Viviendas en venta, en Madrid, por barrios

En esta ocasión, le traemos una completa lista de enlaces a las diferentes secciones de ofertas de viviendas en venta, en Madrid, por barrios. Podrá usted visualizar varios listados mediante los cuales le proporcionamos información sobre viviendas en venta en diversos barrios de Madrid.

Las ofertas de viviendas en venta, están actualizadas, por lo que percatarse de las mejores oportunidades a día de hoy, es una de las acciones que pretendemos, que no le suponga a usted dificultad alguna gracias al listado de viviendas en Madrid por barrios que le ofrecemos a continuación:

Viviendas en venta en el barrio de Chamartín, Madrid.

Oportunidades de pisos en venta en zona de Tetuán.

Inmuebles en venta en barrio de Vallecas, Madrid.

Ofertas de venta de viviendas en zona Villaverde, Madrid.

Ofertas de venta de inmuebles en zona Usera, Madrid.

Pisos en venta en la Latina, Madrid.

Viviendas en venta en Carabanchel.

Si lo desea, puede seguir el siguiente enlace para visualizar las ofertas de pisos en venta en Madrid que le ofrecemos, después, puede utilizar el buscador para centrar su búsqueda en un barrio o zona de la capital de España.

Precio pisos : Errores de calculo de facilisimo.com

En el debate del precio de los pisos, ya nadie se atreve a decir que los precios de la vivienda no han bajado, se centra ahora la discusion sobre si han bajado lo suficiente, sobre si los precios que tenemos ahora son los precios minimos o si podran seguir bajando.

Segun publica el diario cinco dias se hace eco de unas declaraciones de el director general de Facilisimo.com, Juanra Doral,que asegura que hay casos en los que se venden casas de obra nueva a un precio "muy cercano a su precio de coste". "No creo que asistamos ya, salvo casos excepcionales, a grandes bajadas, puesto que los costes financieros que se están acumulando impiden el descenso del precio mínimo de venta".

Segun nuestra opinion, y con todos los respetos para el director general de facilisimo.com, se vuelve a cometer el mismo error de calculo que nos llevo a la burbuja inmobiliaria en su dia al hacer un analisis basado en costes y no en realidades economicas.

Aun en el supuesto de que como afirma el director general de facilisimo.com de que los costes financieros se acumulen, y aun dando por cierto que los precios de los pisos en venta esten cerca de su precio de coste, opinion que no compartimos exceptuando las promociones de viviendas que se empezaron a construir en los ultimos años, cuando la burbuja inmobiliaria ya era una realidad negada por muchos y evidente para otros.

El hecho de que los promotores pagaran en el peor momento del mercado cantidades astronomicas para comprar suelo y costes de construccion muy por encima de lo razonable, no justifica en absoluto que sus precios de coste sean los precios del mercado inmobiliario en un momento de crisis.

Admitir que las casas o cualquier otro bien no puede bajar del precio de coste que se paga en un momento determinado seria tanto como decir que la bolsa nunca podria bajar, por ejemplo si la gente compro acciones de telefonica a 30 euros, y siguiendo el razonamiento del director general de facilisimo.com, no podrian haber bajado a 6 euros nunca, como sucedio, ya que el precio de coste fue de 30 euros.

No nos engañemos ni confundamos precios de coste con precios de mercado.

Tal como sucede en la bolsa, los precios de mercado en situaciones de crisis nada tienen que ver con los precios de coste, sino que dependen de otros muchos factores, en el caso de las viviendas en venta serian entre otros :

1.- el poder adquisitivo de las familias, o lo que es lo mismo, la relacion entre los sueldos y el precio de la vivienda. A todas luces todavia a dia de hoy no hay una correlacion logica entre sueldos y precio de las casas.

2.- La capacidad de endeudamiento de los que quieren comprar piso , en un momento de crisis financiera y falta de liquidez para poder comprar vivienda haria falta no solo tener un sueldo acorde con el precio de los inmuebles , sino tener ahorros ( cosa que escasea en una sociedad sobreendeudada ) ya que los bancos ya no financian el 100 % de la compra mas gastos, sino el 80 % en el mejor de los casos.

3.- La desconfianza que ha generado el abusivo aumento de precio de la vivienda durante los alocados años del boom inmobiliario se ha convertido en un boomerang que hace pensar a los potenciales compradores que la caida de precios no tendra fin, como en su dia se penso que la subida del precio de los pisos seria infinita.

Cabria, de hacer un analisis mas profundo, otras muchas causas que justificarian que no hemos visto el suelo en la caida de precios de los pisos, basicamente partiendo de la base de que la crisis inmobiliaria ha generado en España y en otros paises como Estados Unidos o Inglaterra, una crisis global a todos los niveles que supera la ya nada despreciable crisis mundial, en el caso español hay que añadir un aumento del paro muy por encima de la media del resto de paises.

Las peculiaridades de la crisis española, muy especialmente el brutal aumento paro hace que los que tienen prespectivas de comprar casa no se decidan por miedo a verse incapaces de afrontar una hipoteca.

Caidas rapidas y bruscas del precio vivienda

En contra de la opinion de muchos que piensan que las bajadas del euribor supondra una recuperacion del precio de la vivienda a corto plazo, en nuestra opinion, no solo no habra tal recuperacion a corto plazo del precio de los pisos , sino que habra caidas bruscas y rapidas en los precios.

No tienen en cuenta dos factores muy importantes los que afirman que las bajadas de los tipos de interes afectara a corto plazo al precio de las casas , por un lado tenemos un aumento del paro espectacular que impide una recuperacion de los precios, no solo por que el poder adquisitivo de las familias ha bajado y seguira bajando considerablemente mientras aumente el paro, ya que si en una familia un solo miembro va al paro es suficiente para disminuir su capacidad de pago y solvencia para pagar una hipoteca, eso sin contar la inseguridad y falta de confianza que produce reducir los ingresos familiares.

Por otro lado, la bajada de los tipos de interes y mas concretamente del euribor, referencia de las hipotecas solo beneficia de momento a los hipotecados con anterioridad a la crisis financiera en el sentido de que las cuotas mensuales que pagan por sus hipotecas se vera reducido considerablemente a corto plazo o en el mejor de los casos para los que ya le han revisado su tipo de interes ya lo estan notando.

Pero no sucede lo mismo con los que pretenden comprar piso , ya que los bancos aplican dos medidas que hace practicamente imposible acceder a una hipoteca, en primer lugar las exigencias de solvencia para conceder una hipoteca son inalcanzables para para la mayoria de los asalariados a los precios actuales de las viviendas, pudiendo acceder en el mejor de los casos a mini apartamentos . En segundo lugar, los bancos tampoco financian como antes el 100 % del precio de tasacion, ni mucho menos el 100 % del precio de los pisos en venta mas los gastos de compra.

Por ultimo, no debemos olvidar el factor mas importante que impide financiar la compra de inmuebles, me refiero a que mientras hace poco tiempo los bancos aplicaban un diferencial con el euribor de entre el 0, 35 % y el 1 % como maximo, ahora lo mas normal es que pidan entre un 1,5 % y un 2,5 % de diferencial con el euribor para conceder las nuevas hipotecas.

Esto supone que el potencial comprador, que ya de por si no tiene capacidad economica, ni ahorros, ni confianza, aun en el caso de que se decidiera a comprar casa , veria que en realidad el tipo de interes que va a pagar es igual o superior al que pagaba el propietario del piso antes de la bajada del euribor.

De poco sirve que el euribor baje 2 puntos porcentuales si el banco aplica un diferencial del 2 o 3 %.

Por lo tanto,cabe esperar una caida de los precios de las viviendas en venta rapida y contundente, probablemente a lo largo del 2009, teniendo en cuenta la rapidez del deterioro de la situacion economica española.

La venta de viviendas en Madrid se desploma, Caida venta pisos España cae fuerte

Segun datos del colegio de registradores de la propiedad la venta de viviendas en Madrid se ha desplomado mas de un 27 % este año , sin embargo no es la comunidad autonoma de Madrid la que ha registrado la mayor caida de venta de pisos en España, ya que Cataluña ha registrado una brutal caida en la venta de viviendas que supera ya la barrera del 42 % .

A diferencia de los datos aportados por los portales inmobiliarios , ministerio de vivienda o las sociedades de tasacion , las estadisticas del colegio de registradores no dejan lugar a dudas sobre su veracidad, ya que no estan influenciadas por motivaciones de tipo politico o comercial.

La tasa de caida de los pisos en venta en Madrid que consiguen venderse esta por debajo de la media de España, ya que la tasa media de caida anual de venta de viviendas en España alcanzo un abultado 26,5 % .

Clasificando las viviendas segun su caida de ventas podemos comprobar como las casas de segunda mano han sufrido una mayor caida que las viviendas de obra nueva ,asi, la caida de ventas de vivienda de segunda mano bajo un 36,3%, frente a los pisos de obra nueva , que bajaron un 13,3% .