embutidos Casa Tarradellas, Casademont Oscar Mayer, El Pozo, Campofrío
Patés La piara, Apis, Casa Tarradellas Sanchez Romero Carvajal, Pamplonica
CONSERVAS Y CONGELADOS
Helados Frigo Alacant, La Jijonenca, Menorquina
Ultracongelados La Sirena, Maheso La Cocina, Frudesa, Findus
Conserv Dani Albo, Cuca, Calvo, Isable, Rianxeira
OTROS PRODUCTOS
Miel de la Granja San Francisco Varias
Cereale Nestle Pascual, Kellogs
Salsas Calvé,Ligeresa,Solis, Apis Ybarra, Heinz, tomate Frito Orlando
Precocinados Frescavida, Knorr la Cocinera, Frudesa, Findus
Pizzas Casa Tarradellas Campofrío, Palacios
Pastas Gallo, El pavo, Buitoni La Ardilla, Miau, Giovanni Ranna
Especias Ducros Carmencita
Snacks Matutano Pringles, Snacks Geycar, La Madrileña
Comida para animales Affinity Pedigree, Marcas Blancas
Baterías y pilas Cegasa Duracell
Productos Caprabo, Alcosto Dia, Carrefour, Alcampo, Plus

Otras marcas no ubicadas en Cataluña
Hero, Bamboleo, Gutarra, Helios, Bonduelle, Ybarra, Cofrusa, Clesa, Central Lechera Asturiana, Coca-cola, Sweppes, Don Simon, Grupo Pascual, Juver.

Las siguientes empresas tienen la sede social en Barcelona pero, o bien, no se fabrica allí, o bien, tienen fábricas por el resto del territorio español.
Litoral, Bimbo, Danone, La Lechera, maggi, Lanjarón, Sveltesse y Camy.
Grandes empresas ubicadas en Cataluña
Supermecados: Caprabo, Aldi y Condis.
Bancos y Cajas: La Caixa, Caja Cataluña, Banco Sabadell
Hoteles: Husa, Hesperia
Medios de Comunicación: La Vanguardia, Avui, Antena 3 TV (50%), Historia y vida, Interiores, Practica, Muyer Vital, PlayBoy, La revista dels Súpers, La Vanguardia Dossier, Què fem?, Qué más, Club, Salud y Vida.
Comunicaciones y electrónica: Terra, Basf, Sony, Festina-Lotus
Otros: Seguros Catalana Occidente, Fotoprix, Cafeterías Jamaica, Pepe Jeans, Gestmusic

Si crees que esta informacion puede ser de utilidad para tus amigos y conocidos copia y pega este enlace http://pisosmadridpisos.blogspot.com/2009/10/iva-que-se-va-iva-de-madrid-para.html y pasalo por email, es importante que la gente sepa a donde va el dinero de sus impuestos.

PD : ESTA INFORMACION SOBRE EL DESTINO DEL IVA DE PRODUCTOS O EMPRESAS CATALANAS NOS HA SIDO REMITIDO POR UN USUARIO DEL BLOG POR EMAIL, NO PODEMOS CONSTATAR QUE LA INFORMACION SEA CIERTA, PERO EL QUE TENGA INTERESES PUEDE AMPLIAR INFORMACION POR OTROS MEDIOS.

Tasas basura Madrid : Recurso contra la tasa de basura

2009-10-15T13:13:00.004+02:00

La pretension de Ruiz Gallardon de cobrar la ya olvidada tasa de basuras en Madrid no solo a las viviendas sino ademas a los locales comerciales, oficinas y plazas de garaje ha causado una gran polemica, hasta tal punto que se distribuye por internet un modelo de recurso a la tasa de basura.

Por si fuera de interes os informamos del modelo de recurso contra la tasa de basuras :

A LA AGENCIA TRIBUTARIA DE MADRID
PARA ANTE EL TRIBUNAL ECONÓMICO-ADMINISTRATIVO
MUNICIPAL DE MADRID

D. …………………………………...., mayor de edad, con domicilio a efectos de notificación en la calle …………….…………, nº …, de ……… Madrid, y provisto de D.N.I. ……………..., al Tribunal Económico-Administrativo Municipal de Madrid se dirige y como mejor proceda en Derecho, DICE:

Que habiéndoseme notificado la Carta de Pago, cuya fotocopia adjunto acompaño, de la “Tasa por prestación del servicio de gestión de residuos urbanos”, conocida popularmente como “Tasa de basuras”, correspondiente al ejercicio 2009, con número Identificador …………………, por importe de ………euros, y no estando de acuerdo con dicha liquidación por no encontrarla ajustada a Derecho, dicho sea con los debidos respetos y en términos impugnatorios, deduzco e interpongo contra la misma RECLAMACIÓN ECONÓMICA-ADMINISTRATIVA ante el Tribunal Económico-Administrativo Municipal de Madrid, al amparo de lo dispuesto en el Art. 18,35 y concordantes del Reglamento Orgánico de ese Tribunal de fecha 23 de julio de 2004, al objeto de que se dicte en su día Resolución por la que se anule la liquidación/carta de pago de la Tasa antes indicada, por no ser conforme a Derecho y todo ello en virtud de las siguientes:

A L E G A C I O N E S

PRIMERA.- Dispone el Art. 2-2º a) de la Ley General Tributaria, que las tasas son tributos cuyo hecho imponible consiste en la prestación de servicios que afecten o beneficien de modo particular al obligado tributario cuando los servicios no sean de solicitud o recepción voluntaria para los contribuyentes.

En igual sentido se definen las tasas en el Art. 20 de la Ley de Haciendas Locales y en el Art. 8 de la Ordenanza Fiscal General de Gestión, Recaudación e Inspección del Ayuntamiento de Madrid, de 23 de diciembre de 2004 (BOCM 309).

SEGUNDO.- Por su parte, el Art. 24 de la Ley de Haciendas Locales establece que: “En general… el importe de las tasas por la prestación de un servicio… NO PODRÁ EXCECER, en su conjunto, DEL COSTE REAL O PREVISIBLE DEL SERVICIO o actividad de que se trate o, en su defecto, de la prestación recibida…” “Para la determinación de dicho importe se tomarán en consideración los costes directos e indirectos, inclusive los de carácter financiero, amortización de inmovilizado y, en su caso, los necesarios por garantizar el mantenimiento del servicio…”.

Y en relación a lo anterior, el Art. 25 dispone que: “Los acuerdos de establecimiento de tasas … para financiar total o parcialmente los nuevos servicios, deberán adoptarse A LA VISTA DE INFORMES TÉCNICO-ECONÓMICOS EN LOS QUE SE PONGA DE MANIFIESTO EL VALOR DE MERCADO O LA PREVISIBLE COBERTURA DEL COSTE DE AQUELLOS, respectivamente”.

La puesta a disposición de los interesados de este expediente técnico-económico PREVIO A LA FIJACIÓN DE LA TASA, es un derecho reconocido en el Art. 151 de la Ordenanza Fiscal de 23 de diciembre de 2004.

De todo lo anterior, se deduce lo siguiente:

a) Que las tasas obedecen a la prestación real de su servicio.
b) Que el importe de la tasa sólo puede obedecer al coste real del servicio que la justifique, y que debe estar reflejado en un informe técnico-económico previo.
c) Que las cantidades recaudadas por una tasa no pueden destinarse a otros fines, por muy públicas que éstas sean.
d) Que las cantidades cobradas a cada contribuyente deben ser las que se deriven del servicio prestado, sin que pueda haber diferencias en las cuantías salvo que éstas se basen en criterios genéricos de capacidad económica real.

TERCERA.- En el presente caso, tanto los medios de comunicación como la propia carta de pago notificada, hacen referencia a que en la fijación de la cuantía a pagar de la tasa de basuras, se ha tenido en cuenta no sólo los ingresos del contribuyente (reflejados en la tabla de la hoja informativa que acompaña a la Carta de Pago), y que está recogido en la normativa por ser un criterio objetivo de capacidad económica, sino que también se ha modulado la cuantía de la tasa en función de los distintos valores catastrales, lo que es una práctica no autorizada por la normativa, porque no refleja capacidad económica alguna.

En efecto, si como hemos visto el objeto de la tasa es recaudar el COSTE REAL de un servicio efectivamente prestado a los ciudadanos, no puede sostenerse que el coste de recoger y tratar los residuos de una vivienda sean distintos dependiendo del distrito en el que esa vivienda se ubique o del valor catastral de la misma.

La diferencia del importe en la tasa a cobrar en función de la capacidad económica del contribuyente que prevé la normativa, ya queda atendida con las exenciones y reducciones que recoge la tabla de ingresos íntegros, por lo que no es ajustado a derecho introducir una segunda modulación en función de distintos o valores catastrales que, además es un criterio totalmente ajeno a la capacidad económica real del contribuyente y al coste real de recoger y tratar los residuos. Porque no existe ninguna relación entre el valor de un inmueble y el volumen de basura o residuos que generen sus ocupantes.

CUARTA.- Con independencia de lo anterior, y para mejor valoración de la procedencia o improcedencia de la tasa y de la liquidación ahora recurrida, el Ayuntamiento de Madrid deberá acreditar cuál es el coste real o previsible del servicio, mediante la presentación ante el Tribunal Económico Administrativo del informe técnico-económico PREVIO que debería haberse elaborado en cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 25 de la Ley de Haciendas Locales.

Porque no es fácil de entender que se haya incrementado de una forma tan notoria el importe del servicio de recogida y tratamiento de basuras, cuando paralelamente se está exigiendo, de forma coercitiva a los ciudadanos la diferenciación y reciclaje de sus residuos, lo que debería significar un abaratamiento de este servicio, ya que parte del mismo lo realizan los propios contribuyentes.

Por tanto, se solicita de forma expresa y fehaciente, a efectos de prueba, que por ese Tribunal se libre atento oficio al Ayuntamiento de Madrid, al objeto de que se aporte al presente procedimiento y de forma complementaria al expediente administrativo, el INFORME TÉCNICO-ECONÓMICO previo y preceptivo en el que se ponga de manifiesto el valor de mercado o la previsible cobertura del coste de la tasa de basuras correspondiente al ejercicio 2009, informe exigido en todo caso por el Art. 25 de la Ley de Haciendas Locales, y cuya presentación por el Ayuntamiento es obligatoria, a petición de interesado, según dispone el Art. 151 de la Ordenanza de 23 de diciembre de 2004.

QUINTA.- Dispone el Art. 6 de la Ley General Tributaria, que el ejercicio de la potestad reglamentaria y los actos de aplicación del los tributos, tienen carácter reglado y son impugnables en vía administrativa y jurisdiccional.

En consecuencia, la liquidación de referencia debe ser anulada y dejada sin efecto, toda vez que la determinación de su cuantía no se ajusta a la normativa aplicable en los términos anteriormente expuestos.

SEXTA.- A los efectos procedimentales oportunos, se hace constar que:

a) No se ha interpuesto recurso de reposición contra el acto de referencia, por ser éste de carácter potestativo (Art. 35-4 del Reglamento Orgánico del TEAM de Madrid).
b) La presente Reclamación se interpone ante el órgano municipal que ha dictado el acto objeto de la reclamación en aplicación de lo dispuesto en el Art. 35-1 del Reglamento Orgánico del TEAM de Madrid.
c) Que a efectos probatorios, se solicita se libre atento oficio al Ayuntamiento de Madrid, al objeto de que se aporte el preceptivo informe técnico-económico previo al establecimiento de la tasa de basuras correspondiente al ejercicio 2009, previsto en el Art. 25 de la Ley de Haciendas Locales, todo ello en el ejercicio de la facultad que confiere al Tribunal el Art. 49 de su Reglamento Orgánico de 23 de julio de 2004 y al reclamante el Art. 151 de la Ordenanza Fiscal General de 23 de diciembre de 2004.

En su virtud:

SUPLICO AL TRIBUNAL ECONÓMICO-ADMINISTRATIVO MUNICIPAL DE MADRID:

Que habiendo por presentado este escrito con su documento adjunto y copias de todo ello, tenga por interpuesta RECLAMACIÓN ECONÓMICO-ADMINISTRATIVA contra la liquidación/Carta de Pago que se adjunta, en concepto de Tasa por la Prestación del Servicio de Gestión de Residuos Urbanos correspondiente al ejercicio 2009, en cuantía de ……. Euros, girada al abajo firmante y en mérito a las consideraciones anteriormente expuestas, dicte Resolución en su día por la que se anule la referida tasa, por no ser ésta ajustada a Derecho.

Madrid, …. de ……… de 2009.

Agencia Tributaria de Madrid
Sacramento, 5
28005 MADRID

Burbuja inmobiliaria, Los burbujistas ganan la guerra y los nucabajistas huyen en desbandada

2009-09-20T08:09:00.003+02:00

La guerra de la burbuja inmobiliaria ha terminado, los burbujistas han ganado la guerra por goleada, mientras los nuncabajistas han desaparecido de los foros de internet.

Todavia queda algun nuncabajista que pese a las evidencias intenta defender lo que ya es indefendible, cuan caballero andante solitario, acompañado unicamente por su Sancho Panza imaginario.

Pero ¿ desde cuando se han vuelto las tornas ? ¿ cuando una mayoria aplastante de nuncabajistas abrazaron la fe burbujista ? pues no hace tanto, como hemos podido comprobar rescatando una noticia publicada en el blog salmon titulada asi estallara la burbuja inmobiliaria, que viene acompañada de este ya famoso video llamado la explosion de la burbuja inmobiliaria.

En esa misma epoca, y desde hacia ya unos años, habia un pequeñisimo grupo de nuncabajistas que hablaban de la burbuja en el foro burbuja inmobiliaria, en esa epoca eran ellos los bichos raros que por mas que repetian a los nuncabajistas !!! que son molinos mi señor !!! eran tachados de locos y excentricos por una mayoria que no podia o no queria ver la realidad que se avecinaba.

Vamos a comprobar que ya bien entrado el año 2006, cuando para muchos era evidente la existencia la burbuja inmobiliaria, no era asi para una gran mayoria, para demostrarlo hemos rescatado opiniones dejadas por los internautas en la noticia del blog salmon publicada en Septiembre de 2006 , supongo que en este momento si repasaran lo que escribieron caerian en la cuenta de hasta que punto estaban equivocados .

Vamoa con los comentarios nuncabajistas, de los que muchos se habran convertido en burbujistas :

1.- llevo oyendo hablar de la burbuja tela de tiempo. Esto es como todo si todos los años se habla de la burbuja, algún año de acertará. Yo apuesto que en los próximos 10 años no pasará nada 27- sept - 2006

2.- Hace 5 años q se va diciendo eso de la burbuja y yo de mientras ya me he comprado 2 pisos.

Compre 1 hace 4 años y al cabo de 3 lo vendí pq la zona estaba plagada de pakistanis. Total sake 18 kilos con los q lo invertí y me compre un piso más grande y en una muy buena zona. Logicamente ahora pago mucho más de hipoteca, pero un piso q me costaba 48 millones me salio por 34. No esta mal.

Quien quiera seguir pensando q bajaran q lo piense..pero aconsejo q se vaya mirando algo...donde sea pero q se lo mire ya. 27- sept-2006

3.- La burbuja puede que estalle, pero eso no significa que los precios vayan a bajar. Se estancarán, pero que nadie piense que en diez años una casa que hoy cuesta 100 le vaya a salir por 85. Ni de broma 28-sept-2006

4.- Creo que la vivienda sufrirá una LIGERA recesión en su precio, sobre todo la de segunda mano, pero no creo que nadie vaya a perder dinero por comprar una vivienda (Si hablamos de una compra lógica). El que compró por 120.000 hace 5 años sabe que su vivienda vale hoy 240.000, y que esta recesión puede hacerla caer a los 200.000, pero no más. El propietario va a ganar menos, pero no va a llegar el caso de tener que vender por menos de lo que le costo.

Son quizá los nuevos compradores, siempre que sean prudentes en la relación calidad/precio los que noten que sus viviendas no se revalorizarán durante un tiempo (Diría que cosa de 5 años..) o incluso que bajen un poco si compraron algo caro, pero nada grave. Creo que con el tiempo subirá lo suficiente como para "salvar los muebles". Los que compren hoy en día, que no esperen a sacar 100,000€ por su vivienda en unos pocos años...
Y ahí creo yo que está la auténtica Burbuja Inmobiliaria. El parón, el haber tocado techo y una acomodación racional del precio, con caidas más acusadas cuanto más grande sea el disparate de la compra. Pero el precio de una vivienda muy digna para una familia media puede situarse sobre los 220.000 (120.000 hace 5 años) y sobre estos precios creo no habrá "hecatombe", sino más bien parón...

Cierto es que esa hipotética vivienda de 220,000 se puede encontrar por 300,000 manteniendo las misma zona de venta y características, porque el dueño quiere sacar X beneficio y al no estar sujeto a hipotecas "prefiere esperar" (al incauto, por supuesto). Ojo, con esas compras, que si que sufriran una caida. . Lo que antes costaba 120.000 y ahora 220,000 no es tal burbuja. Es mi opinion

5.- burbujaburbuja......quien espera la burbuja se encontrarà dentro de 3anos a decir que....espera en la burbuja.....yo tengo una unifamiliar,me ha costado 21kilo y ahora vale 45....y se venden,porque a todos gusta vivir bien...hay que moverse y actuar,no esperar en los cuentos!!!!!!!hace 10anos que se habla de burbuja,y todos habeis esperado...y que ha pasado?que OTROS se han hecho ricos!!! Este merece especial atencion, se trata de un comentario muy agresivo de los nuncabajistas, muy frecuente en la epoca, si bien este destaca por ser de los mas tardios, en el 2006 los nuncabajistas ya empezaban a hablar con la boca pequeña y ya admitian un aterrizaje suave de los precios, frasecita que se puso muy de moda y muy repetida por nuestros ministros y ministras de vivienda.

Bueno, hay cientos de comentarios mas de este tipo, abundan los de aficionados del ladrillo que van de triunfadores y que probablemente hoy estan arruinados y con sus pisos en manos de los bancos.

Es lo que tiene internet, que lo que escribes queda grabado y un buen dia pueden recordartelo.

Pisos baratos entre 100000 y 200000 euros en Madrid: Los bancos inundan el mercado

2009-09-13T12:52:00.005+02:00

Hasta hace unos años era casi imposible ver pisos baratos en Madrid, entre 100.000 y 200.000 euros, pero desde que los bancos se han hecho propietarios de una gran importante cantidad de inmuebles provenientes de embargos o en dacion de pago, el mercado inmobiliariuo madrileño se ha visto inundado de esta tipologia de viviendas.

Es cierto que una gran mayoria esta en la zona sur de Madrid y en poblaciones de la periferia, aunque tambien empiezan a aparecer apartamentos de pequeño tamaño en Madrid capital, incluso algunos en buenas zonas de Madrid centro.

LLama la atencion como es muy facil encontrar pisos de 3 habitaciones en barrios como Vallecas , Fuenlabrada , Carabanchel , Usera, Oporto, Villaverde y en general pisos de bancos en la zona sur de Madrid por precios muy inferiores a los de solo hace unos años, y lo mas curioso, aun asi apenas se venden.

Los bancos parece que han incidido en los precios de los pisos en Madrid especialmente en estos barrios perifericos y en pueblos cercanos, quizas por la menor capacidad economica de sus habitantes los impagos de las hipotecas son mas frecuentes.

Tales han sido las rebajas de precios de los pisos en Madrid en estas zonas, que resulta llamativo que en muchos casos saldria mas barato comprar piso que alquilar, es decir que si hipotecamos el piso a un plazo de entre 20 y 35 años pagamos menos de cuota hipotecaria que lo que pagariamos si alquilasemos el mismo piso.

Por si esto fuera poco, los bancos dan hipotecas de hasta el 110 % del precio de venta de los pisos sin mayores problemas, aun a inmigrantes o gente sin empleo fijo, en algunos casos basta un contrato de trabajo temporal para que el banco decida conceder la hipoteca a los que deciden comprar sus propios pisos.

Esta situacion ha tenido como consecuencia que los particulares que quieren vender sus viviendas en estos barrios perifericos de Madrid lo tengan casi imposible, en primer lugar por que los precios de los pisos de los bancos son mucho mas baratos por regla general que los pisos de los particulares, y por otro lado, por que aun poniendo los particulares el mismo precio que los bancos, estan en clara desventaja, ya que los qpocos que deciden comprar pisos a los particulares tienen el problema añadido de la financiacion, los bancos dan hipotecas con facilidad a los que les compran sus viviendas, pero ponen enormes trabas , practicamente insalvables a los que quieren comprar vioviendas de particulares.

Ya hace varios años que avisamos en este blog a los propietarios de inmuebles que o bajaban los precios con rapidez o se les pasaria el tren, ahora el tren los ha arrollado y no es suficiente con aceptar precios muy por debajo de lo que pedian hace unos años, ya no hay salvacion posible salvo bajar los pecios mas aun que los bancos, y aun asi estaria el problema de la financiacion.

En resumen, esta al alcance de los compradores comprar viviendas por el precio de un alquiler, pero no asi esta al alcance de los vendedores vender ni siquiera pagando precios iguales o inferiores a lo que pagarian por alquilar comparativamente con lo que pagarian de hipoteca.

Los bancos se han hecho una posicion dominante en el mercado y los particulares no tienen otra alñternativa que esperar a que los bancos loiquiden sus stocks, dado el ritmo de ventas la cosa puede ir para largo.

Actualizacion rentas viviendas alquiler

2009-07-17T05:21:00.002+02:00

CONSULTA SOBRE ACTUALIZACION DE RENTAS EN VIVIENDAS DE ALQUILER :

Hola,
No he visto ningún artículo respondiendo a mi consulta, espero haber comprendido bien el procedimiento y normas para hacer nuevas consultas.
Soy propietario de una vivienda que lleva unos 5 años o más alquilada a la misma familia. Por motivos que no vienen al caso, hasta el momento nunca les he subido la renta del alquiler, ni tan solo lo que marca el IPC.

Mi pregunta es la siguiente: ¿puedo actualizar la renta del alquiler este año para que incorpore la subida de precios de los últimos 5 años? ¿o sólo puedo incrementar el valor reflejado por el IPC para los últimos doce meses?
Muchas gracias de antemano por su respuesta,
Marc

RESPUESTA A CONSULTA SOBRE ACTUALIZACION RENTAS EN CASAS DE ALQUILER :

Lo que establece la ley de arrendamientos urbanos sobre la actualizacion de las rentas de alquiler esta recogido en el Artículo 18. Actualización de la renta

1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

2. A partir del sexto año de duración la actualización de la renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes y, en su defecto, por lo establecido en el apartado anterior.

3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al "Boletín Oficial" en que se haya publicado.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

Creo que lo que he puesto en negrita responde bastante bien a su pregunta, el sexto año puede actualizar la renta lo que usted estime por conveniente y sus arrendatarios acepten, ya que como dice la ley de arrendamientos urbanos, " se regira por lo estipulado al respecto por las partes ".

Alquileres seguros Madrid y seguros de alquiler en Madrid

2009-05-29T06:53:00.004+02:00

Ya podemos facilitarle INFORMACION DE SEGUROS DE ALQUILER de varios tipos, precios y coberturas, desde el seguro de defensa juridica, hasta el seguro de defensa juridica mas cobertura de rentas de alquiler impagadas, y por ultimo el mas completo seguro de alquiler que incluye ademas de la defensa juridica y el pago de rentas de alquiler no pagadas por el inquilino moroso, el pago de posibles destrozos en los pisos en alquiler.

Uno de los problemas derivados de las casas en alquiler que mas preocupa a los dueños de pisos en alquiler es el posible impago de las rentas de alquiler por parte de inquilinos morosos, que no solo pueden costar importantes cantidades de dinero al arrendador de inmuebles derivados de los costes judiciales, sino tambien por las rentas de alquiler que el inquilino moroso deja de pagar.

Tambien es posible que por encima de lo anterior el inquilino haga destrozos en las casas en alquiler , lo que puede ocasionar un verdadero quebranto economico al arrendador.

Hasta ahora, ninguna compañia de seguros se habia especializado en los seguros de alquiler, lo que ponia al propietario de pisos en alquiler en Madrid o en otras ciudades españolas en una situacion de verdadera indefension ante los inquilinos morosos .

El seguro de rentas de alquiler tiene como ventaja frente al aval bancario, que es mucho mas facil que la compañia de seguros acepte hacer un seguro de alquiler a un inquilino que un banco le haga un aval bancario, ademas el aval bancario por regla general solo cubre el pago de las mensualidades de alquiler que el inquilino moroso deja de pagar, mientras que los seguros de alquileres pueden cubrir tambien la defensa juridica en procedimientos de desahucio ( Honorarios de abogados,honorarios de procuradores , Gastos notariales,honorarios de peritos y dictamenes tecnicos y las costas judiciales )y los destrozos producidos por los inquilinos en las viviendas de alquiler.

Desgravacion por compra de vivienda en el IRPF

2009-05-16T07:09:00.007+02:00

DESGRAVACION POR COMPRAR VIVIENDA:

Segun anuncia el presidente del gobierno se producira una modificación importante que afectara a la deducción por vivienda del IRPF. Si bien las modificaciones no entraran en vigor hasta el 1 de enero de 2011. En concreto, se modifica la desgravacion por compra de vivienda en los siguientes terminos:

1.- Si se compra vivienda antes del 1 de Enero del 2011, los compradores podrán beneficiarse de las actuales deducciones por adquisicion de vivienda.
2.- a partir del 1 de Enero del 2011 sólo podrán desgravar por compra de vivienda las consideradas por el gobierno como las rentas más bajas, es decir, las que sean menores a 17.000 euros al año. La deducción por compra de vivienda desaparecerá por completo para las rentas que superen los 24.000 euros al año.

Por otro lado, el Gobierno pretende mejorar la deducción por alquiler de viviendas , equiparándo la deduccion a la de la compra.

VIDEO DEL DEBATE DEL ESTADO DE LA NACION DONDE EL PRESIDENTE DEL GOBIERNO ANUNCIA LA FUTURA DESAPARICION DE LA DEDUCCION POR COMPRA DE VIVIENDA A PARTIR DEL 2001 ENTRE OTRAS MEDIDAS ECONOMICAS.

Es muy discutido no solo cual es la finalidad de la anulacion de la deduccion en el irpf por adquisicion de vivienda, sino si realmente esta medida llegara a aplicarse una vez llegada la fecha de entrada en vigor de esta medida economica.

Para algunos, el anuncio de esta medida economica es un brindis al sol por parte del gobierno y de su presidente Zapatero, que intenta motivar a los que estan pensando en comprar casa para que adelanten su decision de comprar ante la espada de Damocles de que si retrasan la decision de compra de vivienda pueden perder una importante cantidad de dinero en forma de deducciones fiscales.

En esta linea de pensamiento se desarrolla la idea de que realmente nunca llegara a aplicarse la desaparicion de esta deduccion fiscal, argumento bastante logico si pensamos que la situacion economica y mas en concreto la situacion del mercado inmobiliario puede sufrir cambios considerables, a peor o a mejor, de aqui al 2011.

Apezz : Democracia en internet

2009-05-07T22:18:00.008+02:00

Disculpas a los usuarios de este blog de noticias de vivienda por escribir este post sobre Apezz y la democracia en internet, algunos no sabran que es Apezz ni por que ponemos como titulo Apezz : Democracia en la red.

Me explico, Apezz es un difusor de noticias por internet que a diferencia de otros medios de difusion de noticias por internet de cuyo nombre no quiero acordarme, ni menear,aplica criterios autenticamente democraticos en la seleccion de las noticias que hacen sus usuarios, no existen votos de calidad, ni votos negativos, ni unos usuarios son mas importantes que otros, ni los administradores deciden que noticias son relevantes y cuales no, tampoco se penaliza a usuarios por el nombre o nick que elijan, ni a pequeños blogs.

Apezz es democracia en internet por que todos los usuarios son iguales, todos tienen las mismas oportunidades de que sus noticias o articulos salgan en portada, con independencia de quien o donde se escriban esas noticias.

Lo importante en Apezz es el contenido de las noticias y solo se tiene en cuenta si interesa o no a los que las leen, asi de sencillo.

¿ se imaginan ustedes que para elegir al presidente gobierno mi voto valiera como 1000 de los suyos ? ¿ se imaginan que los que tenemos voto con valor 1000 nos unieramos y formaramos grupos ? ¿ se imaginan que si no estan afiliados a un partido no pudieran votar ? pues eso sucede en otros difusores de noticias por internet que no pueden presumir como Apezz de ser democraticos.

¿ No se lo creen ? hagan una pequeña prueba busquen en una web de difusion de noticias como meneame noticias que critiquen a la propia web, solo tienen que poner en el buscador meneame y veran alguna ( dense prisa las censuran y vetan y no duran mucho ) por si acaso les enlazo este ejemplo http://meneame.net/story/carme-meneame-ejemplo-administracion comprobaran que hay una cosa que se llama Karma , osea el valor del voto que cada uno tiene, veran que de la famosa lista de usuarios que sistematicamente vetaban noticias que no eran de su ideologia se ensañan votando y comentando negativamente, destrozando el Karma o valor del voto de quien se atrevio a enviar una noticia que no les agrada por ser critica.

Pero lo peor de todo, intenten votar esa noticia sin ser usuario registrado, veran que no pueden. O sea que si no eres usuarios registrado no puedes votar, aunque teoricamente si se puede, y si eres usuario registrado y te atreves a comentar positivamente al noticia , despidete del valor de tu voto o Karma.

!!! VIVA LA DEMOCRACIA EN INTERNET !!

Video explicativo de la crisis inmobiliaria y de credito

2009-04-30T20:24:00.003+02:00

Este video explica como se origina la crisis inmobiliaria y la crisis de credito que tenemos hoy en dia, utiliza un lenguaje claro y sencillo para explicar los conceptos que han influido en la crisis.

Personalmente me gusta mas el de Leopoldo Abadia, pero hay que reconocer que este video no esta mal.

Me siento estafado por una inmobiliaria al comprar piso

2009-04-01T20:14:00.005+02:00

Un usuario de este blog de noticias inmobiliarias en Madrid nos envia un email contandonos que se siente estafado por una inmobiliaria, aparentemente con bastante razon, ya que pretenden cobrar una comision absolutamente desproporcionada.

¿ ESTAFADO POR COBRO ABUSIVO DE INMOBILIARIAS AL COMPRAR PISO ?
Estoy comprando un piso despues de mes y medio de haber señalizado la vivienda y de haberme buscado yo el banco. Me preguntan en el banco si en el precio que aparece en el Contrato de Arras penitenciales lleva incluida la comisión de la inmobiliaria yo les contesto que entiendo que si ya que nunca me han dicho nada que me haga pensar lo contrario. Para asegurarme llamo a la inmobiliaria y me dicen que me los honorarios son 20.000 euros que negociandolos se puede llegar a 18.000 euros, el valor del piso es de 120.000 euros, les contesto que eso me parece abusivo y una barbaridad.

¿Que puedo hacer al respecto? ¿Que me aconsejais?

He cogido vuestra dirección de email de esta página Comisiones inmobiliarias abusivas. No se si este es el medio adecuado para ponerme en contacto con vosotros, pero desde el banco me estan diciendo que no pueden aguantar mucho mas las condiciones que me ofrecen por lo que os rogaría que me contestaseis a la mayor brevedad posible.

Muchas gracias de antemano.
Reciban un cordial saludo.

RESPUESTA A CONSULTA ESTAFA INMOBILIARIA

En sentido estricto no podria decirse que se trata de una estafa ya que como comentamos en el post de este blog que menciona:
" Debemos aclarar que los honorarios o comisiones de las agencias inmobiliarias de conformidad con lo previsto en la legislación sobre Defensa de la Competencia y Competencia Desleal, son libres, aplicándose por tanto el pacto establecido con el cliente.
Esto quiere decir que legalmente cada agencia inmobiliaria puede cobrar los honorarios o comisiones que estime por convenientes siempre que el cliente las acepte."

Sin embargo, en su caso particular hay algo que no tengo claro, y es que usted menciona que no hay nada que le haga pensar que los honorarios de la agencia inmobiliaria no esten incluidos en el precio final de venta.

Entiendo por lo tanto que usted no firmo ningun documento que indique que tiene que pagar honorarios a la inmobiliaria, ni en el contrato de arras penitenciales se menciona comision alguna.

De ser asi, entiendo que no tiene usted ninguna obligacion de pagar esa comision y tiene usted todo el derecho a exigir que se firme el contrato de compra-venta en el plazo estipulado o bien exigir en caso de incumplimiento que le devuelvan el doble de la señal entregada, tal como establece el codigo civil para las arras penitenciales.

No obstante, debe saber que para que conste de forma fehaciente su voluntad de cumplir el contrato debe notificar por medio de carta notarial a la agencia inmobiliaria su intencion de firmar la venta antes del vencimiento del plazo establecido.

En el caso de que mis suposiciones no sean acertadas, es decir, que usted haya firmado su compromiso de abonar la cantidad mencionada en concepto de comision, me temo que tendra que pagarla.

Si bien desde mi punto de vista, la comision que pretenden cobrale en esa inmobiliaria es a todas luces desproporcionada y abusiva.

Como sabemos que hay inmobiliarias que cobran esas comisiones totalmente injustificadas, hemos escrito el post que por desgracia usted ha leido tarde. No obstante, mi consejo en caso de verse forzado a pagar esa comision o perder la señal entregada yo acudiria a los tribunales bien asesorado por una abogado y procurador ya que cabe la posibilidad de que se estime que las condiciones establecidas son abusivas a pesar de que usted las haya aceptado, si bien, en principio no tiene las de ganar.

Lamentablemente, la mayoria de los que quieren comprar piso no saben que existen inmobiliarias representadas pòr agentes de la propiedad inmobiliaria que tienen un codigo de conducta y unos honorarios conocidos de antemano, y que ademas, en ningun caso se le cobra comision al comprador, sino que la comision esta incluida en el precio final de venta.

Son muy numerosas las quejas y denuncias por el mismo motivo que usted nos escribe, sobre todo, son frecuentisimas las quejas con muchas franquicias inmobiliarias y con inmobiliarias no representadas por un agente de la propiedad inmobiliaria.

Gracias a Dios, la crisis inmobiliaria ha conseguido que la mayoria de estas inmobiliarias cierre sus puertas, ya que como es logico usted y otras personas que se sienten estafadas por una inmobiliaria corren la voz a los cuatro vientos por todos los medios posibles, principalmente en los foros de internet.

Por desgracia, la mayoria de la gente que se siente estafada por una inmobiliaria, cuando las critica, con toda la razon del mundo, suele hablar de las inmobiliarias en general, de modo que las agencias inmobiliarias que trabajan con honestidad, transparencia y honorabilidad (que las hay aunque durante el boom inmobiliario una minoria alarmante ) se ven afectadas por la mala fama que algunos indeseables nada profesiones le dan atoda la prosefion.

La profesion de agente de la propiedad inmobiliaria deberia exigir una formacion profesional y etica como antiguamente, y no dejar abierto el paso a gente sin escrupulos que pueda abrir una inmobiliaria para llenarse los bolsillos en poco tiempo a costa de dejar en una situacion pesima a los que pretender dedicarse a esta profesion toda su vida.

Comprar piso para alquilar a estudiantes, pisos en venta a buenos precios

2009-03-28T08:28:00.006+01:00

Comprar piso en Madrid y destinarlo a alquilar a estudiantes es una buena opcion en estos tiempos de crisis ya que podemos encontrar pisos en venta en Madrid realmente baratos, sobre todo se notan las bajadas de precios precisamente en las viviendas ideales para el alquiler a estudiantes ¿ por que ? , por que uno de los factores mas importantes para los estudiantes a la hora de buscar pisos en alquiler es un precio barato, por encima de otros factores que otro tipo de inquilinos como las familias o los ejecutivos de empresas valoran tanto o mas que el precio.

Por poner un ejemplo, seria muy dificil alquilar piso en planta baja o entreplanta a una familia o a un ejecutivo a pesar de que el precio de alquiler sea mas barato que el de otra vivienda similar en el mismo edificio. Las familias o los trabajadores con mayor poder adquisitivo que los estudiantes prefieren pagar un poco mas de alquiler a cambio de tener una casa en una planta mas alta, mientras que el estudiante valorara mucho mas que el alquiler es mas barato.

Otro ejemplo, es justo el contrario, pisos de alquiler en plantas altas situados en edificios sin ascensor, tambien en este caso es frecuente que los estudiantes prefieran alquilar pisos a pesar de tener que subir a pie dos o tres plantas si el precio de alquiler lo justifica, mientras que las familias o los ejecutivos de empresas preferiran pagar un poco mas a cambio de tener ascensor.

En los tiempos del boom inmobiliario las diferencias de precios de las casas no eran muy grandes segun el barrio y segun las diferencias mencionadas como ser pisos en planta baja o en edificios sin ascensor,debido fundamentalmente a la falta de oferta de pisos en venta.

Sin embargo ahora, en plena crisis inmobiliaria y con una enorme oferta de viviendas en venta , las diferencias de precios de las casas en venta en funcion de las caracteristicas mencionadas se hace cada vez mas grande ya que los que quieren comprar piso pueden elegir entre una gran cantidad de viviendas similares en los barrios que prefieren y suelen descartar aquellos pisos que estan en planta baja o en edificios que carecen de ascensor, lo que hace practicamente imposible vender pisos de estas caracteristicas, salvo que la diferencia de precio con pisos similares sea muy elevada.

Cuando compramos un piso como inversion, con el unico fin de alquilarlo, los parametros para decidir comprar no deben ser los mismos que cuando queremos buscar piso para vivir, es decir, mas que nuestros propios gustos debemos analizar mas la rentabilidad de la inversion.

Por eso, debemos en primer lugar analizar que barrios tienen precios mas baratos en venta y sin embargo tienen una gran demanda de alquileres , por ejemplo los apartamentos situados cerca de zonas universitarias o de centros de enseñanza, donde la demanda de pisos de alquiler para estudiantes puede ser alta.

En segundo lugar, debemos tener en cuenta la relacion entre en precio de compra y el precio de alquiler, normalmente los pisos baratos tienen una mejor relacion que los pisos de lujo a la hora de alquilarlos.
Podemos comprobar facilmente como un pequeño apartamento en venta , bajo interior puede costar en Madrid entre 100.000 y 120.000 euros, y sin embargo por 600 o 700 euros de alquiler nos lo quitaran de las manos, mientras que el mismo apartamento en un barrio mejor, exterior y en planta alta puede costar entre 225.000 y 300.000 euros, sin embargo sera muy dificil que nadie nos lo alquile por mas de 800 o 900 euros.

Como vemos, mientras el precio de venta es el doble, la rentabilidad en alquiler solo es entre un 30 % y un 50 % mas elevada, es decir, la relacio precio de venta / precio de alquiler es mucho mas favorable en las viviendas baratas.

En resumen, los alquileres son mas rentables cuanto mas barato, mas pequeño y mas popular sea el barrio sea el apartamento que compramos, sin embargo no todo son ventajas, ya que desde un punto de vista a medio o largo plazo no debemos olvidar que los pisos de mayor calidad y situados en buenos barrios se revalorizan mas, aunque a corto plazo con la crisis inmobiliaria ninguno de los dos tipos de inmuebles tienen revalorizaciones, si acaso se deprecian menos los pisos de calidad en buenas zonas de Madrid.

Mini feria inmobiliaria en Madrid : Feria AQUI TU CASA

2009-03-15T08:58:00.004+01:00

Entre el dia 11 y 15 de Marzo se ha celebrado una mini feria inmobiliaria en Madrid con un nombre mas que curioso AQUI TU CASA , se trata de una feria inmobiliaria en miniatura donde solo 11 empresas promotoras ofertan pisos en venta , tanto pisos de renta libre como casas de vpo, todas ellas viviendas de obra nueva no solo en Madrid sino en cuidades cercanas como Toledo.

El lema de las empresas promotoras en esta mini feria inmobiliaria era "Compre la casa de sus sueños al precio que siempre soñó " sin embargo parace que los sueños de los promotores y de los que quieren comprar casa no son los mismos, ya que el comentario mas extendido entre los potenciales compradores que visitaron la mini feria inmobiliaria era que el precio de las casas en venta tienen que bajar mas.

En resumen, que mientras que los sueños de poder vender piso de los promotores son una autentica pesadilla principalmente por falta de financiacion y el cada dia mas dificil logro de conseguir una hipoteca, parece que el sueño de los asistentes a la mini feria es un paraiso donde solo hay que esperar a que los precios de las viviendas en Madrid bajen mas.

Como solucion a los problemas para financiar las viviendas en venta algunas promotoras proponen aplazamientos en el pago, asi alguna promotora pide el 5 % del valor de la vivienda en vez del 20 % que pedian hace poco tiempo , aplazando el pago del resto para aliviar los problemas de financiacion.

En esta mini feria inmobiliaria no solo se han ofrecido pisos baratos , sino que entre los promotores particpantes habia ofertas de pisos de lujo en el corazon financiero de Madrid, viviendas de lujo en el paseo de la castellana , eso si, por precios de hasta DOS MILLONES DE EUROS y con mas de 450 metros cuadrados.

Si los datos publicados por el periodico El Mundo son ciertos, la eficacia de esta mini feria no esta mal teniendo en cuenta los tiempos de crisis que viven las inmobiliarias, ya que segun afirman en un articulo de El Mundo en la miniferia Aqui tu casa se han ofertado mas de 100 promociones de pisos de obra nueva , han asistido 17000 potenciales interesados en comprar piso y se han vendido un total de 150 apartamentos .

De ser cierto que se han cerrado 150 operaciones de venta de pisos en esta miniferia, no seria un mal dato de cara a la mayor feria inmobiliaria de Madrid, el SIMA, que se celebrara dentro de tres meses.

Aunque no tenemos ningun dato objetivo para rebatir los datos de operaciones de venta de inmuebles nos parece extraño que realmente se hayan vendido 150 pisos en una miniferia inmobiliaria teniendo en cuenta la ridicula cifra de venta de viviendas que se producen en todo el sector inmobiliario en Madrid .

Mas bien parece que el diario El Mundo se refiere al numero de operaciones inmobiliarias en Madrid que se lograron cerrar en la anterior edicion de la feria Sima, no en esta miniferia inmobiliaria celebrada en una carpa de 800 metros cuadrados junto al Corte Ingles de castellana.

Conocer Madrid, informacion de todo sobre Madrid, Guia de Madrid

2009-02-20T07:57:00.003+01:00

Ha nacido una nueva web de información general sobre Madrid la cúal está muy completa y en la que podrás encontrar todo tipo de información sobre la capital de España.

En esta página web podrás conocer todos los detalles de la ciudad, en primer lugar tendras informacion detallada de los mejores alojamientos en Madrid , luego descubrir uno a uno todos los distritos de Madrid, pasear virtualmente por sus calles a través de los planos y mapas de madrid que te ofrecen, y disfrutar de todos los rincones de Madrid que no debes perderte si están pensando esta hermosa ciudad.

Madrid ofrece a todos sus visitantes un sinfín de sitios interesantes que debes visitar si vienes a conocernos, descubrirás con nosotros lugares tan famosos como por ejemplo el Parque del Retiro unos grandes parques y jardines llenos de paz en plena ciudad, podrás conocer la famosa Puerta de Alcala o si te gusta pasear podras hacerlo por La Gran Via de Madrid una de las principales calles de Madrid dnde encontrarás todo tipo de tiendas, restaurantes, hoteles, centros comerciales y mucho bullicio , si prefieres basar más tu estancia en Madrid en ver actos culturales y monumentos históricos podrás ver por ejemplo el Palacio Real de Madrid conocido también como el Palacio de Oriente donde podrás contemplar unas obras únicas en el mundo como son el quinteto de stradivarius palatinos o la real armería, La Catedral de la Almudena o el famoso Palacio de la Zarzuela residencia oficial de los Reyes de España o acercarte hasta San Lorenzo del Escorial a visitar una gran maravilla como es El Monasterio de El Escorial donde están enterrados varios Reyes de España e infantes en el Panteón de los Reyes.

Debes conocer Madrid en todo su esplendor y por ello debes acercarte sin duda al centro de la ciudad y visitar La Puerta del Sol famosa por ser el centro de celebración delo fín de año y año nuevo con sus tradicionales campanadas retransmitidas a toda España en directo por Tv desde hace muchos años, acercarte a La Plaza Mayor de Madrid que es un lugar muy concurrido por los turistas, lleno de actividades y comercios de todo tipo en los soportales de la misma o puedes también si eres amante de la naturaleza y las plantas y flores acercarte al Jardin Botánico de Madrid donde podrás ver todo tipo de plantas e incluso la famosa colección de Bonsáis cedida por el que fue presidente del gobierno Español Felipe Gonzalez.

Sin duda algo realmente imperdible en Madrid es su comida, aquí podrás disfrutar de platos típicos de cocina Madrileña que debes probar si eres de buen comer, la Gastronomia de Madrid ofrece platos tán caracteristicos y conocidos como los callos a la Madrileña, el cocido Madrileño o el popular bocadillo de calamares.

En definitiva esta nueva web sobre Madrid te permitirá informarte un poco de todo antes de iniciar tu viajes a la capital de Espaa, podrás desde aquí buscar tus Vuelos a Madrid al mejor precio buscar entre la extensa selección de Hoteles de Madrid para reservar con tiempo y antelación con la mejor seguridad y garantia.

Si eres joven y buscas Fiesta en Madrid aquí te indican todas las zonas donde podrás disfrutar de grandes veladas, zonas tranquilas, discotecas, bares musicales, grupos en directo, etc.

Además te ofrecen toda la información para moverte por la ciudad en Metro , conocer Madrid en Autobús , los recorridos y horarios si prefieres el tren o en Taxi todo con muchos detalles de paradas, precio de billetes, horarios, planos de estaciones y mucho más.

Con esta Guia de Madrid que te proponemos, seguro que encontrarás la información que necesitas sobre esta ciudad, visítala y conócela.

Pisos, bancos e hipotecas, Justos por pecadores

2009-02-14T04:17:00.006+01:00

COMPRAR PISOS BANCOS MADRID

Interesante el email sobre pisos bancos e hipotecas que nos envia un usuario contandonos su peripecia para comprar piso intentando que su banco le conceda una hipoteca. El relato es interesante por que refleja hasta que punto esta deteriorado el mercado crediticio hipotecario en España y el panico de los bancos a prestar dinero, sin distinguir entre clientes solventes e insolventes.

Estimados Señores :

Quisiera que difundieran mi caso particular en la lucha con los bancos para conseguir una hipoteca con el fin de comprar un piso , por que creo que debe ser fiel reflejo de la situacion de mucha mas gente y que contradice las declaraciones de los bancos, en especial del señor Botin del banco de santander y del señor Francisco Gonzalez del bbva cuando aseguran que siguen concediendo creditos casi como antes, y que la pequeña caida en la concesion de hipotecas se debe fundamentalmente a la caida de la demanda.

En primer lugar, expongo los bienes e ingresos que pongo a disposicion del banco, con sus correspondientes documentos acreditativos, con la intencion de comprar apartamento en Madrid :

1.- Tengo una casa en propiedad, tasada en 2005 en 360.000 euros, aun asumiendo una bajada de los precios de las viviendas de un 30 % o si lo prefieren del 50 % , da igual a los efectos de solvencia, pongamos que vale 200.000 euros incluso en estos momentos de crisis inmobiliaria.

2.- Tengo en propiedad un local comercial en Madrid , tasado en 200.000 euros, aunque supongamos que su precio actual no superase los 100.000.

3.- Mis ingresos netos anuales segun declaracion de la renta del año 2007 son de 42.000 euros de beneficios despues de impuestos, y tambien aporto las declaraciones de IVA del año 2008 que indican una ligera caida en los beneficios de 2008, pero que superaran los 30.000 euros netos de beneficio en 2008.

Evidentemente soy autonomo, si bien con casi 20 años dedicado unica y exclusivamente a mi profesion, sin que conste en mi historial hipotecario anterior ni un solo impago, es mas, constan amortizaciones anticipadas en los dos unicos creditos hipotecarios de los que a lo largo de toda mi vida fui deudor.

Respecto del pasivo, sorprendanse, solo tengo un pequeño resto de hipoteca sobre mi casa del que quedan pendientes de pago unos 24.000 euros y que no me interesa cancelar por motivos fiscales ya que se trata de mi vivienda habitual y me desgravo por ello.

4.- Tengo acciones en bolsa valoradas a dia de hoy, exactamente al dia que aporto la documentacion al banco, en unos 25.000 euros, es decir un poco mas de lo que me queda pendiente de hipoteca.

Ahora viene lo mas sorprendente y que contradice claramente las afirmaciones de los bancos sobre que no hay demanda de hipotecas como el motivo de que no se concedan creditos.

Despues de hacer un amplio seguimiento de la oferta de apartamentos en Madrid en venta durante mas de un año, y comprobar como los precios reales de venta, no tanto los precios de apartamentos que se publican en internet, van bajando mes a mes, encuentro un pequeño estudio de un vendedor que tiene dos hipotecas sobre sendos inmuebles , que compro a credito hace pocos años como inversion con la intencion de revenderlos a un precio superior.

Sin embargo, la crisis le pilla de lleno y no es capaz de vender, decide segun el mismo me ha contado poner ambos pisos en alquiler , pero aun asi pagaba a duras penas las hipotecas. Para colmo de sus males, en este momento, ambos inquilinos rescinden sus contratos de alquiler por lo que le resulta materialmente imposible afrontar los pagos al banco.

Dada la situacion, decide vender en perdidas uno de los apartamentos para evitar que le embarguen los dos y quedarse sin nada. El apartamento en concreto que estoy interesado en comprar esta tasado por su propio banco en 136.000 euros en el año 2008, es decir que la tasacion ya contiene las bajadas de precios de la vivienda y no esta inflada como las tasaciones de inmuebles que se hacian en los años precedentes.

Asi, de los 150.000 euros que empezo pidiendo por su piso hace unos años, fue bajando poco a poco, llegando en el momento en que me decido a llamar al vendedor a los 95.000 euors. Tras una dura negociacion, consigo una ultima bajada de precio hasta los 85.000 euros.

Mi intencion de comprar casa se debe a que tengo hijos a los que en un futuro quiero echar una mano para que puedan independizarse, proporcionandoles una vivienda donde vivir gratis cuando se casen, hasta que esten en condiciones de alquilar o comprar vivienda por sus propios medios. Mientras tanto, mi intencion es poner el apartamento en alquiler lo que me proporcionaria unos ingresos extras que practicamente cubriria una muy buena parte de la cuota hipotecaria, obligando me al mismo tiempo a ir ahorrando la diferencia entre lo que percibiria como alquiler y lo que pagaria de hipoteca.

Bien, hace unos años, los bancos practicamente me acosaban para que aceptara sus hipotecas, y los directores intentaban convencerme de que invirtiera en viviendas en Madrid ofreciendome incluso financiarme hasta el 100 % del valor de tasacion, lo que en la practica era un 110% o mas, ya que las tasaciones superaban con creces el valor de mercado de los apartamentos en venta.

Pues a dia de hoy, sin que nada haya cambiado en mi economia que pudiera afectar al pago de la hipoteca, ya me han denegado el credito que solicito por el 80% del valor de tasacion que ellos mismos hagan en dos bancos sin darme una explicacion minimamente convincente, salvo un director que en privado se sincero conmigo y me dijo literalmente " es que en este momento no queremos dar hipotecas por que no tenemos un duro, y los de arriba nos las deniegan por muy solvente que sea el cliente ".

Disculpenme por la extension de mi relato, pero intuyo que no soy un caso aislado, sino que efectivamente debe ser un caso muy frecuente que delata claramente cual es la situacion del mercado hipotecario español y la falta de intencion de los bancos a la hora de conceder prestamos hipotecarios, con independencia de la solvencia del que la solicita.

Parece que esta claro que los excesos de los bancos concediendo hipotecas por un lado y la insolita subida artificial de los precios de los inmuebles en venta en los años precedentes ha desembocado en una situacion respecto a la concesion de hipotecas tan absurda como lo fue en su dia la concesion indiscriminada de hipotecas a insolventes.

Agradezco de antemano que le de la mayor difusion posible a este caso con el fin de que la gente no se deje engañar por las palabras amables de bancos y politicos respecto del mercado hipotecario español y vea la realidad.

pisos de la empresa municipal de la vivienda en Madrid, Viviendas EMV

2009-02-05T07:10:00.004+01:00

Segun publico el diario El Mundo en la seccion de noticias de Madrid, hay mas de ochocientos pisos de la empresa municipal de la vivienda de Madrid ( EMV ) acabados y sin entregar , especialmente escandaloso parece un caso en Arganzuela donde 82 viviendas cuya construcción finalizó casi dos años y aún no ha sido entregada.
En muchos casos, los adjudicatarios de estas casas tienen que pagar los gastos de dos viviendas, ademas hasta que no se entregan los gastos de mantenimiento los tiene que pagar el ayuntamiento de Madrid.

Por otro lado, parece ser que al menos 1500 viviendas en Madrid que se estaban construyendo en los Paus se han quedado sin terminar debido a la quiebra de las constructoras.

No obstante, el coordinador general de Vivienda y consejero delegado de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de (EMVS) de Madrid, Juan José de Gracia, niega que existan 818 inmuebles terminados sin entregar, asegurando que quienes les acusan confunden el hecho de terminar las obras de una promoción con la entrega efectiva de la vivienda.

La fuente de el problema segun afirma la oposicion, es que "frecuentemente no se entregan las casas en Madrid por esas disputas permanentes entre la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre y el alcalde Alberto Ruiz-Gallardón, que impiden que se gestione, por ejemplo, la cédula de habitabilidad que tiene que entregar la comunidad a la EMVS",

Precio pisos : Errores de calculo de facilisimo.com

2009-01-30T08:12:00.005+01:00

En el debate del precio de los pisos, ya nadie se atreve a decir que los precios de la vivienda no han bajado, se centra ahora la discusion sobre si han bajado lo suficiente, sobre si los precios que tenemos ahora son los precios minimos o si podran seguir bajando.

Segun publica el diario cinco dias se hace eco de unas declaraciones de el director general de Facilisimo.com, Juanra Doral,que asegura que hay casos en los que se venden casas de obra nueva a un precio "muy cercano a su precio de coste". "No creo que asistamos ya, salvo casos excepcionales, a grandes bajadas, puesto que los costes financieros que se están acumulando impiden el descenso del precio mínimo de venta".

Segun nuestra opinion, y con todos los respetos para el director general de facilisimo.com, se vuelve a cometer el mismo error de calculo que nos llevo a la burbuja inmobiliaria en su dia al hacer un analisis basado en costes y no en realidades economicas.

Aun en el supuesto de que como afirma el director general de facilisimo.com de que los costes financieros se acumulen, y aun dando por cierto que los precios de los pisos en venta esten cerca de su precio de coste, opinion que no compartimos exceptuando las promociones de viviendas que se empezaron a construir en los ultimos años, cuando la burbuja inmobiliaria ya era una realidad negada por muchos y evidente para otros.

El hecho de que los promotores pagaran en el peor momento del mercado cantidades astronomicas para comprar suelo y costes de construccion muy por encima de lo razonable, no justifica en absoluto que sus precios de coste sean los precios del mercado inmobiliario en un momento de crisis.

Admitir que las casas o cualquier otro bien no puede bajar del precio de coste que se paga en un momento determinado seria tanto como decir que la bolsa nunca podria bajar, por ejemplo si la gente compro acciones de telefonica a 30 euros, y siguiendo el razonamiento del director general de facilisimo.com, no podrian haber bajado a 6 euros nunca, como sucedio, ya que el precio de coste fue de 30 euros.

No nos engañemos ni confundamos precios de coste con precios de mercado.

Tal como sucede en la bolsa, los precios de mercado en situaciones de crisis nada tienen que ver con los precios de coste, sino que dependen de otros muchos factores, en el caso de las viviendas en venta serian entre otros :

1.- el poder adquisitivo de las familias, o lo que es lo mismo, la relacion entre los sueldos y el precio de la vivienda. A todas luces todavia a dia de hoy no hay una correlacion logica entre sueldos y precio de las casas.

2.- La capacidad de endeudamiento de los que quieren comprar piso , en un momento de crisis financiera y falta de liquidez para poder comprar vivienda haria falta no solo tener un sueldo acorde con el precio de los inmuebles , sino tener ahorros ( cosa que escasea en una sociedad sobreendeudada ) ya que los bancos ya no financian el 100 % de la compra mas gastos, sino el 80 % en el mejor de los casos.

3.- La desconfianza que ha generado el abusivo aumento de precio de la vivienda durante los alocados años del boom inmobiliario se ha convertido en un boomerang que hace pensar a los potenciales compradores que la caida de precios no tendra fin, como en su dia se penso que la subida del precio de los pisos seria infinita.

Cabria, de hacer un analisis mas profundo, otras muchas causas que justificarian que no hemos visto el suelo en la caida de precios de los pisos, basicamente partiendo de la base de que la crisis inmobiliaria ha generado en España y en otros paises como Estados Unidos o Inglaterra, una crisis global a todos los niveles que supera la ya nada despreciable crisis mundial, en el caso español hay que añadir un aumento del paro muy por encima de la media del resto de paises.

Las peculiaridades de la crisis española, muy especialmente el brutal aumento paro hace que los que tienen prespectivas de comprar casa no se decidan por miedo a verse incapaces de afrontar una hipoteca.

Caidas rapidas y bruscas del precio vivienda

2009-01-26T06:37:00.004+01:00

En contra de la opinion de muchos que piensan que las bajadas del euribor supondra una recuperacion del precio de la vivienda a corto plazo, en nuestra opinion, no solo no habra tal recuperacion a corto plazo del precio de los pisos , sino que habra caidas bruscas y rapidas en los precios.

No tienen en cuenta dos factores muy importantes los que afirman que las bajadas de los tipos de interes afectara a corto plazo al precio de las casas , por un lado tenemos un aumento del paro espectacular que impide una recuperacion de los precios, no solo por que el poder adquisitivo de las familias ha bajado y seguira bajando considerablemente mientras aumente el paro, ya que si en una familia un solo miembro va al paro es suficiente para disminuir su capacidad de pago y solvencia para pagar una hipoteca, eso sin contar la inseguridad y falta de confianza que produce reducir los ingresos familiares.

Por otro lado, la bajada de los tipos de interes y mas concretamente del euribor, referencia de las hipotecas solo beneficia de momento a los hipotecados con anterioridad a la crisis financiera en el sentido de que las cuotas mensuales que pagan por sus hipotecas se vera reducido considerablemente a corto plazo o en el mejor de los casos para los que ya le han revisado su tipo de interes ya lo estan notando.

Pero no sucede lo mismo con los que pretenden comprar piso , ya que los bancos aplican dos medidas que hace practicamente imposible acceder a una hipoteca, en primer lugar las exigencias de solvencia para conceder una hipoteca son inalcanzables para para la mayoria de los asalariados a los precios actuales de las viviendas, pudiendo acceder en el mejor de los casos a mini apartamentos . En segundo lugar, los bancos tampoco financian como antes el 100 % del precio de tasacion, ni mucho menos el 100 % del precio de los pisos en venta mas los gastos de compra.

Por ultimo, no debemos olvidar el factor mas importante que impide financiar la compra de inmuebles, me refiero a que mientras hace poco tiempo los bancos aplicaban un diferencial con el euribor de entre el 0, 35 % y el 1 % como maximo, ahora lo mas normal es que pidan entre un 1,5 % y un 2,5 % de diferencial con el euribor para conceder las nuevas hipotecas.

Esto supone que el potencial comprador, que ya de por si no tiene capacidad economica, ni ahorros, ni confianza, aun en el caso de que se decidiera a comprar casa , veria que en realidad el tipo de interes que va a pagar es igual o superior al que pagaba el propietario del piso antes de la bajada del euribor.

De poco sirve que el euribor baje 2 puntos porcentuales si el banco aplica un diferencial del 2 o 3 %.

Por lo tanto,cabe esperar una caida de los precios de las viviendas en venta rapida y contundente, probablemente a lo largo del 2009, teniendo en cuenta la rapidez del deterioro de la situacion economica española.

Publicidad inmobiliaria en internet, portales de anuncios, portales inmobiliarios e inmobiliarias

2009-01-22T11:50:00.003+01:00

La publicidad inmobiliaria en internet era hasta hace poco materia casi exclusiva de los portales inmobiliarios, ya que las agencias inmobiliarias apenas han desarrollado portales de internet para vender sus pisos , y en la mayoria de los casos, ni siquiera cuentan con unas webs inmobiliarias que ofrezcan un minimo de calidad ni posicionamiento en internet.

Como ya habiamos comentado en otras noticias sobre la publicidad inmobiliaria en internet, los portales inmobiliarios no pasan un buen momento debido a la crisis inmobiliaria, asi, ven como sus ingresos por publicidad han caido con fuerza en los ultimos tiempos debido a que quienes les pagaban, las agencias inmobiliarias , han reducido drasticamente sus gastos en publicidad en el mejor de los casos o directamente han desaparecido.

Esto motiva que en los ultimos tiempos los portales de anuncios clasificados genericos esten ganando terreno a la hora de acaparar la publicidad inmobiliaria en internet y que hayan mejorado enormemente su posicionamiento en los buscadores de internet cuando los usuarios hacen busquedas relacionadas con viviendas.

La explicacion de este novedad en la publicidad inmobiliaria en internet se debe a varios factores, en primer lugar por que suelen ser gratuitos, lo que hace muy atractivo tanto a particulares como a empresas inmobiliarias anunciar sus pisos en venta .

En segundo lugar, por que estos portales de anuncios clasificados no solo tienen anuncios de casas , ciñiendose unicamente a ofertas de venta o alquiler de pisos , sino que tienen un contenido mucho mas amplio, que incluyen desde ofertas de empleo hasta cualquier otro articulo susceptible de ser vendido o alquilado, desde coches, muebles,viajes y un largo etc.

Un ejemplo de este tipo de portales de anuncios clasificados que incluye publicidad en internet de todos los articulos mencionados es Tablon de anuncios.com que podria servir para explicar la filosofia general de este tipo de portales de anuncios clasificados en internet, que no es otra que incluir una gran variedad de secciones diferenciadas de anuncios clasificados, lo que facilita a los usuarios que en una sola web puedan satisfacer sus necesidades de distintos productos.

Como ejemplo, vemos en la portada de la pagina web de Tablon de anuncios, secciones de anuncios clasificados de inmobiliaria, motor, trabajo y empleo,informatica, hogar,ocio y vacaciones,deportes, servicios, contactos personales. Y algo muy novedoso, una seccion de anuncios para estudiantes, donde se ofrecen desde libros, apuntes o vivienda para estudiantes.

Como vemos, el mundo de la publicidad inmobiliaria en internet esta sufriendo cambios debido a la crisis inmobiliaria , lo que va en detrimento del poder de los portales inmobiliarios y favorece a los portales genericos de anuncios de internet.

Sin embargo, inexplicablemente, la crisis inmobiliaria no ha conseguido que las empresas inmobiliarias creen sus propios portales de calidad para anunciar sus viviendas en venta en internet sin depender de otros soportes publicitarios.

Precios pisos 2009, venta de viviendas y precios bajos

2008-12-20T07:59:00.005+01:00

Pa intentar saber que pasara con el precio de los pisos en 2009 debemos saber en que fase del mercado de inmuebles estamos ahora, a finales de 2008 y tratar de analizar el futuro a corto plazo.

Desde mi punto de vista la situacion previsible de los precios de las casas en 2009 sera consecuencia de lo que ha sucedido en los años precedentes y de como han evolucionado los precios en las distintas fases de la burbuja inmobiliaria durante los ultimos 10 años, no olvidemos que los ciclos del mercado inmobiliario tienen una media de duracion de 10 años, si bien hay ciclos mas cortos y mas largos en el mercado de pisos.

Excepcionalmente, el mercado ciclico de bienes inmuebles ha tenido en los ultimos 10 años una duracion excesivamente larga. Tras la crisis del año 1992, el mercado toca suelo en el precio de los pisos en venta en el año 1994 y 1995 , en el año 1996 se estabilizan los precios, y desde el año 1998 hasta el año 2005 asistimos atonitos a una brutal, injustificada y exponencial subida de los precios de la vivienda que parecia no tener fin.

En otros ciclos de los precios de la vivienda , estas subidas, aunque similares en ocasiones en cuanto a lo exponencial e injustificado,nunca que yo recuerde, coincidio una subida de precios tan exponencial e injustificada que se mantuviera tanto tiempo.

Por todo lo demas, el analisis de la crisis inmobiliaria que nos llevara a ver el panico y brutales caidas de precios en 2009 no tiene grandes diferencias, salvo en la intensidad y duracion, con las demas crisis precedentes logicas de un mercado ciclico como el mercado inmobiliario.

Podriamos analizar mas a fondo cuales fueron las distintas fases de este ultimo ciclo inmobiliario y de la evolucion de precios, pero esa es una tarea que ya esta hecha, de la que mucho se ha escrito y que clasifica en siete fases el ciclo inmobiliario.
Copiaremos ( Y al final de esta noticia haremos un razonamiento de fase vendra en 2009 con respecto al precio de las casas en venta ) una de las versiones de las siete fases de la crisis inmobiliaria para los que no han leido sobre el tema, puedan comprobar como se gestan las subidas y bajadas del precio de la vivienda, no conozco al autor del articulo de las siete fases, pero coincide utilizando distintas palabras, con otros muchos informes de expertos que no han querido callar sobre la situacion de crisis que se avecinaba desde el año 2005.

ARTICULO SOBRE LAS SIETE FASES DE LA BURBUJA INMOBILIARIA :

Fase 1 - Planteamiento: Toda crisis financiera comienza con una perturbación. Puede ser el invento de una nueva tecnología, como internet. Puede ser un cambio en la política económica. Por ejemplo, los tipos de interés podrían reducirse inesperadamente. Sea lo que sea, las cosas cambian para un sector de la economía. La gente ve a ese sector de otra manera.

Fase 2 - Los precios comienzan a subir: Enseguida, los precios en el sector empiezan a subir. Inicialmente, ese incremento casi no es percibido. Muchas veces, estos precios más altos reflejan una mejora en los indicadores económicos. Según los precios van aumentando más, la gente empieza a notarlo.

Fase 3 - Crédito fácil: El aumento de precios no es suficiente para una burbuja. Toda crisis financiera necesita combustible para el cohete, y sólo hay una cosa que este cohete quema: crédito barato. Sin él, no puede haber especulación. Sin él, las consecuencias del planteamiento se desvanecen y el sector vuelve a la normalidad. Cuando una burbuja empieza, el mercado es invadido por agentes externos. Sin crédito barato, los agentes externos no pueden entrar.

El crédito barato es el billete de entrada para los agentes externos. Por ejemplo, los precios de la gasolina han aumentado fuertemente en los últimos años. Sin embargo, los bancos no están concediendo préstamos para que la gente almacene gasolina en sus garajes esperando que el precio se doble en tres meses. Pero los bancos sí que están dando préstamos a gente de poca solvencia para comprar casas con la idea de que se pueden vender enseguida.

El aumento del crédito fácil está muchas veces asociado a la innovación financiera. Frecuentemente, se desarrolla un nuevo tipo de instrumento financiero que infravalora los riesgos. De hecho, el crédito fácil y la innovación financiera son un cóctel peligroso. La Burbuja de los Mares del Sur comenzó con una novedosa figura llamada "sociedad anónima de responsabilidad limitada". En 1929, los precios fueron catapultados a la estratosfera con la ayuda de los "margin calls". Los precios de las casas ahora se han acelerado en forma de hipotecas "sólo interés", creadas para financiar compras de inmuebles sobrevalorados.

Fase 4 - Recalentamiento del mercado: Según el efecto del crédito fácil se va notando, el mercado comienza a recalentarse. El recalentamiento estimula los volúmenes y aparecen las escaseces. Los precios comienzan a acelerarse, y se recogen beneficios fáciles. Más agentes externos son atraídos y los precios se desbocan. Las subidas de precios atraen a los bobos, los codiciosos y los desesperados por meterse en el mercado. Así como un fuego necesita más combustible, la burbuja necesita más forasteros.

Fase 5 - Euforia: La burbuja entra ahora en su fase más trágica. Saldrán algunas voces prudentes y dirán que la burbuja no puede seguir más. Pondrán argumentos convincentes basados en indicadores económicos a largo plazo y simple lógica económica. Sin embargo, estos argumentos se evaporan en el calor del hecho inapelable: los precios aún están subiendo. Los prudentes son acallados por charlatanes, que justifican la locura de precios con el argumento eufórico de que ahora el mundo es diferente y que este mundo significa precios más altos.

Por supuesto, el argumento del "nuevo mundo" es cierto; el mundo es diferente cada día, pero eso no significa que los precios tengan que descontrolarse. Los charlatanes ganan y el optimismo injustificado se impone. En este punto, los charlatanes adornan su optimismo con la más cruel de las mentiras: cuando los precios toquen máximos, habrá un "suave aterrizaje". La idea de una apacible desaceleración de los precios calma los nervios. Los forasteros se quedan atrapados en la negación de la evidencia. Saben que los precios no pueden subir eternamente, pero rara vez actúan según ese principio. Todo es seguro, porque piensan marcharse justo antes de que la burbuja explote. Aquellos que no han entrado al mercado se enfrentan a un terrible dilema: no pueden entrar, pero tampoco pueden quedarse fuera. Saben que perdieron el tren al principio de la burbuja. Son bombardeados cada día con historias de gente que se hizo rica en dos días y amigos con grandes ganancias. Los fuertes se quedan fuera y asumen la oportunidad perdida. Los débiles compran y se tiran a los pies de los caballos.

Fase 6 - Los expertos recogen beneficios: Todo el mundo quiere creer en un futuro mejor, y la burbuja se aprovecha de eso. Una burbuja necesita que todos crean en un futuro mejor, y mientras esta euforia continúa, la burbuja se mantiene. Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo. Pierden su fe y comienzan a asustarse. Conocen su mercado, y saben que todo ha ido demasiado lejos. Los expertos comienzan a vender. Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen. Otras veces, los forasteros los ven mientras intentan largarse. En cualquier caso, sean detectados o no, el hecho de que esos expertos vendan es ya el principio del fin.

Fase 7 - El estallido: A veces, la marcha de los expertos infecta a los forasteros. Otras veces, es el fin del crédito fácil o alguna serie de noticias inesperadas. Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo. El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta. Los forasteros comienzan a vender, pero no hay compradores. Llega el pánico. Los precios se desploman, el crédito se corta, y las pérdidas comienzan a acumularse.

En mi opinion a principios del 2009 estamos en la fase siete de la burbuja inmobiliaria, justo cuando claudican los vendedores acuciados por las hipotecas y la presion de los bancos.

Pero el analisis no esta completo, nos falta saber cual sera la evolucion de los precios de los pisos a lo largo del año 2009 y los años sucesivos.

En mi opinion, tras el desplome de los precios de los pisos en 2009 , es probable que se repita una tras otra las mismas fases, empezando por la primera , de hecho ya se comienza a producir un hecho relevante de esa primera fase " los tipos de interés podrían reducirse inesperadamente. Sea lo que sea, las cosas cambian para un sector de la economía. La gente ve a ese sector de otra manera."

Pero ojo, que los propietarios de apartamentos en venta , no se hagan ilusiones, no habra recuperacion de precios de los pisos en 2009 ni en 2010 que les salve de la quema.

En cuanto la liquidez que los gobiernos estan aportando a los bancos llegue a sus manos, y que no llega a empresas ni particulares, sino que los bancos utilizan en sanear sus propios balances, los bancos estaran en condiciones de afrontar el problema de las viviendas que han sobrefinanciado.

Hasta ahora, la falta de liquidez de los bancos les impedia afrontar de cara el problema inmobiliario e intentaban a toda costa aguantar a los morosos que poco a poco pagaban alguna cuota de sus hipotecas, siendo tolerantes con las moras en el pago .

Un claro ejemplo lo vemos en el Banco Santander, que una vez que ha tenido algo de liquidez ha optado por asumir perdidas en las viviendas sobrefinanciadas y se ha quedado con promociones enteras de viviendas o con participaciones importantes de empresas inmobiliarias , es decir, han convertido su dinero en ladrillos a precios muy inferiores a los que en su dia financiaron.

Debemos tener en cuenta, que en la gran mayoria de los casos, aunque los bancos sobrevaloraron y sobretasaron el precio de los pisos en los ultimos años y que tambien bajaron el nivel de garantias para dar creditos, no en todos los casos ha sido asi.

En muchos casos los bancos para financiar a las empresas promotoras pedian que fueran propietarios del suelo o que aportaran otros bienes como garantia como condicion para financiar la construccion. En el caso de los particulares, no en todos los casos financiaron el 100 % del valor de tasacion, sino el 80 % y pidieron avales o tener otro piso en propiedad.

Curiosamente, seran estos ultimos, los clientes mas solventes, los que peor trato recibiran de los bancos ahora, seran inflexibles y les obligaran a vender a la baja para cancelar las hipotecas que no pueden pagar y en caso de no hacerlo les subastaran sus apartamentos sin piedad o negociaran que entreguen sus ladrillos voluntariamente asumiendo las perdidas del suelo que tenian pagado en el caso de las promotoras inmobiliarias, y asumiendo la perdida del 20 % y de las cuotas de las hipotecas pagadas en el caso de los particulares.

Aun asi, el banco no vera estas operaciones como una buena inversion y se lamentara por la parte de perdidas que le tocara asumir.

Los bancos se haran con una gran participacion del mercado inmobiliario y sean propietarios de una inmensa cantidad de inmuebles, y una vez que los particulares hayan vendido a precio de saldo los pisos que no podian pagar, cosa que acelerara enormemente el paro creciente.

Los bancos no daran creditos de nuevo a insolventes, escocidos aun por las perdidas que les ha tocado asumir, y tampoco le daran creditos a los solventes que en otros tiempos no tendrian pobrema para obtener una hipoteca.

¿ quien podra comprar piso entonces en 2009, o en su caso si la crisis se prolonga mas, durante los años posteriores de los precios de ganga ?

No nos olvidemos de la fase seis del proceso de la burbuja inmobiliaria " Los expertos recogen beneficios " , esos expertos aprovecharon las fases anteriores obteniendo unas pluvalias inimaginables y justo antes del derrumbe de precios de los pisos salieron del mercado y se llevaron su dinero a sitios o inversiones mas seguras, como otros paises en desarrollo o a depositos de alto rendimiento etc, etc.

Estos expertos estan rebosantes de liquidez que obtuvieron durante el boom inmobiliario y tiene la escopeta cargada esperando con calma el momento final del ciclo, solo ellos pueden comprar por que tienen liquidez y los bancos le daran hipotecas si quieren financiar una pequeña parte de sus compras.

Expulsados del mercado el resto de los mortales, por falta de liquidez y de credito, los expertos campan a sus anchas en el mercado inmobiliario, saben que solo ellos pueden comprar vivienda y no dudan en aprovechar la ocasion.

Exprimen al maximo a los particulares que aun resisten sin vender haciendo ofertas a la baja , a precios de autentica ganga, acuden a los bancos a seleccionar aquellos inmuebles embargados en los que el banco no perdio dinero, sino el embargado, y se los quedaran, descartando los que los bancos pretenden vender para recuperar lo perdido.

Los mas carroñeros, acudiran directamente a los juzgados, a las subastas judiciales que estaran en plena efervescencia, y haran licitaciones en competencia con los acreedores que financiaron al embargado, como leones y hienas luchando por los restos de la pieza muerta.

Tampoco deben hacerse muchas ilusiones los que esperaron este momento de fuertes caidas del precio de las viviendas , se han librado de ser devorados por la crisis inmobiliaria, pero no podran ser los primeros en aprovechar la carne fresca en forma de ladrillo que la crisis inmobiliaria ofrecera en su fase final, por que los bancos no les daran el credito a la mayoria, o les pediran enormes diferenciales con el euribor que les desanimen a aceptar el credito bancario.

Es un hecho ya, que si hace poco tiempo se obtenian hipotecas con unos diferenciales de entre el 0,35 % y el 0, 75 % , a dia de hoy, ningun banco ofrece hipotecas con diferenciales menores al 1 % y esta tendencia se acrecienta con el paso de los meses.

Los expertos que compraron o construyeron viviendas de obra nueva durante las primeras fases de la burbuja inmobiliaria y escaparon del mercado inmobiliario justo antes del inicio de su decadencia seran los autenticos afortunados y beneficiarios de esta crisis, no olvidemos que las grandes fortunas se forjan en tiempos de crisis, en tiempos de bonanza todos ganan dinero, pero este se evapora cuando el ciclo cambia.

Plan Chamartin : Mas ofertas de viviendas, oficinas y vpos en Madrid

2008-12-19T19:14:00.004+01:00

El famoso plan Chamartin que lleva mas de 15 años paralizado por desacuerdos entre los propietarios del suelo y las administraciones podria tener un fuerte avance segun el alcalde de Madrid que ha dado la noticia de que en breve se firmara un acuerdo.

El plan chamartin supondria por un lado que se enterrarian las vias de tren que actualmente van por superficie, pero ademas incrementaria notablemente la oferta de viviendas en Madrid , tanto viviendas libres como vpo .

Lo mas llamativo es que tambien se construirian enormes edificios de oficinas que podrian superar los 300 metros de altura. De llevarse a cabo el plan, la oferta de oficinas en Madrid y mas concretamente en el distrito de Chamartin, junto a la Plaza De Castilla se veria fuertemente incrementada, conviertiendo esta zona de Madrid en el verdadero corazon financiero de la ciudad que aglutinaria a una gran cantidad de oficinas en alquiler y en venta que ocuparian grandes empresas.

Sin embargo, el anuncio del alcalde de Madrid se refiere solo a que " de forma inminente se firmara un convenio " lo que no quiere decir que la ejecucion del plan vaya a ser inmediata, ya que la fecha de inicio de las obras esta todavia sin definir.

Por lo tanto es mas que probable que tardemos algunos años mas en ver las vias de tren soterradas y mas aun los pisos y las oficinas que se construiran en tan relevante barrio de Madrid.

alquiler para empresas de apartamentos en Madrid por meses, alquileres de empresas baratos

2008-11-30T07:48:00.004+01:00

Las empresas espanolas, incluso las grandes empresas, intentan abaratar costes debido a la crisis, una alternativa muy utilizada ultimamente por las empresas que deben trasladar a Madrid a sus empleados para cursos de formacion, visitar ferias, o simplemete necesitan alojamiento para sus desplazados es el alquiler de apartamentos en Madrid por meses.

Mientras en los tiempos de bonanza las grandes empresas alojaban en hoteles a sus empleados que por unos u otros motivos debian desplazarse a Madrid de forma temporal, la crisis obliga a muchos directores de recursos humanos a abaratar costes para su empresa sin renunciar a la formacion de sus empleados o a desplazamientos de trabajadores.

La alternativa de los apartamentos turisticos en Madrid frente a los hoteles supone un gran ahorro para las empresas sobre todo en los casos en que sus empleados deben permanecer en Madrid uno o varios meses, si bien para espacios de tiempo inferiores, de semanas o dias sigue siendo el hotel la alternativa preferida por las empresas.

El alquiler por meses no solo abarata costes a las empresas en el alojamiento de sus empleados en Madrid, sino que ademas estos empleados suelen preferir estos apartamentos de alquiler por comodidad, ya que su periodo de estancia en Madrid es de uno o varios meses, el alquiler de apartamentos les permite disponer de las ventajas de tener su propia casa durante su estancia en Madrid, como por ejemplo poder traer mas ropa, desplazarse los fines de semana a su ciudad de origen sin necesidad de tener que hacer las maletas cada vez que viajan, etc.

Sin embargo, no es facil alquilar pisos en Madrid por temporadas cortas, ya que la mayoria de los propietarios particulares que tienen pisos de alquiler exigen a los inquilinos contratos de alquiler de un año como minimo.
Asi pues, la oferta de alquileres por meses en Madrid es mas bien escasa y los propietarios de viviendas de alquiler particulares no ofrecen alternativas a empresas que necesiten un gran numero de apartamentos de alquiler por meses.

La mayoria de los pisos turisticos de alquiler en Madrid tienen el inconveniente de que sus tarifas estan pensadas para dias o semanas, siendo en la mayoria de los casos competencia directa de los hoteles y ofreciendo como unica ventaja la comodidad de un apartamento , pero no un considerable ahorro para las empresas.

Algunas inmobiliarias de alquileres han detectado este nicho del mercado inmobiliario del alquiler para empresas de corta duracion y han buscado apartamentos turisticos en Madrid que ofrecen interesantes ofertas para el alquiler de apartamentos por temporadas cortas. Se trata de apartamentos que tienen tarifas muy bien diferenciadas entre el alquiler por dias o semanas, a precios casi iguales que los hoteles, y el alquiler por meses, a precios similares que las casas de alquiler de larga duracion.

Hemos elaborado una lista de edificios de apartamentos por meses para empresas en distintas zonas de Madrid, en los que hay desde apartamentos de 2 habitaciones hasta pequeños estudios de alquiler individuales o para dos personas como maximo :

A) Apartamentos de alquiler por meses en Madrid de una habitacion :

Apartamentos Zona Cuzco por meses situados en Alberto Alcocer, la zona financiera de Madrid

Apartamentos cerca feria de Madrid junto centro comercial Plenilunio y muy cerca del aereopuerto de Barajas , con buena comunicacion al centro de Madrid.

Apartamentos por meses Pau Vallecas edificio moderno de apartamentos muy economicos desde 800 euros / mes .

Apartamentos lujo barrio Salamanca por temporadas con precios mas elevados por estar a un paso de la calle Serrano, una de las mas exclusivas calles de Madrid.

B ) Pisos de alquiler por temporadas de dos habitaciones :

Pisos Alberto Alcocer por temporadas

Pisos turisticos Plenilunio

Pisos lujo por temporada barrio Salamanca

C ) Estudios por meses en Madrid :

Estudios por meses Alberto Alcocer

Estudios lujo alquiler en centro Madrid

Actualizacion de la renta en viviendas de alquiler, actualizacion renta meses atrasados alquiler

2008-11-29T06:59:00.005+01:00

CONSULTA INMOBILIARIA :

Un usuario nos pregunta si el propietario de su piso de alquiler en Madrid le puede actualizar la renta con caracter retroactivo, concretamente nos dice que trancurridos 18 meses, es decir, año y medio desde que alquilo el piso , el casero de su vivienda le pone una nota en el recibo notificandole la subida del alquiler y exigiendole el pago del diferencial de los ultimos 6 meses de alquiler.

Nos pregunta:
1 -¿ puede aplicarse la actualizacion de la renta en apartamentos de alquiler con caracter retroactivo ?

2- ¿ vale como notificacion de la actualizacion de la renta en casas de alquiler una nota en el recibo o tiene que hacer una notificacion mas formal ?

RESPUESTA A CONSULTA ACTUALIZACION RENTA VIVIENDAS DE ALQUILER :

Respecto a la primera pregunta, la respuesta es que no puede el casero aplicar con caracter retroactivo la actualizacion de la renta en pisos de alquiler , ya que la ley de arrendamientos urbanos establece en su articulo 18.3 que 3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al "Boletín Oficial" en que se haya publicado.

Por lo tanto, en este caso concreto, si la notificacion se producfe en el mes 18, el aumento de la renta sera exigible a partir del mes 19, en ningun caso podra aplicarse retroactivamente la actualizacion de la renta ni exigir pagos del alquiler por meses anteriores.

Respecto a la segunda pregunta, establece tambien expresamente la ley de arrendamientos urbanos que Sera valida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

Por lo tanto si que es valida la notificacion hecha en el recibo, pero nunca con caracter retroactivo.

La venta de viviendas en Madrid se desploma, Caida venta pisos España cae fuerte

2008-11-25T06:52:00.002+01:00

Segun datos del colegio de registradores de la propiedad la venta de viviendas en Madrid se ha desplomado mas de un 27 % este año , sin embargo no es la comunidad autonoma de Madrid la que ha registrado la mayor caida de venta de pisos en España, ya que Cataluña ha registrado una brutal caida en la venta de viviendas que supera ya la barrera del 42 % .

A diferencia de los datos aportados por los portales inmobiliarios , ministerio de vivienda o las sociedades de tasacion , las estadisticas del colegio de registradores no dejan lugar a dudas sobre su veracidad, ya que no estan influenciadas por motivaciones de tipo politico o comercial.

La tasa de caida de los pisos en venta en Madrid que consiguen venderse esta por debajo de la media de España, ya que la tasa media de caida anual de venta de viviendas en España alcanzo un abultado 26,5 % .

Clasificando las viviendas segun su caida de ventas podemos comprobar como las casas de segunda mano han sufrido una mayor caida que las viviendas de obra nueva ,asi, la caida de ventas de vivienda de segunda mano bajo un 36,3%, frente a los pisos de obra nueva , que bajaron un 13,3% .

Venta de pisos por internet, estafas inmobilias por internet, alquiler de pisos por internet

2008-10-27T18:06:00.003+01:00

Hemos recibido un email de una persona que vende su piso a traves de un anuncio en internet, un supuesto comprador le propone comprar piso de un modo un tanto extraño.

CONSULTA SOBRE COMPRAR PISO POR INTERNET :
He puesto en venta mi piso a través de internet. Me responde una persona que vive en Costa de Ivory (Africa).Acordamos precio a través del mesenger pero no nos ponemos de acuerdo en como hacer el tema de reserva y firma de contrato.El quiere primero el contrato y luego me manda la reserva y yo sin la reserva no quiero mandarle el contrato.¿Qué hacer? Gracias

RESPUESTA A PISOS EN VENTA POR INTERNET :

Son ya muy conocidas las distintas modalidades de estafas inmobiliarias a traves de internet, especialmente utilizadas son las de africanos, o supuestos africanos, que han recibido una herencia de su padre que resulta ser el dueño de una mina de diamantes, oro, etc etc.

La tecnica consiste en enviar emails a inmobiliarias o a particulares que intentan vender pisos y hacer propuestas de los mas variopintas con el fin de estafar a los ingenuos.

En el caso que nos cuenta la persona que nos hace la consulta sobre como proceder para reservar su piso parece claro que la intencion del estafador es que le firmen un contrato de compra - venta para luego revenderlo a otros estafados o algun burdo truco por el estilo.

No es normal que nadie se dedique a comprar vivienda sin antes visitarla ni negociar el precio ect.

Como excepcion, en el caso del alquiler de pisos , a veces las empresas que necesitan apartamentos en alquiler si que los alquilan sin verlos previamente, sobre todo en el caso de alquiler de apartamentos por meses para desplazados.

Por ejemplo una empresa de Barcelona que tiene que enviar a su sede de Madrid a algunos de sus trabajadores para un curso de capacitacion recurre a internet para alquilar piso en Madrid sin que nadie de la empresa se desplace previamente a Madrid para ver las viviendas en alquiler.

Si bien es cierto que normalmente estas empresas que alquilan pisos en Madrid por internet suelen recurrir a los servicios de las agencias inmobiliarias para alquilar , ya que les da mayor confianza que un particular, haciendo el razonamiento de que el particular no va a ser sincero sobre las caracteristicas de su piso, ya que es el unico que le interesa alquilar, mientras que las agencias inmobiliarias tienen mas opciones de casas en alquiler y prefieren ofrecerles las casas en mejor estado y con mejor relacion calidad precio ya que en el futuro esa misma empresa puede recurrir a sus servicios.

Como pagar el piso, tasa de morosidad, hipotecas imposibles de pagar, hipotecas por decreto ley

2008-10-17T20:42:00.001+02:00

Cada dia son mas los españoles que tienen grandes dificultades para pagar las hipotecas, o directamente son incapaces de pagar su piso.

Esto ha provocado que la tasa de morosidad se haya incrementado de forma espectacular como podemos comprobar en este grafico :

Las razones de este espectacular aumento de la tasa de morosidad son las derivadas de la crisis inmobiliaria , es decir, precios de los pisos demasiado elevados para los sueldos de los compradores, una politica bancaria de concesion de hipotecas subprime , sobrevaloracion en las tasaciones hechas para las entidades bancarias de las casas etc etc.

La consecuencia del aumento de la tasa de morosidad es el origen de la crisis bancaria en Estados Unidos inicialmente y el posterior contagio a todo el mundo, muy especialmente a Europa, lo que ha provocado tomar medidas de urgencia a los gobiernos europeos de dudosa eficacia y de nada dudosa injusticia social, al tener que asumir los contribuyentes los paqos o los avales a entidades mal gestionadas.

Cabe preguntarse por que han de asumir los ciudadanos los pagos o avales a los bancos, cuando muchos de ellos todavia tienen beneficios, y aun no teniendolos cabria preguntarse, sino se hubiera producido la crisis derivada de la burbuja inmobiliaria, la economia siguiera creciendo y los bancos aumentaran exponencialmente sus beneficios ¿ se repartirian estos con los ciudadanos y contribuyentes ? .

La respuesta es muy facil SEGURO QUE NO , osea que parece ser que los ciudadanos y contribuyentes somos socios de los bancos, pero solo socios a perdidas, nunca a beneficios.

Por si esto fuera poco, ningun ciudadano ha tenido la opcion de elegir, ni siquiera opinar, sobre si quieren ser socios o no de bancos que por avaricia y mala gestion ven como el aumento de morosidad pone en riesgo su supervivencia, y lo que es peor, ponen en peligro los ahorros de los ciudadanos.

Osea, que una gran cantidad de ciudadanos son esclavos de los bancos sin que nadie los ayude, si bien es cierto que tambien pecaron de avariciosos al comprar piso pensando que las viviendas iban a subir de precio de forma indefinida.

Mientras, ciudadanos mas prudentes, que decidieron no comprar casa a los precios astronomicos de los años del boom se ven obligados a asumir una deuda a cambio de nada, solo para ayudar a los bancos, es decir no han comprado inmuebles pero tienen hipoteca por decreto ley.

En resumen, tanto los que tienen hipoteca como los que no deben dinero a los bancos, y unos no pueden pagar o los otros es injusto que paguen.

La elevada tasa de morosidad que tienen los bancos ha originado que se ponga en duda ni mas ni menos que la seguridad del sistema bancario mundial, con el consiguiente desplome en las bolsas de todo el mundo, siendo las acciones de los bancos especialmente castigadas.

Para colmo de males, la tasa de morodidad promete dispararse mes a mes al mismo ritmo que aumenta el paro y se agudiza la crisis economica.
Tambien los ingresos del estado disminuiran de forma exponencial e inversamente proporcional a sus gastos con el aumento del paro.

Respecto de la comunidad de Madrid, no disponemos de datos concretos de las dificultades para pagar sus hipotecas de los madrileños, ni si la tasa de morosidad en Madrid esta por encima o por debajo de la media de la tasa de morosidad en España.

Es previsible que las comunidades autonomas situadas en la costa española registren un mayoe aumento de la tasa de morodidad que las situadas en el centro de España, debido fundamentalmente a que esas viviendas en la costa con hipotecas impagables suelen ser segundas residenci as.

El dato que ya conocemos sobre la tasa de morosidad es que es mucho mayor en las cajas que en los bancos, siendo las cooperativas de credito los que mas alta tasa de morodidad estan asumiendo.

Aunque la actual tasa de morodidad aun no es escandalosa, si que es la mayor desde hace muchisimos años, pero preocupa mas que el dato actual de tasa de morosidad su evolucion y un pronostico de una elevacion exponencial por meses .

Comprar piso sin dinero, hipotecas solo interes la peor clase de subprime, crisis bancos, Hipotecas Eeuu

2008-10-09T07:23:00.001+02:00

Esta muy de moda el tema de la crisis y ya casi nos hemos olvidado de que el origen de la crisis fue la explosion de la burbuja inmobiliaria por que ahora con la tormenta financiera solo hablamos de la crisis de los bancos.

Bueno, en realidad ya hablamos de crisis sin mas, por que todos y cada uno de los sectores economicos mundiales esta infectado por el virus de la crisis galopante.

Hagamos pues un pequeño ejercicio de memoria y volvamos la vista atras, cuando los pisos subian sin parar y todos pensaban que esta carrera alcista inmobiliaria no tendria fin prolongandose indefinidamente hasta el infinito y mas alla, la famosa burbuja inmobiliaria de la que tanto se ha escrito y de la que dificilmente podemos decir nada nuevo que ya no este escrito.

Una vez situados en ese contexto de boom inmobiliario eternamente alcista los bancos se encuentran con un filon de oro en forma de creditos hipotecarios que quieren exprimir al maximo ya que multiplican sus beneficios de forma exponencial.

Ante tal bondad de la economia y un fabuloso circulo vicioso de beneficios para todos tan extraordinario, entra en juego la avaricia y comienzan a concederse creditos hipotecarios a diestro y siniestro a gente de escasos recursos que objetiva y matematicamente no podrian pagar la hipoteca en unos pocos años, nacen las tristemente famosas hipotecas subprime.

Pero dentro de las subprime, ademas de la clasificacion ya conocida en funcion del riesgo de insolvencia del desventurado hipotecado que compraba viviendas fuera del alcance de su poder adquisitivo hay otra clase de hipotecas subprime que constituyen un arma mortal de necesidad para los que se arriesgaron a comprar casas financiandolas con este tipo hipotecas subprime.

Nos referimos a las poco comentadas hipotecas solo interes, se trata de hipotecas subprime doblemente peligrosas por que no solo se concedian a personas sin capacidad economica para pagarlas, sino que ademas como su propio nombre indica, durante los primeros años no se amortizaba capital sino que solo se pagaban intereses. Los ingenieros financieros que empezaron a concederlas fueron los bancos de Eeuu pero rapidamente exportaron la brillante idea al resto del mundo, incluida España.

Esta clase de hipotecas subprime solo interes constituian una verdadera bomba economica de relojeria que a llevado a los hipotecados y a los bancos a la ruina llevandose de paso por delante a todo lo que estaba al alcance de la onda expansiva, es decir, a todo el mundo con independencia de que hayan decidido comprar piso o no y tengan hipoteca o no. Sencillamente por que la gallina de los huevos de oro de las hipotecas subprime clase solo intereses ha tenido como consecuencia que hoy en dia no haya liquidez para conceder creditos hipotecarios a personas solventes, ni creditos a empresas, lo que nos lleva a una situacion de crisis a todos los niveles por falta de liquidez y al estrangulamiento de la economia, lo que en definitiva se traduce en aumento del paro, quiebra de empresas, endeudamiento alarmante de estados y un mas que probable colapso financiero a nivel mundial.

Para no hacer una noticia excesivamente larga y pesada para nuestros sufridos y escasos lectores vamos a añadir un video explicativo de este tipo de hipotecas subprime solo interes que nos ilustra paso a paso como nacen, viven y mueren esta clase de hipotecas y como nacen, viven y moriran, hablando en terminos economicos y en algunos casos fisicos por infartos, tanto los que las concedieron como las que las aceptaron .

VIDEO EXPLICATIVO HIPOTECAS SUBPRIME CLASE SOLO INTERES :

Consultas alquileres Madrid, Consultas venta Viviendas, Consultas inmobiliarias Madrid

2008-09-17T11:37:00.000+02:00

Nuestro blog es mas bien un blog de noticias inmobiliarias que afectan a Madrid y noticias de España relacionadas con el mercado inmobiliario que puedan afectar a los precios de los pisos en venta en Madrid , tambien incluye noticias relativas a pisos en Madrid de alquiler.
Sin embargo nuestro blog de noticias de Madrid no tiene una seccion especifica de consultas inmobiliarias de nuestros usuarios de Madrid , por lo que a partir de ahora si tiene dudas sobre alquileres en Madrid o sobre pisos en venta en Madrid puede ENVIARNOS UN EMAIL con su consulta.

No obstante, le recomendamos que antes de enviarnos su consulta consulte en el blog CONSULTAS VIVIENDA , este blog de consultas inmobiliarias contiene una gran cantidad de preguntas y respuestas a las consultas de usuarios de toda España relacionadas con tematicas inmobiliarias, como por ejemplo consultas sobre el impuesto de Plusvalia municipal, consultas sobre la duracion de los contratos de alquiler , consultas sobre pisos de proteccion oficial en venta y alquiler, consultas sobre alquiler de habitaciones y un largo etc.

Tambien puede consultar la web ACTUALIDAD INMOBILIARIA que incluye noticias inmobiliarias en España ,y sobre todo noticias inmobiliarias de Madrid , noticias inmobiliarias en Galicia y noticias sobre la evolucion de los precios de la vivienda obra nueva en España y otros paises.

Si le interesan saber de la actualidad en Galicia puede visitar NOTICIAS DE GALICIA que es un blog que incluye todo tipo de noticias de Galicia, especialmente Noticias en Vigo , la gran mayoria de las noticias son de temas inmobiliarios, de casas en Galicia de segunda mano y de obra nueva, de los precios de la vivienda en Galicia , etc.

Enlaces a web recomendadas, intercambio enlaces

2008-09-16T12:35:00.001+02:00

Nos interesa intercambiar enlaces con todo tipo de webs, españolas o extranjeras, preferiblemente con tematicas de inmobiliarias, turismo, turismo rural, hoteles, webs de madrid, webs de Galicia, webs de tematica legal, si bien aceptamos todo tipo de webs que no vulneren las normas de los buscadores :

Alquiler apartamentos temporadas

Cambiar casas, Permuta inmobiliaria, intercambio de pisos, venta o permutar Vivienda

2008-09-16T08:20:00.000+02:00

La permuta inmobiliaria es aparentemente la formula magica para quienes no pueden vender sus casas y sin embargo quieren o necesitan cambiar de vivienda , pensando que sera mas facil encontrar piso mediante la permuta que poniendo los pisos en venta en este momento de crisis inmobiliaria.
Comencemos pues por saber que es una permuta, segun la define el codigo civil español la permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. Añade nuestro codigo civil que en todo lo que no este regulado especificamente para la permuta, se regira por las disposiciones establecidas para la venta.

Si aplicamos el contrato de permuta a las viviendas parece a primera vista que la permuta inmobiliaria, o dicho en palabras llanas el cambiar una casa en Madrid por otra casa en Galicia de igual, menor o mayor precio ( es muy infrecuente el intercambio de casas de iguales precios, salvo en los casos en que quien quiere cambiar de vivienda sea por motivos de traslados de una ciudad a otra ) tiene bastantes ventajas si la comparamos con la compra - venta, por ejemplo en estos tiempos de crisis financiera en que conseguir hipotecas es casi mision imposible, el intercambio de dos pisos en venta mediante trueque o permuta evitaria conseguir financiacion y esperar mucho tiempo hasta que los inmuebles puedan venderse.

El caso mas tipico de interesados en cambiar de casa es el de propietarios de apartamentos pequeños de una habitacion o dos habitaciones que tienen hijos y se quieren cambiar a pisos de mayor tamaño con 3 o 4 habitaciones. Si eligen la alternativa de poner sus pisos en venta, no podran comprar piso hasta que consigan vender su apartamento , o bien deben pedir una hipoteca puente, cosa nada aconsejable en estos tiempos de crisis en los que nunca se sabe si podran o no vender su casa en un tiempo razonable. Por el otro lado, esta el que compro un piso grande y tiene serias dificultades para pagar su hipoteca, con el grave riesgo de que el banco embargue su casa en venta antes de que consiga vender.

Pero ambos hacen una permuta inmobiliaria, es decir un trueque de pisos,el primero evita el riesgo de no encontar interesados en comprar viviendas y tener problemas para hacer frente a una hipoteca puente y el segundo consigue que el banco no embargue su piso, seguir teniendo una vivienda aunque sea mas barata y ademas tener algo de dinero por la diferencia de precios entre el pequeño apartamento y su casa mas grande.

Sin embargo, haciendo un analisis profundo sobre las posibilidades reales de conseguir permutar pisos veremos que no es oro todo lo que reluce y que la permuta inmobiliaria no es la panacea ni mucho menos por varios motivos :

a) Es muy dificil que la zona, el tamaño y las calidades gusten a ambos interesados en el intercambio de casas y mas dificil aun que se pongan de acuerdo en el precio que debe asignarse a ambos inmuebles. Normalmente ambos intentaran sobrevalorar el precio de su vivienda y minusvalorar el precio de venta del otro.

b) Por otro lado, esta el tema fiscal, ya que en contra de lo que creen los interesados en un trueque de pisos, no solo hay que pagar impuestos por el diferencial de precios entre un inmueble y el otro, sino que a efectos fiscales estamos ante dos compraventas, por lo que se duplican los impuestos ( doble impuesto de transmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados y los gastos, doble impuesto de la llamada antiguamente plusvalia municipal, hoy conocida como sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Tambien en la permuta inmobiliaria ambos duplican los gastos derivados de la compraventa, como el gasto de los honorarios de notario y los gastos de registro.

Viviendas en España y rebajas de precios de los pisos, Tinsa tasaciones

2008-09-09T13:18:00.000+02:00

Pocos se deciden a comprar vivienda en España lo que trae consigo las rebajas en los precios de los pisos a nivel nacional, asi la sociedad de tasacion Tinsa una de las que mas tasaciones de viviendas hace en España emite un informe en el que afirma que se ha producido un descenso en el precio las viviendas de un 4,6 % durante el mes de agosto, comparandolo con el mismo mes del año anterior.

Deja claro tinsa que estamos ante rebajas inmobiliarias, si bien en este informe de la sociedad de tasacion Tinsa se llega a la conclusion de que el descenso de precios de las casas no tiene excepcion en ninguna comunidad autonoma española, parece que las rebajas de los precios de las viviendas en Baleares y Pisos en Canarias han sido menores que en el resto de España.

Por el contrario, los precios de los pisos en venta en Madrid y en general en grandes ciudades tuvieron un peor comportamiento, superando la caida media de España de precios en los inmuebles.Si bien la peor parte se la han llevado las viviendas en venta en la costa mediterranea con un descenso de precios superior al 8 % .

Es dificil rebatir las conclusiones de la sociedad de tasacion Tinsa dado el gran numero de datos que maneja para realizar sus tasaciones , si bien no debemos olvidar que las sociedades de tasacion en general durante el boom inmobiliario inflaron los precios de sus tasaciones de inmuebles, probablemente motivados por quienes les pagaban, los bancos, que estaban ansiosos de conceder hipotecas aunque para ello tuvieran que asumir riesgos que han desembocado en una crisis inmobiliaria primero y en una crisis financiera posteriormente.

Por lo tanto, aunque parece que ls datos del informe de la sociedad de tasacion Tinsa se acercan bastante mas a la realidad que otros informes sobre la evolucion del precio de la vivienda evidentemente contaminados por motivaciones politicas de unos partidos y otros segun sus intereses, tampoco debemos tomar como axiomas indiscutibles los datos de rebajas de precio de casas en venta.

Las rebajas reales en el precio de los pisos en venta solo pueden saberse tras un profundo analisis del precio de mercado en un momento determinado y el precio de mercado no siempre es el precio de tasacion que hacen las sociedades de tasacion, como se demostro durante el boom inmobiliario.

El precio de mercado de los apartamentos en venta es el precio al que realmente se logran vender, no el que le atribuye a priori una sociedad de tasacion. Para saber el precio real de mercado deberiamos tener los datos reales de todas las ventas de inmuebles que efectivamente se han producido en España y aun asi la estadistica tendria fallos debido principalmente a que no siempre se pone en la escritura el precio real de venta y a que desde que se produce una venta de piso mediante un contrato de arras o señal hasta que el piso se escritura, sobre todos en el caso de pisos de obra nueva , puede pasar mucho tiempo.

En cualquier caso, insisto, lo que esta claro es que estas rebajas en los precios de venta de casas se producen por sexto mes consecutivo lo que deja claro que una tendencia bajista de los precios de la vivienda en España desde el incio de la crisis inmobiliaria.

Como evitar problemas al comprar piso, reclamaciones en venta viviendas, Consejos, particulares e inmobiliarias

2008-08-31T20:23:00.000+02:00

Ultimamente ha habido una subida exponencial de consultas y reclamaciones derivadas de comprar piso sin asesorarse previamente y en muchos casos tambien problemas al comprar viviendas mal asesorados por asesores de viviendas en venta sin cualificacion.

Las razones de este aumento exponencial de problemas y demandas se deben principalmente a dos motivos, uno de tipo economico y otro por que los que se han decidido a comprar casas no tienen conciencia de que estan realizando la que probablemente es la mayor inversion que haran en su vida :

1) Las razones economicas que generan el aumento de problemas a la hora de adquirir pisos en estos ultimos años no es otro que la crisis inmobiliaria y en general la crisis a nivel general en toda España.

En los años del boom inmobiliario las promotoras, constructoras
e inmobiliarias apenas recibian demandas por incumplimiento de contratos en las casas en venta o las reclamaciones no estaban encaminadas a rescindir los contratos de compra - venta de vivienda sino a resolver los problemas sin renunciar a comprar el piso.

Sin embargo, durante la crisis inmobiliaria , aumentan las reclamaciones no solo en numero, sino que una gran parte de los problemas que pueden surgir entre comprador y vendedor de inmuebles intentan resolverse por la via de la rescision del contrato de arras o de compra - venta .

El motivo de este cambio tanto en lo referido al aumento de reclamaciones en la venta de pisos como en la solucion propuesta ( rescision del contrato de señal )se debe a que durante el boom inmobiliario los que compran pisos ven como desde que entregan la señal hasta que se produce la venta, la entrega de la vivienda y la firma de la escritura publica ( especialmente en el caso de los pisos de obra nueva )la casa que compraron en su dia tiene un precio superior al que compraron, por lo que no interesa una demanda encaminada a conseguir la rescision de contrato sino una demanda encaminada a conseguir soluciones que no supongan renunciar al apartamento comprado.
Incluso en muchos casos se renuncia a reclamar si el contrato de arras o compra -venta contempla la rescision del contrato como solucion en caso de incumplimiento, por ejemplo en contratos de promotoras que estipulan una fecha de entrega de la obra nueva que no se cumple.

Sin embargo durante la crisis sucede exactamente lo contrario, los que compran viviendas ( especialmente en los casos de viviendas de obra nueva ) ven como les seria imposible vender el piso al precio que pagaron en su dia, por lo que son muchos mas los que se deciden a reclamar y los que proponen la solucion de renunciar a comprar vivienda.

2 )Tambien aumentan las reclamaciones y demandas a la hora de comprar piso derivadas de un mal asesoramiento por parte de asesores inmobiliarios no cualificados o bien derivadas de contratos de arras o de compra - venta de inmuebles realizados directamente por particulares que a partir de un modelo de contrato tipo de arras sin tener en cuenta cuestiones especificas que afectan al piso en venta , por ejemplo casos de divorciados en los que solo uno de los propietarios firma el contrato sin el consentimiento del otro, contratos con promotoras que construyen obra nueva sin especificar fechas de entrega ni prever soluciones a posibles imponderables durante la construccion ( falta de cedulas de habitabilidad , modificaciones en los apartamentos , etc etc ).

Los foros y blogs de consultas sobre vivienda estan llenos de post de gente que compran vivienda sin asesorarse previamente y sin tener conocimientos juridicos para comprender el alcance de los derechos y deberes que se derivaran de los contratos que firman, con casos tan sorprendentes como contrato en los que no figura ni siquiera el domicilio del comprador y vendedor o los datos del piso.
La mayoria de las consultas en los blogs de inmobiliarias e incluso las realizadas a profesionales ( agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados o abogados )se hacen cuando ya los problemas tienen dificil solucion en la mayoria de los casos debido a que el comprador o el vendedor ya han firmado un contrato sin saber que consecuencias pueden derivar en el caso de que surgan problemas con pisos en venta.

Buenos Consejos para evitar problemas al comprar o vender vivienda son :

Si compra piso a traves de inmobiliarias asegurese de que el representante de la inmobiliaria a las que acude tienen cualificacion profesional para redactar un contrato en el que se tengan en cuenta posibles imprevistos o problemas futuros y que prevean soluciones predeterminadas para casos de posibles incumplimientos del contrato por cualquiera de las partes.

Si decide comprar apartamento directamente de particular a particular asesorese ANTES DE FIRMAR EL CONTRATO con un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado o con un abogado sobre las consecuencias que pueden acarrearle la firma del contrato que le proponen.

Ni un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado ni un abogado pueden hacer milagros, ni resolver problemas derivados de la venta o compra de su casa a posteriori cuando usted ya ha eliminado muchas de posibilidades de solucion de problemas. Es como acudir al medico cuando en enfermo ya fallecio o cuando la evolucion de la enfermedad hacen inviable la curacion.

Siga siempre estos consejos para evitar problemas al comprar pisos , si no lo hace, al menos acuda al registro de la propiedad antes de entregar señal o firmar contrato de compraventa y consulte cual es la situacion legal antes de comprar piso , quien es el propietario, si es un solo propietario o varios, si hay derechos de terceros sobre el inmueble como embargos, anotaciones preventivas, derechos de usufructo, o cualquier carga o gravamen que puedan convertir comprar vivienda en una pesadilla.

Noticias de Madrid en Inglaterra, Ciudades fantasma y apartamentos vacios y pisos sin vender

2008-08-30T13:48:00.000+02:00

Las noticias de Madrid y de la situacion de autenticas ciudades fantasmas cercanas a Madrid como en el caso de la macrourbanizacion de Seseña construida por el famoso pocero con cientos de apartamentos vacios son publicadas por la BBC, el mayor medio de difusion en Inglaterra del que recogen informacion no solo los ciudadanos ingleses sino una buena parte de la poblacion mundial de habla inglesa.

El reportaje de la BBC hace una referencia directa a la crisis inmobiliaria en España con un titulo demoledor que traducido al español viene a ser algo como " De las ciudades del boom a las ciudades fantasma ".

La BBC afirma que Seseña esta 20 millas del sur de Madrid y que fue pensada como la principal urbanización para aquellos trabajadores que no podían pagar los precios de venta de pisos en Madrid .

Pero la gran ciudad compuesta por casi 14000 pisos se ha convertido en una ciudad fantasma ya que solo han vendido 3000 casas lo que refleja el reportaje de la BBC diciendo que no es que la poblacion de esta ciudad fantasma haya desaparecido, sino que simplemente nunca ha existido.

En realidad la BBC solo utiliza el ejemplo de Seseña y de las viviendas cercanas a Madrid donde supuestamente comprarian piso los madrileños para despues referirse a un descontrolado desarrollo de la construccion de viviendas de obra nueva en España, ya que afirma que Seseña solo es la punta del iceberg de la situacion inmobiliaria en España, añadiendo que en España ha construido más inmuebles que los construidos en Inglaterra, Francia y Alemania juntos.

Otra demoledora afirmacion del reportaje de la BBC se refiere al empacho de las inmobiliarias en España que ha tenido como consecuencia que de dos millones y medio de viviendas edificadas en España desde 2004 solo se han vendido poco más de un millón.
Esto significa que españa tiene mas de un millon y medio de pisos en venta solo teniendo en cuenta la obra nueva , a lo que debemos sumar los apartamentos en venta de segunda mano.

Desde luego el reportaje de la BBC pone dicifil vender viviendas en Madrid a los ingleses y sera dificil que los ingleses se decidan a comprar pisos en Madrid pero en la costa española como segunda residencia sera todavia peor.

Venta pisos madrid, Aumentan ventas viviendas protegidas en Comunidad de Madrid

2008-08-29T14:28:00.000+02:00

Mientras que los pisos en venta en Madrid no consiguen venderse y el ritmo de ventas ha caido drasticamente a lo largo de los tres ultimos años,parece que se recupera la venta de viviendas en Madrid protegidas en este ultimo año si lo comparamos con el año anterior, tomando como referencia el mes de Junio de ambos años.

Asi, durante junio de 2007 se vendieron 542 viviendas protegidas en la comunidad de Madrid, mientras que en el mismo mes de 2008 fueron vendidos 729 casas protegidas, segun datos aportados por el INE .

Esto supone una diferencia de pisos protegidos vendidos del 34,5% entre el mismo mes de los dos años.

Estos datos segun La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, demuestran que la Comunidad de Madrid, gracias a su "consistencia" económica y a las medidas puestas en marcha por su Gobierno, "está preparada para afrontar la crisis del sector inmobiliario".

En nuestra opinion, las afirmaciones de la consejera de vivienda en Madrid son excesivamente optimistas, ya que el hecho de que el numero de inmuebles en Madrid de vpo acuse un fuerte aumento, siendo un dato positivo, no justifica la afirmacion de que Madrid esta preparada para afrontar la crisis inmobiliaria, ya que la situacion del mercado inmobiliario en Madrid y mas concretamente de las inmobiliarias, promotoras y constructuras en Madrid no se resulve por que se vendan mas pisos de vpo en Madrid.

No debemos olvidar que comprar pisos en Madrid sin proteccion sigue siendo dificil para los madrileños, que solo unos pocos pueden comprar pequeños apartamentos en Madrid con sus sueldos, y eso tras rebuscar mucho entre los anuncios de apartamentos y conseguir encontrar alguno que tenga un precio mas barato que todos los demas y tras una fuerte negociacion.

alquiler viviendas Madrid, Comision gestiones inmobiliarias, Particulares

2008-07-09T06:15:00.000+02:00

Buscar vivienda de alquiler en Madrid directamente con los propietarios particulares no siempre es facil, ya que la mayoria de los propietarios particulares de pisos en Madrid de alquiler prefieren encargar las gestiones de alquiler a inmobiliarias en Madrid que se dedican a los alquileres.

Las razon principal que explica por que el propietario particular de casas en Madrid de alquiler prefiere que una agencia inmobiliaria realice las gestiones de alquiler de sus apartamentos son varias, la principal es el miedo del propietario particular de viviendas en alquiler a que el inquilino que seleccione no le pague las rentas, le destroce el piso etc. Los propietarios particulares saben que las agencias inmobiliarias especializadas en alquileres pueden aportarle datos del futuro inquilino relativos a su solvencia economica y otro tipo de datos que el particular pida a la agencia que solicite del inquilino.

Otra razon que explica por que los particulares propietarios de pisos de alquiler en Madrid prefieren encargar las gestiones de alquiler de inmuebles en Madrid es que dichas gestiones de alquiler no las tiene que pagar el particular, sino que cualquier inmobiliaria en Madrid le cobra el importe de una mensualidad al arrendatario o inquilino, no a al particular.

Por otro lado, debido a que los honorarios de las agencias inmobiliarias los paga el inquilino, tampoco tiene el particular gastos de publicidad ya que la inmobiliaria pone los anuncios de pisos gratis tanto en sus propias webs inmobiliarias, como en portales inmobiliarios de pago, como en los periodicos, como en los escaparates de sus oficinas.

En resumen, las razones que llevan a los propietarios particulares de pisos en alquiler a encargar las gestines de alquiler a las inmobiliarias de Madrid son :

1)Mayor seguridad a la hora de seleccionar al inquilino

2)Garantia de la solvencia del inquilino a traves de nominas, informes bancarios o aval bancario en caso de dudas de solvencia economica.

3)Las empresas que necesitan alquilar piso en Madrid , para sus empleados o ejecutivos prefieren pagar la comision a la agencia inmobiliaria y ahorrarse el tiempo de buscar piso para sus empleados o ejecutivos, simplemente indicando las caracteristicas del inmueble que quieren alquilar.

4) que la comision inmobiliaria por las gestiones de alquilar vivienda en Madrid son gratis para el propietario particular y es el arrendatario el que paga el mes de honorarios de agencia.

5) que tanto el arrendatario como el arrendador ahorran tiempo, el arrendatario por que solo explicando a la agencia las caracteristicas del piso que quiere alquilar, numero de dormitorios, amueblado o vacio, zona etc dispone de una amplia oferta de pisos de alquiler de las caracteristicas solicitadas.

El propietario particular por que se ahorra visitas al piso de alquiler de curiosos, inquilinos insolventes o que no pueden aportar ningun tipo de garantia de que podran pagar el alquiler.

6) Por que ademas de buscar inquilino, las agencias inmobiliarias redactan los contratos de alquiler y se encargan de asesorar al particular sobre cualquier duda o consulta relativa a la ley de arrendamientos urbanos en cuanto a la duracion del alquiler, las prorrogas del contrato de arrendamiento, etc.

Hay mas razones que explican por que los propietarios particulares de pisos en Madrid prefieren encargar las gestiones de alquiler a las inmobiliarias, pero seria casi imposible enumerarlas.

Oficinas Madrid, Locales comerciales Madrid, La mayor Ciudad empresarial de España

2008-07-03T07:06:00.000+02:00

Existe un proyecto de construir una nueva ciudad empresarial en Madrid que aumentara significativamente la oferta de alquiler de oficinas en Madrid, asimismo dispondra de oferta de alquiler de locales en Madrid.

La oferta de oficinas en Madrid aumentara en poco tiempo, tambien lo hara la oferta de Locales comerciales en Madrid.
Tambien se tendran la opcion de comprar, pues ademas de oficinas en alquiler, tambien se podra optar por las oficinas en venta en Madrid.

Asimismo contara con oferta venta de locales comerciales en Madrid que ubicaran todo tipo de negocios y actividades empresariales.
Se trata de uno no de los proyectos inmobiliarios terciarios más importante de España y entre los más destacados de Europa, llamado Pegaso City.
Con 40 hectáreas y 520.000 m2 de edificabilidad, duplica prácticamente el tamaño de cualquier desarrollo similar en la Comunidad de Madrid, supone un modelo único de desarrollo. Una ciudad empresarial concebida para múltiples usos -empresarial, comercial, hotelero y deportivo- con un diseño arquitectónico y de paisajismo sin precedentes en un espacio abierto y público.

Una red de transportes privilegiada. Dos lanzaderas conectarán la ciudad empresarial con Metro y Cercanías (contando con las nuevas estaciones y líneas previstas para 2009). Además, cuenta con 16 líneas de autobús actuales y las mejoras previstas de Metrobús para 2011 que conectarán con Madrid y el aeropuerto en tiempo récord.

La compañía holandesa European Property Development Group promueve este proyecto inmobiliario único en el sector terciario nacional y entre los más importantes de Europa por su concepto innovador y dimensión.
Uno de los proyectos del sector terciario más importantes de Europa, único en su concepto, valorado actualmente en 650 millones de euros, supone un concepto único de desarrollo. Un modelo de ciudad empresarial novedoso, concebido como un entorno abierto y público de calles y zonas verdes, pensado para diferentes usos (empresarial, comercial, hotelero y deportivo), que cuenta con un cuidado paisajismo integrado perfectamente en el entorno, gracias a su carácter de ciudad compacta.
Sus dimensiones, 40 hectáreas de suelo y 520.000 m2 de edificabilidad, duplican prácticamente cualquier desarrollo similar en la Comunidad de Madrid.
En su conjunto, permitirá la creación de unos 2.500 empleos teniendo en cuenta los trabajos de urbanización y construcción, así como los empleos directos e indirectos que se generarán una vez se encuentre en marcha en su totalidad. Adicionalmente, albergará más de 25.000 empleados de las empresas que allí se trasladen.
Diseñada para dar respuesta a las nuevas exigencias del usuario está pensado para resolver y dar una respuesta adecuada a las nuevas exigencias del usuario en cuanto a ubicación, imagen, eficacia y ahorro de costes.
La flexibilidad de sus 37 parcelas permitirá resolver diferentes demandas, con superficies de entre 2.500 y 75.000 m2 de edificabilidad.

La ciudad empresarial dará cabida a toda índole de empresas, desde las más jóvenes hasta grandes empresas con necesidad de unir diferentes sedes en un mismo espacio, ya sea en régimen de alquiler o de propiedad.

Pegaso City englobará diferentes usos:

o Parcelas independientes para el desarrollo de edificios o proyectos singulares.
o Parque Empresarial con varios accesos desde las zonas comunes.
o Área mixta comercial y de oficinas. Posibilidad de hoteles de 4 ó 5 estrellas.
o Servicios para todo tipo de necesidades profesionales y personales (guardería, restaurantes, salas de reuniones, catering, cafeterías, shop & go, peluquería, tintorería, copy center, etc.)
o Área deportiva, con instalaciones como gimnasio, paddel, zonas al aire libre, etc.

Un diseño arquitectónico y de paisajismo sin precedentes
Pegaso City destaca también por la importancia que concede al aspecto estético del conjunto. Prueba de ello es el prestigio de los profesionales que participan en el desarrollo arquitectónico y en el paisajismo de las 8 hectáreas destinadas a zonas verdes.
El estudio de arquitectura holandées West 8, de fama internacional por el desarrollo de proyectos de la envergadura de “Madrid Río” o el “Governoers Island” (Nueva York), ha sido la elegida para elaborar el concepto general del plan director, el diseño urbano y el paisajismo de Pegaso City, en colaboración con el estudio local madrileño Space Co-Op.
El diseño de Pegaso City incluye un “bulevar verde” de casi 1 kilómetro que, no sólo conectará las distintas zonas de las que se compone, sino que también hará las veces de punto de encuentro y de esparcimiento.

La primera fase de 130.000 m2 de edificabilidad, comenzará en 2009
Tras un proceso de cambio en la propiedad, Pegaso City Ciudad Empresarial está gestionada al 100% por European Property Development Group y se desarrollará en varias fases, a lo largo de cinco años:

· Los trabajos de urbanización acabados en julio de 2008.
· El desarrollo paisajístico concluirá, aproximadamente, a finales de septiembre de 2008.
· El inicio de la construcción de la primera fase, destinada al desarrollo empresarial y oficinas singulares, con 130.000 m2 de edificabilidad, se estima comience en el primer trimestre del año 2009.
· El inicio de la ocupación de los primeros edificios se espera para el año 2011.

Ubicación estratégica y emblemática dentro del municipio de Madrid: un escaparate incomparable junto al aeropuerto, a 15 minutos del centro
Situado en la A-2, Pegaso City permite un acceso rápido hacia y desde los principales puntos neurálgicos de la ciudad. Así, se encuentra a 8 minutos del aeropuerto, a 15 minutos del centro de Madrid, a 10 minutos de IFEMA y del Campo de las Naciones.

Pisos baratos de alquiler en Comunidad de Madrid

2008-06-28T17:19:00.000+02:00

La comunidad de Madrid apostara por ofertar 45000 pisos en Madrid de alquiler, cuyos precios no superaran los 700 euros al mes,no hay limites a la edad de los inquilinos, solo un requisito de tipo economico para acceder al alquiler de pisos baratos en Madrid que consiste en que el sueldo de los arrendatarios no puede superar en 7, 5 veces el Iprem, actualmente algo menos de 3900 euros al mes.

El llamado plan de arrendamiento de la comunidad de Madrid, arrancara de forma inmediata con la adjudicacion para construir 4082 viviendas de alquiler en Madrid.

Los edificios de viviendas se construiran sobre suelo publico que la comunidad de Madrid cedera a los promotores inmobiliarios durante un plazo de 40 años y a cambio seran los promotores los que construyan y exploten las casas en Madrid de alquiler.

Administradores de fincas Madrid y colaboracion con agencias inmobiliarias

2008-06-28T10:39:00.000+02:00

Los administradores de fincas de Madrid y las agencias inmobiliarias, tienen funciones distintas dentro del mercado de venta en Madrid de pisos y las gestiones de alquiler de casas en Madrid. Sin embargo, tanto administradores de fincas como agencias inmobiliarias de Madrid tienen funciones complementarias que pueden beneficiar tanto a los administradores de fincas como a las inmobiliarias de Madrid, y lo que es mejor, pueden establecerse acuerdos de colaboracion que no supongan competencia entre estos dos tipos de profesionales inmobiliarios.

La administración de fincas tiene 2 componentes:
* la gestión horizontal, es decir, la administración de los elementos comunes de un edificio o urbanización
* la administración vertical, que supone el alquiler de apartamentos -o edificio completo- asegurándose el propietario la gestión integral de todos los apartamentos de alquiler del mismo.

En este segundo apartado de las funciones de los administradores de fincas, el propietario se puede despreocupar totalmente de sus inmuebles, encargándose el administrador del alquiler y de rentabilizar el inmueble -que, de otra forma, sería improductivo, asegurando el mantenimiento del mismo.

Esta misma colaboración es aplicable a propietarios particulares de pisos de alquiler en Madrid, pero también a empresas promotoras que, con la actual caída de las ventas, quieren ocupar sus inmuebles vacíos (mediante alquiler o alquiler con opción a compra ), delegando la gestión de esos alquileres en profesionales especializados que se ocupan de:
Búsqueda de clientes.
Formalización del contrato de alquiler en los términos (precio, plazo, garantías, etc) acordados con el propietario.
Firma y cambios de titularidad de los servicios (luz, agua, teléfono,etc).
Mantenimienoto del inmueble (reparación de daños, pintura, limpieza...), con una gestión optimizada de proveedores.
Gestión de cobros y pagos.
Gestión de impagados.
Liquidación de ingresos y gastos con la propiedad, con la aportación de los justificantes documentales fiscales necesarios.
Toda esta actividad se puede completar con asesoramiento jurídico y fiscal.

Por otra parte, los agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid son intermediarios en la gestion de venta de inmuebles en Madrid, proporcionando a propietarios particulares o empresas promotoras clientes interesados en Comprar pisos de su propiedad.

Como la venta de pisos Madrid ha bajado mucho en los ultimos años, algunas inmobiliarias madrileñas han optado por amortiguar la caida de ingresos por venta de apartamentos en Madrid recurriendo al mercado de alquiler, pero las funciones del agente de la propiedad inmobiliaria son distintas y complementarias a las funciones de los administradores de fincas, aunque tienen algnas funciones en comun que tambien pueden desarrollar en colaboracion.

Los administradores de fincas tienen que dedicar una gran parte de su tiempo a la administracion horizontal, es decir al mantenimiento de los elementos comunes de los edificios y de los inmuebles, pero tanto los propietarios particulares de pisos de alquiler como las empresas que tienen edificios de apartamentos de alquiler quieren despreocuparse de todo tipo de gestiones, tanto de las funciones de mantenimiento, redaccion de contratos, etc etc, como de buscar inquilinos para sus apartamentos.

Por su parte, la mayor parte del tiempo de los agentes de la propiedad inmobiliaria lo dedican a la captacion de clientes en venta y alquiler tanto para propietarios particulares como para empresas promotoras.

¿ Como entonces pueden colaborar los agentes de la propiedad inmobiliaria y los administradores de fincas ? Los administradores de fincas pueden proporcionar a los agentes de la propiedad inmobiliaria una extensa cartera de inmuebles de alquiler, reservandose ellos mas tempo para otros tipos de gestiones propias de sus funciones.

Esto no supone competencia entre agentes de la propiedad inmobiliaria y administradores de fincas en Madrid, por que las agencias inmobiliarias cobran a los arrendatarios una comision por buscar sus apartamentos de alquiler, mientras que a los administradores de fincas de Madrid les paga el propietario del inmueble de alquiler, tanto propietarios particulares como empresas promotoras.

Ademas a las agencias inmobiliarias de Madrid muchos propietarios de pisos particulares y empresas promotoras que ponen sus apartamentos en alquiler les solicitan una gestion integral de sus apartamentos o edificios de viviendas de alquiler, lo que en principio no entra en las funciones de los agentes de la propiedad inmobiliaria, por lo tanto las agencias pueden reservarse para ellas la busqueda de arrendatarios, sin que ello tenga coste alguno para los propietarios, y ceder a los administradores de fincas el resto de gestiones que los propietarios requieren a la agencia inmobiliaria.

Un ejemplo de agencias inmobiliarias de Madrid que tienen establecidos beneficiosos acuerdos con administradores de fincas de Madrid es Inmobiliaria Barreras, gracias a lo que consigue disponer de una amplisima cartera de casas y oficinas de alquiler en Madrid. Tan bueno es el resultado obtenido de estas colaboraciones que intentan establecer nuevos acuerdos de colaboracion con administradores de fincas de Madrid, por lo que si usted es administrador y le interesa puede contactar con Inmobiliaria Barreras y llegar a un acuerdo de colaboracion que sin duda reportara beneficios tanto a la agencia inmobiliaria como al administrador de fincas y a sus administrados ya que conseguira aumentar el nivel de ocupacion de sus edificios de alquiler de sus administrados y ahorrar costes en publicidad, sin que nada de esto suponga para el administrado ni para el administrador un aumento de costes, ya que Inmobiliaria Barreras le cobrar a sus clientes o arrendatarios y el administrador obtiene una mayor eficacia sin tener que incrementar sus costes ni los de sus administrados.

Un ejemplo de administradores de fincas de Madrid que colaboran con agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid es Manegerin Madrid Sl, que con el objeto de prestar un mejor servicio a sus administrados y conseguir un gran volumen de ocupacion de los apartamentos de alquiler ( casi del 95 % en la mayoria de los edificios en Madrid pisos de alquiler que administra )colabora con varias agencias inmobiliarias madrileñas.

Pisos obra nueva Madrid, Pocos visados casas obra nueva

2008-06-15T17:27:00.000+02:00

El visado para construir edificios de pisos de obra nueva en Madrid es un requisito imprescindible para inciar la construccion viviendas en Madrid, dicho visado debe emitirlo el colegio oficial de arquitectos de Madrid y segun sus datos en la comunidad de Madrid entre Marzo de 2007 y 2008 el numero de visados se redujo en 35000 casas con respecto al mismo periodo del año anterior.

Este dato de visados de viviendas en Madrid indica por si solo una fuerte caida de la construccion de pisos en Madrid, pero ademas hay otro dato aportado por la asociacion nacional española de fabricantes de hormigon ( anefhop )que revela que hace un año vendieron hormigon para construir casi 71.000 casas de obra nueva mientras que en el ultimo año el numero bajo hasta menos de 35.000 piso de obra nueva.

La conjuncion de ambos datos indican que Madrid ha tenido una brutal bajada en el numero de viviendas de obra nueva construidas en solo un año.

Las razones parecen obvias, por un lado hay poca gente dispuesta a comprar piso en Madrid a los precios que pretenden vender viviendas los promotores de obra nueva y por otro lado se suman los problemas que tienen las promotoras a la hora de poder financiar sus proyectos ya que los bancos consideran a los promotores inmobiliarios como los grandes apestados que pueden aumentar las tasas de creditos impagados.

Pisos Madrid de alquiler, Excepcion a prorroga forzosa de 5 años de alquiler

2008-06-11T09:56:00.000+02:00

La ley de arrendamientos urbanos ( Lau ) establece una prorroga forzosa para el arrendador y voluntaria para el arrendatario de hasta 5 años si bien estable una excepcion a la prorroga forzosa en el alquiler de pisos.
Con independencia de que el contrato de alquiler se haya firmado por un año o por mas, la ley que regula los alquileres en España, es decir, la vigente ley de arrendamientos urbanos ( lAU ) establece para el alquiler de viviendas en su articulo 9, titulado Plazo minimo, que :
" La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. "

Asi mismo, no cabe la posibilidad de limitar este derecho de prorroga del inquilino de las casas de alquiler de forma general y sera nula la clausula que limite ese derecho de prorroga del arrendatario, ya que la ley de arrendamientos urbanos establece en su articulo 6 titulado naturaleza de las normas que :

" Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice."

Sin embargo, si que se puede limitar este derecho de prorroga de hasta 5 años a favor del arrendatario de los pisos de alquiler, ya que el mismo articulo articulo 9 de la ley de arrendamientos urbanos ( Lau ) preve una unica excepcion en que el arrendador puede limitar el derecho de prorroga a favor del arrendatario :

" No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí. "

Sin embargo esta posibilidad tiene sus limites y debe interpretarse siempre restrictivamente, ya que por un lado exige que debe constar expresamente en el contrato de alquiler de vivienda al tiempo de su celebracion,y por otro debe ser el propio arrendador el que destine su piso a vivienda permanente para el mismo, quedando excluidos parientes, amigos o cualesquiera otros ocupantes.

Por ultimo, tambien estable la vigente ley de arrendamientos urbanos en el mismo articulo in fine:

" Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación o indemnizarle, a elección del arrendatario, con una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco."

Esta ultima parte del articulo tiene la intencion de evitar fraudes de ley, de modo que el arrendador desaloje al inquilino con la excusa de que lo tiene que utilizar para si como vivienda permanente y posteriormente alquile su piso de nuevo a otro inquilino que le pague una renta de alquiler mas elevada.

Inmobiliarias Madrid : Honorarios o comisiones de agencias, comisiones inmobiliarias abusivas

2008-05-28T17:56:00.000+02:00

Los honorarios de las agencias inmobiliarias de Madrid por las gestiones de venta de inmuebles en Madrid son en muchos casos abusivas y causan estupor por su elevada cuantia, provocando quejas y reclamaciones judiciales de los usuarios y clientes de las inmobiliarias.

Existe una gran confusion entre los clientes de las agencias inmobiliarias de Madrid sobre cuales son las comisiones o los honorarios que una agencia inmobiliaria debe cobrar por las gestiones de venta o por comprar casas en Madrid.

Tampoco tienen claro la mayoria de los clientes de las agencias inmobiliarias quienes son los obligados al pago de los honorarios de agencia, ni si debe ser el que vende o el que compra el inmueble el obligado al pago de las comisiones de agencia.

En primer lugar, debemos aclarar que los honorarios o comisiones de las agencias inmobiliarias de Madrid de conformidad con lo previsto en la legislación sobre Defensa de la Competencia y Competencia Desleal, son libres, aplicándose por tanto el pacto establecido con el cliente.

Esto quiere decir que legalmente cada agencia inmobiliaria puede cobrar los honorarios o comisiones que estime por convenientes siempre que el cliente las acepte.

Sin embargo, no todas las agencias inmobiliarias en Madrid aprovechan esta libertad de honorarios que establece la ley para cobrar comisiones abusivas,podemos clasificar las agencias inmobiliarias en 3 grupos y analizar que tipo de honorarios establecen y si disponen o no de unas normas orientadoras de honorarios profesionales establecidas de forma voluntaria:

- Las agencias inmobiliarias en Madrid pertenecientes a distintas marcas de franquicias inmobiliarias : En este caso cada marca de franquicia establece por regla general para todos sus franquiciados unos honorarios o comisiones, lo que ocurre es que no hay unanimidad en los honorarios de cada marca de franquicia, ni todas tienen un criterio unificado sobre si las comisiones por gestiones de venta de inmuebles se cobran al vendedor o al comprador.

Muchas agencias inmobiliarias franquiciadas incluso cobran comisiones por gestiones de venta de viviendas en Madrid tanto al vendedor como al comprador , esta practica es la que mayor numero de quejas y reclamaciones judiciales ocasiona por parte de los que compran casas a traves de agencias inmobiliarias, ya que el comprador en muchos casos ve un anuncio de un piso de la agencia inmobiliaria con un precio determinado, queda directamente en el piso o en las oficinas de la agencia inmobiliaria, y solo son informados de que deben pagar una comision cuando ya se han molestado en desplazarse a ver el piso en venta o a la oficinas de la agencia inmobiliaria en cuestion.

Tambien generan una gran cantidad de quejas y reclamaciones judiciales cuando el vendedor y el comprador se enteran de la comision total que la agencia inmobiliaria ha cobrado por sus gestiones de venta de apartamentos en Madrid, ya que en algunos casos el vendedor piensa que solo el paga la comision y lo mismo piensa el comprador.

Hay casos sangrantes de comisiones abusivas, aunque legales en principio, en que se cobra un 6 % de comision al vendedor y otro 3 % al comprador.

- Las agencias inmobiliarias de Madrid que no pertenecen a ninguna franquicia ni a ningun otro colectivo : En este grupo estarian una o varias agencias inmobiliarias a nombre de un titular individual o una sociedad . En este caso cada una de las agencias cobran a sus clientes las comisiones que pactan y determinan de forma individual si le cobran al vendedor. Es decir que agencia inmobiliaria Pepe puede cobrar un 3 % y solo al vendedor y agencia inmobiliaria Jose puede cobrar un 7 % al vendedor, al comprador o a ambos.

- Las agencias inmobiliarias de Madrid representadas por agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid colegiados : En este grupo de agencias inmobiliarias tienen en comun que todas ellas tienen al frente a un agente de la propiedad inmobiliaria que esta colegiado en el colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid.

Son los unicos que de forma voluntaria han redactado unas normas orientadoras de honorarios profesionales que aplican todas y cada una de esta clase de agencias inmobiliarias de Madrid.

Dichas normas orientadoras de honorarios profesionales, aunque no pueden ser obligatorias de conformidad con lo previsto en la legislación sobre Defensa de la Competencia y Competencia Desleal, si son unanimamente aceptadas por todos los agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados y son aplicadas en defecto de pacto en contrario.

Estas normas establecen tanto la cuantia de los honorarios o comisiones como quienes estan obligados al pago. Concretamente establecen que :

1 ) Los honorarios en Compraventa y cesión de toda clase de bienes inmuebles o derechos sobre los mismos, en cualquier forma legalmente autorizada. Sobre el precio real de la transmisión: 5%

2)Estarán obligados al pago de los honorarios y/o gastos:
1. En las compraventas o cesiones, el vendedor o cedente.

Si bien puede establecerse pacto en contrario en casos concretos previa negociacion, tanto respecto de la cuantia de los honorarios como de la obligacion de pago. Es decir, un comprador puede proponer una rebaja en el precio de las viviendas y los vendedores aceptarla a cambio que que el agente de la propiedad acepte bajar su comision o de que el comprador acepte pagar el los honorarios de agencia.

El hecho de que sea el vendedor el que pague los honorarios de agencia al vender pisos y que la cuantia de los honorarios este previamente determinada, salvo pacto posterior en contrario, evita numerosas quejas y reclamaciones judiciales, ya que el vendedor sabe perfectamente quien y cuanto tendra que pagar en el momento que firma la nota de encargo de venta donde se establece con claridad que la comision de la agencia esta incluida en el precio final de venta. El comprador en ningun caso puede llevarse sorpresas desagradables por enterarse posteriormente a visitar el piso en venta o de mostrar su interes de compra que ademas del precio de venta del piso debe abonar comisiones.

Seria muy recomendable que se pudiera establecer un criterio unitario de honorarios de agencia legalmente obligatorio para todo tipo de agencias inmobiliarias de Madrid, pero lamentablemente no es posible ya que iria contra la legislación sobre Defensa de la Competencia y Competencia Desleal.

Por lo tanto, esperamos que este articulo sea de utilidad a los clientes y usuarios de los servicios de agencias inmobiliarias en Madrid, ya que en el caso de las agencias inmobiliarias de Madrid representadas por agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid ya sabran de antemano tanto la cuantia como quien esta obligado al pago de las comisiones.

En caso de que la agencia inmobiliaria no pertenezca a este colectivo recomendamos :

1 ) Al vendedor : que en la nota de encargo de venta inmobiliaria exiga que se haga constar tanto el IMPORTE TOTAL de los honorarios o comision de la agencia, como quien esta obligado a su pago. Especificando con absoluta claridad si la agencia le cobrara comison ademas de a el, tambien al comprador. Esto es muy importante, ya que un gran numero de ventas de apartamentos quedan frustradas cuando se informa al comprador de que ademas del precio de venta deben pagar una comision.

2) Al comprador : Que antes de perder su tiempo acudiendo a la oficina de la agencia inmobiliaria, o de visitar el piso en venta, o peor aun cuando muestra su interes de compra en un inmueble determinado, pregunte por telefono si el precio de los pisos en venta incluyen la comision de agencia o si le van a cobrar honorarios de agencia ademas de pagar el precio de venta.

De este modo comprador y vendedor evitaran ventas frustradas o inutiles perdidas de tiempo por causa de la comision de agencia .
O peor aun para el comprador cuando se entera de que tiene que pagar unos gastos extras cuando ha visto la vivienda , le ha gustado y ya esta ilusionado en comprar, ya que algunas agencias inmobiliarias solo informan de ese pago justo en el momento en que el comprador muestra su interes o justo cuando se presenta en la agencia a señalizar el inmueble.

Franquicias Inmobiliarias ¿ Desapareceran las franquicias inmobiliarias por la crisis ?

2008-05-24T06:14:00.000+02:00

Una gran mayoria de las cadenas de franquicias inmobiliarias en España desapareceran durante esta crisis inmobiliaria o reduciran su tamaño drasticamente quedando reducidas a un pequeño numero de oficinas que compatiran marca y gastos de publicidad.

Si bien a las fechas que estamos hacer esta afirmacion es jugar con ventaja, ya que a dia de hoy ya son muchas las franquicias inmobiliarias que han ido a la quiebra o que han cerrado un importante numero de oficinas, no es menos cierto que todavia no hemos visto lo peor en este sector de las franquicias.

Si analizamos lo que sucedio con las franquicias inmobiliarias durante la ultima crisis inmobiliaria, la del año 92, casi se puede afirmar con absoluta certeza que el futuro de las actuales franquicias inmobiliarias en España esta escrito, y no es otro que el cierre masivo de oficinas inmobiliarias de las franquicias y finalmente su desaparicion.

Aunque algunas Franquicias inmobiliarias dejaran abiertas un numero residual de oficinas en un intento desesperado de conservar una marca que reporto excelentes beneficios al franquiciante, no asi a sus franquiciados, el motivo no sera que la marca tenga valor alguno para sus franquiciados ni que las franquicias inmobiliarias hayan descubierto la formula magica del mercado inmobiliario.

Esta claro que cada vez que se inicia una epoca de bonanza en el mercado inmobiliario aparecen como setas numerosisimas marcas de franquicias inmobiliarias que parecen haber descubierto metodos infalibles o formulas magicas para que cualquier franquiciado obtenga un exito sin precedentes vendiendo apartamentos.

Sin embargo, la realidad es que la gran mayoria de las franquicias inmobiliarias aparecen a una velocidad asombrosa cuando el precio las viviendas sube y hay en el mercado inmobiliario panico comprador y que desaparecen con una velocidad aun mayor cuendo cae el precio de la vivienda y hay panico vendedor.

La realidad es que las franquicias inmobiliarias no han descubierto metodo o formula magica alguna y que solo aportan a sus franquiciados pequeñas ventajas unicamente utiles para los que nunca tuvieron contacto alguno con el mercado inmobiliario y quieren abrir su " Propias" agencias inmobiliarias de hoy para mañana.

Esas pequeñas ventajas que aporta el franquiciador o franquiciante al franquiciado suelen consistir en que facilitan unos cuantos formularios de contratos tipo que se podrian obtener de forma gratuita en cualquier pagina web de tematica juridico / inmobiliaria,imparten cursos basicos de tecnicas comerciales y de como organizar una pequeña oficina inmobiliaria cuyo coste es muy superior al de cursos impartidos por academias especializadas o universidades , y que comparten los gastos de publicidad no estando nada claro el porcentaje total que del dinero aportado por los franquiciados destina el franquiciador a la inversion en publicidad.

La parte negativa, es que esas pequeñas ventajas suelen tener un precio elevadisimo que consiste en el pago de una cuota inicial, y en ceder al franquiciador un buen tanto por cien de los ingresos obtenidos de la venta de pisos por cada uno de los franquiciados. En algunos casos esa cuota inicial es muy elevada y supera al coste total que tendria montar una oficina inmobiliaria por su propia cuenta, incluido mobiliario, formacion etc etc.

Mientras el mercado inmobiliario esta en alza al franquiciador le resulta muy facil convencer a sus franquiciados de que el elevado numero de ventas de casas e ingresos se debe o a su metodo o formula inmobiliaria magica, cuando la realidad es que en los tiempos de bonanza un perfecto desconocedor del mercado inmobiliario podria tener exito en su nueva agencia inmobiliaria y obtener el mismo numero de ventas e ingresos sin necesidad de pagar elevadas cuotas de ingreso ni ceder una buena parte de sus beneficios al franquiciador.

Cuando llegan los tiempos de crisis los franquiciados descubren con sorpresa que el metodo o formula magica infalible que habian pagado generosamente, ni es magico ni es infalible.

En ese momento ven como cae la venta de inmuebles y los ingresos y como tener que seguir pagando las correspondientes cuotas al franquiciante hace imposible resistir la crisis inmobiliaria con tan reducidos ingresos.

La reaccion de la gran mayoria de franquiciados es huir precipitadamente no solo de la franquicia inmobiliaria sino desaparecer del mercado inmobiliario.

Otros franquiciados sin embargo resisten en la franquicia hasta llegar a arruinarse completamente debido a que han hecho recientemente su inversion y les duele en el alma perder el dinero que les ha costado la cuota inicial y los gastos de montar su oficina inmobiliaria. Alentados ademas por nuevas promesas del franquiciador que ve en riesgo perder sus extraordinarios beneficios, promesas del tipo " los que se van es por que no valen para este negocio pero los que nos quedemos nos repartiremos el pastel y tocaremos a mas ".

Sin embargo, en honor a la verdad, tambien existen dentro de las franquicias inmobiliarias franquiciados que inicialmente no tenian experiencia en el mercado inmobiliario pero que a base de bregar dia a dia y no por los metodos o formulas magicas, se han convertido en excelentes profesionales del sector .

Normalmente estos franquicados que son buenos profesionales abandonan las franquicias para ahorrarse los inutiles costes y abren sus propias agencias inmobiliarias en plena crisis y los que consiguen superarla se quedan integrados plenamente en el mundo inmobiliario.

Debemos tener en cuenta, que este articulo esta referido a la gran mayoria de las franquicias inmobiliarias, no a todas, ni mucho menos a las franquicias en general.

Existen franquicias, por ejemplo en el mercado de los automoviles, la alimentacion, etc que realmente si que aportan mucho a sus franquiciados por que tienen detras a grandes marcas que no les ofrecen metodos ni formulas magicas, sino que aportan productos de calidad o de gran exito comercial a precios muy competitivos que seria imposible conseguir a los franquiciados sino fuera gracias a la franquicia. Pensemos por ejemplo en una franquicia de ford, Burger King etc.

Una marca de franquicia no vale nada si solo es un nombre que no tiene detras productos comerciales de probado exito, una prolongada experiencia empresarial y un acreditado prestigio. Son solo espejismos que a base de repetir mensajes triunfalistas duran un periodo corto de tiempo y desaparecen,como los cantantes de una cancion de moda de verano , que tras un aparente exito arrollador desaparecen en el olvido.

En el caso de este tipo de franquicias podemos comprobar como perduran a lo largo de los años, sufriendo cuando hay crisis en su sector como cualquier empresa, pero sin desaparecer.

En el caso de las franquicias inmobiliarias en España ¿ Alguien conoce alguna marca de franquicia inmobiliaria en España que lleve en el mercado 20 años ? . Quizas en otros paises como Estados Unidos si existan franquicias inmobiliarias que hayan perdurado, pero en el caso de España parece ser que las franquicias inmobiliarias son un excelente negocio para los franquiciadores y un ruinoso negocio para los franquiciados.

Noticias Vivienda Madrid: Malas noticias de la vivienda en Madrid

2008-05-18T11:18:00.000+02:00

Las noticias sobre la vivienda en Madrid no son nada buenas, segun un informe de Caixa Cataluña el precio de la vivienda en la comunidad de Madrid sera la que tenga una mayor caida si la comparamos con el resto de las comunidades autonomas.

Asi, para 2008 se preve una caida del precio de las viviendas de un 6,6 % ,porcentaje bastante alto si tenemos en cuenta que el porcentaje de bajada de precio media de las casas a nivel nacional sera segun las previsiones de Caixa Cataluña de un 2,2 %.

Tomando como base estos datos cabria preguntarse cuanto tiene que bajar el precio de la vivienda en Madrid para que se produzcan ventas de nuevo, y sobre todo si el precio de las viviendas en Madrid tocara fondo en 2008, 2009 o 2010.

Respecto a cuanto tiene que bajar el precio de venta vivienda en Madrid para que los pisos se consigan vender, podemos fijarnos en dos indicadores que marcaran el cambio de tendencia del precio de los apartamentos en Madrid :

1 ) Que la relacion entre los sueldos de los madileños y el precio de lo apartamentos en venta en Madrid posibilite el pago de la hipoteca por parte de los potenciales compradores. Ya que en la actualidad son muy pocos los madrileños cuyos sueldos le permitirian comprar un piso y afontar sin problemas el pago de la hipoteca.

2) Otro factor que indirectamente va a influir en que llegue el equilibrio al precio de las casas en Madrid sera la relacion entre el precio de los alquileres en Madrid y la cuantia de las cuotas de la hipoteca para poder comprar un apartamento similar al que tenemos alquilado.

Por ejemplo, si comprar apartamento en Madrid de un domitorio con 40 m2 cuesta en madrid 180.000 euros, supone que con una hipoteca a 20 años pagaremos una cuota de unos 1200 euros/mes. Si no decidimos por alquilar apartamento en Madrid de las mismas caacteristicas pagariamos una renta de alquiler mensual de unos 800 euros/ mes.

En este ejemplo, y dado el momento de crisis en España , pocos madrileños que quieran vivir en esos hipoteticos apartamentos podran asumir el diferencial de casi un 50 % entre el precio de el alquiler y el pago de la cuota hipotecaria.

Por lo tanto la relacion cuota hipoteca/renta de alquiler sufre actualmente un importante desequilibrio, sin embargo si a corto plazo baja el precio de venta de la vivienda y sube el precio de las viviendas de alquiler , como esta sucediendo ya, llegara el momento en que el diferencial consiga que sea interesante comprar piso en Madrid en vez de alquilarlo.

Por tanto, si queremos saber el momento en que el mercado inmobiliario se equilibrara en Madrid debemos estar muy atentos a la evolucion de los sueldos por un lado y a la evolucion de los precios de venta y alquiler de viviendas en Madrid.

Pisos alquiler,Contrato de alquiler de 5 años renovado automaticamente

2008-05-06T12:03:00.000+02:00

Nos plantean que ocurre cuando el propietario de pisos de alquiler no pasa los recibos por motivo de una renovacion automatica del contrato de alquiler, la consulta que nos remiten es :

-Tras vencer el contrato de alquiler de 5 años de mi vivienda y no recibir ninguna notificación, nos queda automáticamente renovado por 3 años, pero fue culpa del administrador no enviar la notificación, ya que se ve que el propietario quería incrementar el alquiler y volver a hacer un nuevo contrato por 5 años, mi duda es nos pueden echar???No nos pasan los recibo de alquiler que hacer???
Muchas gracias.

- Respuesta : En primer lugar, debe notificar de forma fehaciente su intencion de pagar las rentas de piso en alquiler y solicitar que le remitan los recibos de alquiler o bien que le faciliten una cuenta corriente donde efectuar los pago de las rentas.

De este modo, quedara claro que no cabe un desahucio por falta de pago, ya que no es usted quien no quiere pagar, sino el propietario quien no quiere cobrar.

La ley de arrendamientos urbanos vigente, que regula el alquiler de viviendas en su articulo 10 establece con toda claridad el caso expuesto por usted " Artículo 10. Prórroga del contrato

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento , una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido. " Por lo tanto, podran subirle la renta unicamente lo que fija la propia ley de arrendamientos urbanos en su Artículo 18. Actualización de la renta

1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

2. A partir del sexto año de duración la actualización de la renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes y, en su defecto, por lo establecido en el apartado anterior.

3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al "Boletín Oficial" en que se haya publicado.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

Debemos tener en cuenta que tambien hay contratos de alquiler de usos distintos de vivienda, que estan excluidos, por ejemplo las oficinas y el caso mas tipico de los apartamentos de alquiler por meses .

Viviendas en Madrid con hipotecas caras

2008-05-03T19:49:00.000+02:00

Comprar vivienda en Madrid es en 2008 bastante complicado, a pesar de que los precios de las viviendas bajan debido a que los que quieren vender no tienen mas remedio que bajar los precios, pero es dificil comprar gracias a las hipotecas, que ademas de concederse con cuenta gotas, no debemos olvidar que el euribor sube en Europa sin parar, situandose a dia de hoy en el 4,82 %.

Todos recordamos cuando comprar pisos en Madrid era muy facil con los tipos de interes en minimos, llegando a estar en el 2,014 % y coincidiendo que bastaba la intencion de comprar piso para que de forma casi automatica la hipoteca para realizar la compra se concediera con una nomina muy ajustada, y en muchos casos con una nomina claramente insuficiente.

A dia de hoy, vender pisos se complica, ya que la hipoteca que debe soportar en comprador va a estar entre el 5,50 % y el 6 % de intereses, si sumamos al euribor el diferencial de entre o,5 % y 1 % que los bancos obtienen como beneficio al conceder las hipotecas a los compradores de casas.

Por otro lado, los que tienen sus casas hipotecadas y quieren venderlas ven como mes a mes les sube el tipo de interes y por lo tanto la cuota de sus hipotecas, lo que les obliga en muchos casos a aceptar ofertas de compra por su piso que hace uno o dos años ni siquiera se plantearian.

Cabe esperar despues del verano del año 2008 y sobre todo durante el año 2009 que aquellos que tienen viviendas sin hipoteca o los que vendieron antes de la crisis su piso y tienen liquidez se decidan a comprar pisos a precios de ganga para dedicarlos al alquiler mientras la crisis inmobiliaria dure y obteniendo a medio/ largo plazo unos mas que razonables beneficios.

Los precios de los alquileres en Madrid suben en 2008

2008-04-12T18:56:00.000+02:00

Los pisos de alquiler en Madrid estan subiendo de precio en 2008, a pesar de que ya habian subido desde mediados del 2007.

Las razones que justifican el aumento de los precios de los apartamentos de alquiler en Madrid son de dos tipos

1)Aumenta la demanda de pisos de alquiler en Madrid : Como los precios de venta de pisos en Madrid no son asumibles para que se puedan comprar, ( salvo escasas excepciones de gente que no puede soportar los pagos de su hipoteca y vende al precio que esten dispuestos a pagarle )los que se quieren independizar o se trasladan a vivir a Madrid por motivos de trabajo o por otros motivos solo compemplan la opcion del alquiler.

2)Hay poca oferta de pisos de alquiler en Madrid : La escasa oferta se debe en gran medida al miedo de los propietarios a no cobrar la renta de sus alquileres y que la posibilidad de que los inquilinos les destrocen el piso , de modo que el gasto del desahucio o de las obras necesarias para reformar sus casas puede costarles mas que lo que han cobrado.

Los pisos en Madrid no se venden ¿ por que ? , como vender viviendas en Madrid

2008-04-12T18:44:00.000+02:00

Todos los madrileños que intentan vender piso en Madrid estan sufriendo en sus propias carnes la apatia de los escasos compradores que todavia quedan en el mercado, normalmente caza gangas que ni siquiera van a visitar los pisos en venta a menos que el precio inicial del anuncio de venta este por debajo de todos los demas pisos en venta de unas determinadas caracteristicas y en una zona determinada de Madrid.

Hasta el 2007 la situacion era muy curiosa, los que querian vender aguantaban sin bajar los precios de sus casas o lo hacian muy moderadamente, pero a finales del 2007 y sobre todo a principios el 2008 ya hay viviendas en venta en Madrid que estan hasta un 20 % mas baratos que otros pisos similares y en la misma zona. Son precisamente estos pisos baratos los pocos que se consiguen vender.

Se producen muy pocas ventas , y solo se consiguen vender sus pisos aquellos que por imperiosa necesidad ponen sus pisos en venta en Madrid por debajo del precio que piden sus vecinos y ademas, cuando tienen una oferta aceptan una nueva rebaja.

Los motivos, ya son de sobra conocidos :

1) Un espectacular aumento de precios de venta de casas en Madrid desde 1998 hasta 2004 que imposibilita comprar a quienes tienen ingresosmedios, o incluso medio/ altos.

2 ) Un aumento de los tipos de interes que encarece las cuotas mensuales de las hipotecas y pone muy dificil hacer los pagos.

3 ) Un sentimiento generalizado entre los potenciales compradores de que van a bajar los apartamentos en Madrid , y en toda España en general, lo que les hace posponer su decision de comprar, a pesar de que el precio de algunos pisos en venta hayan bajado.

Intercambio enlaces Inmobiliaria y otros enlaces

2008-04-12T18:40:00.000+02:00

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Este blog de vivienda en Madrid aun es nuevo , pero ya tiene buenos enlaces desde webs inmobiliarias importantes y empezamos a introducir contenido de tematica de inmobiliarias, pisos, viviendas etc en Madrid . Tambien añadiremos articulos y noticias sobre los precios de los pisos en Madrid , ayudas a la vivienda en la comunidad de Madrid y esperamos que en un tiempo razonable sea uno de los blogs de vivienda de la comunidad de Madrid que tenga un numero aceptable de visitas y usuarios.

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Como alquilar apartamentos en Madrid sin nomina ni aval

2008-04-10T13:04:00.001+02:00

Alquilar apartamentos en Madrid es posible sin tener nomina o sin dar un aval, aunque a veces parece es tarea casi imposible ya que la mayoria de propietarios particulares que ofrecen sus pisos en alquiler exigen esos requisitos.

Sin embargo, existen edificios de apartamentos en alquiler en Madrid donde es posible alquilar sin tener nomina ni aval bancario, donde ademas no exigen que el contrato de alquiler sea como minimo de un año, sino que se pueden alquilar por temporadas o por meses. Mas informacion en pinchando en Apartamentos turisticos en Madrid .

Estos apartamentos turisticos de alquiler que no exigen tener nominas ni avales estan pensados para extranjeros que necesitan alquilar durante unos meses apartamentos en Madrid por distintos motivos, como por que vienen a visitar a sus familias sin intencion de vivir en Madrid, por que vienen a estlabecer una nueva empresa en Madrid y necesitan alquilar apartamentos temporalmente mientras solucionan todo el papeleo, etc etc.

Tambien son ideales para Españoles que por motivos de trabajo tienen que desplazarse de otra ciudad a Madrid, o que vienen a realizar estudios o masters durante unos meses etc etc.

Tambien son apropiados estos apartamentos turisticos en Madrid de alquiler para gente de Madrid que tiene que realizar obras en su vivienda habitual y necesita disponer de un apartamento de alquiler mientras duran las obras.

Pisos Madrid en Venta, segunda mano y obra nueva

2006-09-10T18:26:00.000+02:00

Aqui trataremos de ofrecer un mercado de pisos en venta en Madrid tratando de abarcar todos los barrios, para ello podremos utilizar la oferta de pisos en Madrid de Inmobiliarias, donde podremos ver ofertas de pisos en Madrid de segunda mano, en esta misma web podremos ver ofertas de pisos en Galicia en venta tanto de segunda mano como nuevos.Con el fin de ofrecer no solo pisos en Madrid y Galicia de segunda mano, podremos consultar ofertas de obra nueva en España.

A pesar que que el mercado inmobiliario atraviesa un mal momento, las inmobiliarias de Madrid y de España en general intentan seguir vendiendo viviendas aumentando su oferta de viviendas en venta e intentando convencer a los que quieren vender de que adapten los precios de venta de sus casas al momento de crisis inmobiliaria que vivimos.

Pisos Madrid, Pisos Galicia, Pisos por provincias

2006-09-10T18:05:00.000+02:00

Ademas de un listado de pisos en Madrid y Pisos en Galicia de segunda mano, queremos ofrecer un listado de pisos de obra nueva: Pisos de obra nueva en Alicante, Pisos en Almeria a estrenar, Casas en Baleares, Pisos nuevos en Cadiz, Pisos en Huesca, Pisos en Jaen, Pisos en Malaga, Pisos en Murcia.

Los listados de pisos en venta incluiran pisos y chalets nuevos ( y pisos y chalets de Madrid y Galicia de segunda mano ) no solo en las capitales de provincia, sino en muchas ciudades y pueblos dentro de cada provincia.

Listado de pisos en venta por provincias:

Pisos de segunda mano en Madrid:
Comprar pisos en Madrid Incluye desde pequeños apartamentos en Madrid hasta pisos de lujo de grandes dimensiones en zonas exclusivas de Madrid

Pisos Galicia de segunda mano:
Comprar pisos en Galicia Incluye pisos y chalets de segunda mano en venta sobre todo en la zona de las rias baixas gallegas

Pisos nuevos Vigo y zona Playas:
Obra nueva Vigo Incluyen casas y pisos en Galicia, tanto en Vigo como en los alrededores y una gran oferta de pisos en venta en Galicia en la zona de playas.

Pisos de obra nueva en Alicante:
Pisos Alicante

Pisos Almeria de obra nueva:
Pisos Almeria

Casas nuevas en Baleares:
Casas Baleares

Pisos y apartamentos en Cadiz:
Apartamentos Cadiz

Pisos y casas en Huesca:
Apartamentos en Huesca

Pisos y viviendas en Jaen:
Pisos Jaen

Pisos y apartamentos de obra nueva Malaga:
Apartamentos Malaga

Apartamentos y Pisos en Murcia:
Apartamentos Murcia