domingo, septiembre 13, 2009

Pisos baratos entre 100000 y 200000 euros en Madrid: Los bancos inundan el mercado

Hasta hace unos años era casi imposible ver pisos baratos en Madrid, entre 100.000 y 200.000 euros, pero desde que los bancos se han hecho propietarios de una gran importante cantidad de inmuebles provenientes de embargos o en dacion de pago, el mercado inmobiliariuo madrileño se ha visto inundado de esta tipologia de viviendas.

Es cierto que una gran mayoria esta en la zona sur de Madrid y en poblaciones de la periferia, aunque tambien empiezan a aparecer apartamentos de pequeño tamaño en Madrid capital, incluso algunos en buenas zonas de Madrid centro.

LLama la atencion como es muy facil encontrar pisos de 3 habitaciones en barrios como Vallecas , Fuenlabrada , Carabanchel , Usera, Oporto, Villaverde y en general pisos de bancos en la zona sur de Madrid por precios muy inferiores a los de solo hace unos años, y lo mas curioso, aun asi apenas se venden.

Los bancos parece que han incidido en los precios de los pisos en Madrid especialmente en estos barrios perifericos y en pueblos cercanos, quizas por la menor capacidad economica de sus habitantes los impagos de las hipotecas son mas frecuentes.

Tales han sido las rebajas de precios de los pisos en Madrid en estas zonas, que resulta llamativo que en muchos casos saldria mas barato comprar piso que alquilar, es decir que si hipotecamos el piso a un plazo de entre 20 y 35 años pagamos menos de cuota hipotecaria que lo que pagariamos si alquilasemos el mismo piso.

Por si esto fuera poco, los bancos dan hipotecas de hasta el 110 % del precio de venta de los pisos sin mayores problemas, aun a inmigrantes o gente sin empleo fijo, en algunos casos basta un contrato de trabajo temporal para que el banco decida conceder la hipoteca a los que deciden comprar sus propios pisos.

Esta situacion ha tenido como consecuencia que los particulares que quieren vender sus viviendas en estos barrios perifericos de Madrid lo tengan casi imposible, en primer lugar por que los precios de los pisos de los bancos son mucho mas baratos por regla general que los pisos de los particulares, y por otro lado, por que aun poniendo los particulares el mismo precio que los bancos, estan en clara desventaja, ya que los qpocos que deciden comprar pisos a los particulares tienen el problema añadido de la financiacion, los bancos dan hipotecas con facilidad a los que les compran sus viviendas, pero ponen enormes trabas , practicamente insalvables a los que quieren comprar vioviendas de particulares.

Ya hace varios años que avisamos en este blog a los propietarios de inmuebles que o bajaban los precios con rapidez o se les pasaria el tren, ahora el tren los ha arrollado y no es suficiente con aceptar precios muy por debajo de lo que pedian hace unos años, ya no hay salvacion posible salvo bajar los pecios mas aun que los bancos, y aun asi estaria el problema de la financiacion.

En resumen, esta al alcance de los compradores comprar viviendas por el precio de un alquiler, pero no asi esta al alcance de los vendedores vender ni siquiera pagando precios iguales o inferiores a lo que pagarian por alquilar comparativamente con lo que pagarian de hipoteca.

Los bancos se han hecho una posicion dominante en el mercado y los particulares no tienen otra alñternativa que esperar a que los bancos loiquiden sus stocks, dado el ritmo de ventas la cosa puede ir para largo.