Comprar piso en Madrid y destinarlo a alquilar a estudiantes es una buena opcion en estos tiempos de crisis ya que podemos encontrar pisos en venta en Madrid realmente baratos, sobre todo se notan las bajadas de precios precisamente en las viviendas ideales para el alquiler a estudiantes ¿ por que ? , por que uno de los factores mas importantes para los estudiantes a la hora de buscar pisos en alquiler es un precio barato, por encima de otros factores que otro tipo de inquilinos como las familias o los ejecutivos de empresas valoran tanto o mas que el precio.
Por poner un ejemplo, seria muy dificil alquilar piso en planta baja o entreplanta a una familia o a un ejecutivo a pesar de que el precio de alquiler sea mas barato que el de otra vivienda similar en el mismo edificio. Las familias o los trabajadores con mayor poder adquisitivo que los estudiantes prefieren pagar un poco mas de alquiler a cambio de tener una casa en una planta mas alta, mientras que el estudiante valorara mucho mas que el alquiler es mas barato.
Otro ejemplo, es justo el contrario, pisos de alquiler en plantas altas situados en edificios sin ascensor, tambien en este caso es frecuente que los estudiantes prefieran alquilar pisos a pesar de tener que subir a pie dos o tres plantas si el precio de alquiler lo justifica, mientras que las familias o los ejecutivos de empresas preferiran pagar un poco mas a cambio de tener ascensor.
En los tiempos del boom inmobiliario las diferencias de precios de las casas no eran muy grandes segun el barrio y segun las diferencias mencionadas como ser pisos en planta baja o en edificios sin ascensor,debido fundamentalmente a la falta de oferta de pisos en venta.
Sin embargo ahora, en plena crisis inmobiliaria y con una enorme oferta de viviendas en venta , las diferencias de precios de las casas en venta en funcion de las caracteristicas mencionadas se hace cada vez mas grande ya que los que quieren comprar piso pueden elegir entre una gran cantidad de viviendas similares en los barrios que prefieren y suelen descartar aquellos pisos que estan en planta baja o en edificios que carecen de ascensor, lo que hace practicamente imposible vender pisos de estas caracteristicas, salvo que la diferencia de precio con pisos similares sea muy elevada.
Cuando compramos un piso como inversion, con el unico fin de alquilarlo, los parametros para decidir comprar no deben ser los mismos que cuando queremos buscar piso para vivir, es decir, mas que nuestros propios gustos debemos analizar mas la rentabilidad de la inversion.
Por eso, debemos en primer lugar analizar que barrios tienen precios mas baratos en venta y sin embargo tienen una gran demanda de alquileres , por ejemplo los apartamentos situados cerca de zonas universitarias o de centros de enseñanza, donde la demanda de pisos de alquiler para estudiantes puede ser alta.
En segundo lugar, debemos tener en cuenta la relacion entre en precio de compra y el precio de alquiler, normalmente los pisos baratos tienen una mejor relacion que los pisos de lujo a la hora de alquilarlos.
Podemos comprobar facilmente como un pequeño apartamento en venta , bajo interior puede costar en Madrid entre 100.000 y 120.000 euros, y sin embargo por 600 o 700 euros de alquiler nos lo quitaran de las manos, mientras que el mismo apartamento en un barrio mejor, exterior y en planta alta puede costar entre 225.000 y 300.000 euros, sin embargo sera muy dificil que nadie nos lo alquile por mas de 800 o 900 euros.
Como vemos, mientras el precio de venta es el doble, la rentabilidad en alquiler solo es entre un 30 % y un 50 % mas elevada, es decir, la relacio precio de venta / precio de alquiler es mucho mas favorable en las viviendas baratas.
En resumen, los alquileres son mas rentables cuanto mas barato, mas pequeño y mas popular sea el barrio sea el apartamento que compramos, sin embargo no todo son ventajas, ya que desde un punto de vista a medio o largo plazo no debemos olvidar que los pisos de mayor calidad y situados en buenos barrios se revalorizan mas, aunque a corto plazo con la crisis inmobiliaria ninguno de los dos tipos de inmuebles tienen revalorizaciones, si acaso se deprecian menos los pisos de calidad en buenas zonas de Madrid.
sábado, marzo 28, 2009
domingo, marzo 15, 2009
Mini feria inmobiliaria en Madrid : Feria AQUI TU CASA
Entre el dia 11 y 15 de Marzo se ha celebrado una mini feria inmobiliaria en Madrid con un nombre mas que curioso AQUI TU CASA , se trata de una feria inmobiliaria en miniatura donde solo 11 empresas promotoras ofertan pisos en venta , tanto pisos de renta libre como casas de vpo, todas ellas viviendas de obra nueva no solo en Madrid sino en cuidades cercanas como Toledo.
El lema de las empresas promotoras en esta mini feria inmobiliaria era "Compre la casa de sus sueños al precio que siempre soñó " sin embargo parace que los sueños de los promotores y de los que quieren comprar casa no son los mismos, ya que el comentario mas extendido entre los potenciales compradores que visitaron la mini feria inmobiliaria era que el precio de las casas en venta tienen que bajar mas.
En resumen, que mientras que los sueños de poder vender piso de los promotores son una autentica pesadilla principalmente por falta de financiacion y el cada dia mas dificil logro de conseguir una hipoteca, parece que el sueño de los asistentes a la mini feria es un paraiso donde solo hay que esperar a que los precios de las viviendas en Madrid bajen mas.
Como solucion a los problemas para financiar las viviendas en venta algunas promotoras proponen aplazamientos en el pago, asi alguna promotora pide el 5 % del valor de la vivienda en vez del 20 % que pedian hace poco tiempo , aplazando el pago del resto para aliviar los problemas de financiacion.
En esta mini feria inmobiliaria no solo se han ofrecido pisos baratos , sino que entre los promotores particpantes habia ofertas de pisos de lujo en el corazon financiero de Madrid, viviendas de lujo en el paseo de la castellana , eso si, por precios de hasta DOS MILLONES DE EUROS y con mas de 450 metros cuadrados.
Si los datos publicados por el periodico El Mundo son ciertos, la eficacia de esta mini feria no esta mal teniendo en cuenta los tiempos de crisis que viven las inmobiliarias, ya que segun afirman en un articulo de El Mundo en la miniferia Aqui tu casa se han ofertado mas de 100 promociones de pisos de obra nueva , han asistido 17000 potenciales interesados en comprar piso y se han vendido un total de 150 apartamentos .
De ser cierto que se han cerrado 150 operaciones de venta de pisos en esta miniferia, no seria un mal dato de cara a la mayor feria inmobiliaria de Madrid, el SIMA, que se celebrara dentro de tres meses.
Aunque no tenemos ningun dato objetivo para rebatir los datos de operaciones de venta de inmuebles nos parece extraño que realmente se hayan vendido 150 pisos en una miniferia inmobiliaria teniendo en cuenta la ridicula cifra de venta de viviendas que se producen en todo el sector inmobiliario en Madrid .
Mas bien parece que el diario El Mundo se refiere al numero de operaciones inmobiliarias en Madrid que se lograron cerrar en la anterior edicion de la feria Sima, no en esta miniferia inmobiliaria celebrada en una carpa de 800 metros cuadrados junto al Corte Ingles de castellana.
El lema de las empresas promotoras en esta mini feria inmobiliaria era "Compre la casa de sus sueños al precio que siempre soñó " sin embargo parace que los sueños de los promotores y de los que quieren comprar casa no son los mismos, ya que el comentario mas extendido entre los potenciales compradores que visitaron la mini feria inmobiliaria era que el precio de las casas en venta tienen que bajar mas.
En resumen, que mientras que los sueños de poder vender piso de los promotores son una autentica pesadilla principalmente por falta de financiacion y el cada dia mas dificil logro de conseguir una hipoteca, parece que el sueño de los asistentes a la mini feria es un paraiso donde solo hay que esperar a que los precios de las viviendas en Madrid bajen mas.
Como solucion a los problemas para financiar las viviendas en venta algunas promotoras proponen aplazamientos en el pago, asi alguna promotora pide el 5 % del valor de la vivienda en vez del 20 % que pedian hace poco tiempo , aplazando el pago del resto para aliviar los problemas de financiacion.
En esta mini feria inmobiliaria no solo se han ofrecido pisos baratos , sino que entre los promotores particpantes habia ofertas de pisos de lujo en el corazon financiero de Madrid, viviendas de lujo en el paseo de la castellana , eso si, por precios de hasta DOS MILLONES DE EUROS y con mas de 450 metros cuadrados.
Si los datos publicados por el periodico El Mundo son ciertos, la eficacia de esta mini feria no esta mal teniendo en cuenta los tiempos de crisis que viven las inmobiliarias, ya que segun afirman en un articulo de El Mundo en la miniferia Aqui tu casa se han ofertado mas de 100 promociones de pisos de obra nueva , han asistido 17000 potenciales interesados en comprar piso y se han vendido un total de 150 apartamentos .
De ser cierto que se han cerrado 150 operaciones de venta de pisos en esta miniferia, no seria un mal dato de cara a la mayor feria inmobiliaria de Madrid, el SIMA, que se celebrara dentro de tres meses.
Aunque no tenemos ningun dato objetivo para rebatir los datos de operaciones de venta de inmuebles nos parece extraño que realmente se hayan vendido 150 pisos en una miniferia inmobiliaria teniendo en cuenta la ridicula cifra de venta de viviendas que se producen en todo el sector inmobiliario en Madrid .
Mas bien parece que el diario El Mundo se refiere al numero de operaciones inmobiliarias en Madrid que se lograron cerrar en la anterior edicion de la feria Sima, no en esta miniferia inmobiliaria celebrada en una carpa de 800 metros cuadrados junto al Corte Ingles de castellana.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)