sábado, abril 12, 2008

Los pisos en Madrid no se venden ¿ por que ? , como vender viviendas en Madrid

Todos los madrileños que intentan vender piso en Madrid estan sufriendo en sus propias carnes la apatia de los escasos compradores que todavia quedan en el mercado, normalmente caza gangas que ni siquiera van a visitar los pisos en venta a menos que el precio inicial del anuncio de venta este por debajo de todos los demas pisos en venta de unas determinadas caracteristicas y en una zona determinada de Madrid.

Hasta el 2007 la situacion era muy curiosa, los que querian vender aguantaban sin bajar los precios de sus casas o lo hacian muy moderadamente, pero a finales del 2007 y sobre todo a principios el 2008 ya hay viviendas en venta en Madrid que estan hasta un 20 % mas baratos que otros pisos similares y en la misma zona. Son precisamente estos pisos baratos los pocos que se consiguen vender.

Se producen muy pocas ventas , y solo se consiguen vender sus pisos aquellos que por imperiosa necesidad ponen sus pisos en venta en Madrid por debajo del precio que piden sus vecinos y ademas, cuando tienen una oferta aceptan una nueva rebaja.

Los motivos, ya son de sobra conocidos :

1) Un espectacular aumento de precios de venta de casas en Madrid desde 1998 hasta 2004 que imposibilita comprar a quienes tienen ingresosmedios, o incluso medio/ altos.

2 ) Un aumento de los tipos de interes que encarece las cuotas mensuales de las hipotecas y pone muy dificil hacer los pagos.

3 ) Un sentimiento generalizado entre los potenciales compradores de que van a bajar los apartamentos en Madrid , y en toda España en general, lo que les hace posponer su decision de comprar, a pesar de que el precio de algunos pisos en venta hayan bajado.