Se compran mas viviendas de herencias en Madrid que de bancos

 

Cuanto vale mi piso heredado en Madrid

   
    A pesar de los bajos precios de los pisos de bancos en Madrid , las entidades financieras tienen unos nuevos competidores que venden mas pisos en Madrid , son las viviendas de herencia cuyo precio de venta esta adaptado al precio real de mercado.

  Al menos eso afirma el perito tasador de inmobiliariabarreras.net con 25 años de experiencia en tasar pisos en Madrid a efectos de proceder a su venta o a efectos hereditarios en un articulo titulado Inversores compran viviendas de herencia en Madrid Capital que por su interes para los herederos de casas en Madrid reproducimos integramente :

Los pisos heredados atraen a los inversores en Madrid ciudad

Analizando las ventas realizadas por Inmobiliaria Barreras en los ultimos meses cabe destacar el interes de los inversores por comprar pisos de herencia.

En segundo lugar los inversores que compran viviendas para alquilar se fijan en los pisos de bancos en Madrid , su interes de compra se basa no solo en pisos baratos , sino que tambien es determinante la oferta de financiacion que algunos bancos realizan con tipos de interes bastante menores que para conceder hipotecas a viviendas de particulares.

El perfil del que quiere comprar viviendas heredadas en Madrid Ciudad se corresponde con inversores que suelen comprar para alquilar y como inversion a largo plazo.

A diferencia de quienes quieren invertir en viviendas de bancos, el comprador de pisos de herencia se fija mas en que las zonas donde invertir sean de calidad media o medio alta, y suelen rechazar las ofertas de pisos de bancos ya que la mayoria de sus ofertas son en zonas medio bajas o bajas y temen que los futuros inquilinos no quieran o no puedan pagar las rentas de alquiler.

La realidad demuestra que los pisos heredados por vendedores particulares se venden en plazos de tiempo muy razonables si estan correctamente asesorados sobre el precio real de mercado y no toman como referencia los precios de los anuncios de viviendas de los portales inmobiliarios, ya que esos precios no reflejan la realidad y la mayor parte de ellos acaban bajando con el tiempo o no se venden.

En inmobiliaria Barreras los que quieren vender su piso proveniente de herencia cuentan con el asesoramiento gratuito de nuestro equipo comercial para fijar un precio de venta acorde a la realidad del mercado inmobiliario actual.

El equipo comercial de Inmobiliaria Barreras esta supervisado por el agente de la propiedad inmobiliaria colegiado en el ilustre colegio de agentes de la propiedad de Madrid, Don Ramon Barreras Gonzalez que durante 25 años se ha dedicado no solo a la venta de viviendas en Madrid sino que ademas ha ejercido como perito judicial y perito de la comunidad autonoma de Madrid entre otras funciones.

Su especialidad es la tasacion de pisos de herencias, periciales contradictorias, tasaciones a fectos de venta de pisos de incapacitados.

Si usted ha heredado una vivienda en Madrid y quiere venderla cuente con nuestro asesoramiento profesional no solo a la hora de fijar un precio de venta lo mas alto posible teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario esta en crisis y los precios de los pisos bajando año tras año , sino que llevamos a cabo todas las gestiones de venta, incluyendo asesoramiento de tipo fiscal, registral y aclarandole cualquier duda que quiera dilucidar.

La tasacion de los pisos de herencia realizada por Inmobiliaria Barreras es gratis si se nos encarga la gestion de venta. Por lo que si ha heredado una casa en Madrid y quiere venderla puede contactar con nosotros a traves del Telefono 91-5796449 o bien mediante este formulario de contacto

Como saber cuanto vale mi casa en Madrid

Muchos propietarios de casas en Madrid que pretenden venderlas no tienen ni idea de cuanto vale su casa en realidad en estos tiempos de crisis marcados por la escasez de ventas, por eso creemos conveniente dar algunos consejos para valorar el precio de las viviendas en Madrid antes de ponerlas en el mercado inmobiliario.

Lo mas normal cuando alguien quiere vender piso en Madrid es que haga una investigacion en los portales inmobiliarios buscando pisos de similares caracteristicas al que quiere vender, como por ejemplo m2 , nº de habitaciones, zona, etc.

Este metodo comparativo era muy util y eficaz en tiempos del boom inmobiliario e incluso es util en tiempos normales o de estabilidad de precios, pero en tiempos de crisis nos puede llevar a cometer el mismo error que el resto de los anunciantes de los portales inmobiliarios.

En este sentido debemos aclarar que lo que los portales inmobiliarios llaman "precio medio por zona" a lo que en realidad deberia llamarse "precio mas repetido por zona " ya que de ningun modo refleja el precio medio al que la gente esta dispuesta a comprar pisos en Madrid.

En realidad ese teorico precio medio de venta que publican los portales inmobiliarios esta compuesto tanto por pisos en Madrid que se venden en una semana como por otros que llevan varios años en venta sin que nadie los compre, lo que evidentemete induce a error al propietario que quiere poner precio a su vivienda.

Si ya no es facil determinar el precio de mercado a los profesionales del sector y a las agencias inmobiliarias debido al escaso numero de trensacciones inmobiliarias que se producen en Madrid, lo que impide disponer de " datos objetivos " suficientes, mucho mas dificil es que los particulares puedan valorar sus casas con un minimo de seridad.

El error a la hora de saber el precio de mercado del piso que pretendemos vender se paga caro, ya que nos llevara ineludiblemente a perder tiempo si lo valoramos por encima de su valor real o a malvenderlo si lo valoramos por debajo ( caso poco frecuente, pero que se da en algunos casos ).

Las agencias inmobiliarias no tienen demasiada utilidad cuando el precio de los pisos sube sin parar y la demanda supera con creces a la oferta, sin embargo, cuando los precios caen y escasea la demanda, como en la actualidad, las agencias inmobiliarias pueden ser unos grandes aliados de los vendedores particulares por dos motivos :

1.- Nos pueden dar un precio real de venta que evitara que el propio mercado nos ponga en nuestro lugar al cabo del tiempo tras comprobar que nos hemos equivocado al valorar el precio de mercado.

2.- Disponen de cartera de clientes que realmente quieren comprar a precios de mercado y que estan hartos de ver anuncios de pisos con precios irreales.

Dentro de las agencias inmobiliarias, aquellas que son autorizadas por bancos para vender sus inmuebles son las que mejor pueden determinar cuanto vale en realidad nuestro piso en Madrid ¿ por que ? por la sencilla razon de que la mayoria de las viviendas en Madrid que realmente se venden son propiedad de los bancos, mientras que las casas en Madrid de promotores y particulares suelen estar mas de un año a la venta sin tener ni una sola oferta en muchos casos.

La realidad del mercado inmobiliario en Madrid actualmente es que los "pisos chollo", aquellos que estan muy por debajo del "precio mas repetido por zona" que vemos en los portales inmobiliarios se venden en muy poco tiempo, en muchos casos en dias o semanas.

Las casas en Madrid que tienen un precio ajustado a la realidad, es decir al "precio de mercado real" tambien se venden, si bien el plazo puede estar entre uno y tres meses.

Las viviendas que estan al "precio medio de zona " que vemos en los portales inmobiliarios, es decir, que estan sobrevalorados, pueden estar a la venta durante años sin que ningun comprador se interese por ellos, y en caso de recibir ofertas seran muy por debajo del precio publicado, lo que provoca que perdamos el tiempo y mucha sposibilidades de vender, ya que muchos potenciales compradores descartaran nuestra vivienda en venta en Madrid al ver un precio elevado de salida.