Ha nacido una nueva web de información general sobre Madrid la cúal está muy completa y en la que podrás encontrar todo tipo de información sobre la capital de España.
En esta página web podrás conocer todos los detalles de la ciudad, en primer lugar tendras informacion detallada de los mejores alojamientos en Madrid , luego descubrir uno a uno todos los distritos de Madrid, pasear virtualmente por sus calles a través de los planos y mapas de madrid que te ofrecen, y disfrutar de todos los rincones de Madrid que no debes perderte si están pensando esta hermosa ciudad.
Madrid ofrece a todos sus visitantes un sinfín de sitios interesantes que debes visitar si vienes a conocernos, descubrirás con nosotros lugares tan famosos como por ejemplo el Parque del Retiro unos grandes parques y jardines llenos de paz en plena ciudad, podrás conocer la famosa Puerta de Alcala o si te gusta pasear podras hacerlo por La Gran Via de Madrid una de las principales calles de Madrid dnde encontrarás todo tipo de tiendas, restaurantes, hoteles, centros comerciales y mucho bullicio , si prefieres basar más tu estancia en Madrid en ver actos culturales y monumentos históricos podrás ver por ejemplo el Palacio Real de Madrid conocido también como el Palacio de Oriente donde podrás contemplar unas obras únicas en el mundo como son el quinteto de stradivarius palatinos o la real armería, La Catedral de la Almudena o el famoso Palacio de la Zarzuela residencia oficial de los Reyes de España o acercarte hasta San Lorenzo del Escorial a visitar una gran maravilla como es El Monasterio de El Escorial donde están enterrados varios Reyes de España e infantes en el Panteón de los Reyes.
Debes conocer Madrid en todo su esplendor y por ello debes acercarte sin duda al centro de la ciudad y visitar La Puerta del Sol famosa por ser el centro de celebración delo fín de año y año nuevo con sus tradicionales campanadas retransmitidas a toda España en directo por Tv desde hace muchos años, acercarte a La Plaza Mayor de Madrid que es un lugar muy concurrido por los turistas, lleno de actividades y comercios de todo tipo en los soportales de la misma o puedes también si eres amante de la naturaleza y las plantas y flores acercarte al Jardin Botánico de Madrid donde podrás ver todo tipo de plantas e incluso la famosa colección de Bonsáis cedida por el que fue presidente del gobierno Español Felipe Gonzalez.
Sin duda algo realmente imperdible en Madrid es su comida, aquí podrás disfrutar de platos típicos de cocina Madrileña que debes probar si eres de buen comer, la Gastronomia de Madrid ofrece platos tán caracteristicos y conocidos como los callos a la Madrileña, el cocido Madrileño o el popular bocadillo de calamares.
En definitiva esta nueva web sobre Madrid te permitirá informarte un poco de todo antes de iniciar tu viajes a la capital de Espaa, podrás desde aquí buscar tus Vuelos a Madrid al mejor precio buscar entre la extensa selección de Hoteles de Madrid para reservar con tiempo y antelación con la mejor seguridad y garantia.
Si eres joven y buscas Fiesta en Madrid aquí te indican todas las zonas donde podrás disfrutar de grandes veladas, zonas tranquilas, discotecas, bares musicales, grupos en directo, etc.
Además te ofrecen toda la información para moverte por la ciudad en Metro , conocer Madrid en Autobús , los recorridos y horarios si prefieres el tren o en Taxi todo con muchos detalles de paradas, precio de billetes, horarios, planos de estaciones y mucho más.
Con esta Guia de Madrid que te proponemos, seguro que encontrarás la información que necesitas sobre esta ciudad, visítala y conócela.
viernes, febrero 20, 2009
sábado, febrero 14, 2009
Pisos, bancos e hipotecas, Justos por pecadores
COMPRAR PISOS BANCOS MADRID
Interesante el email sobre pisos bancos e hipotecas que nos envia un usuario contandonos su peripecia para comprar piso intentando que su banco le conceda una hipoteca. El relato es interesante por que refleja hasta que punto esta deteriorado el mercado crediticio hipotecario en España y el panico de los bancos a prestar dinero, sin distinguir entre clientes solventes e insolventes.
Estimados Señores :
Quisiera que difundieran mi caso particular en la lucha con los bancos para conseguir una hipoteca con el fin de comprar un piso , por que creo que debe ser fiel reflejo de la situacion de mucha mas gente y que contradice las declaraciones de los bancos, en especial del señor Botin del banco de santander y del señor Francisco Gonzalez del bbva cuando aseguran que siguen concediendo creditos casi como antes, y que la pequeña caida en la concesion de hipotecas se debe fundamentalmente a la caida de la demanda.
En primer lugar, expongo los bienes e ingresos que pongo a disposicion del banco, con sus correspondientes documentos acreditativos, con la intencion de comprar apartamento en Madrid :
1.- Tengo una casa en propiedad, tasada en 2005 en 360.000 euros, aun asumiendo una bajada de los precios de las viviendas de un 30 % o si lo prefieren del 50 % , da igual a los efectos de solvencia, pongamos que vale 200.000 euros incluso en estos momentos de crisis inmobiliaria.
2.- Tengo en propiedad un local comercial en Madrid , tasado en 200.000 euros, aunque supongamos que su precio actual no superase los 100.000.
3.- Mis ingresos netos anuales segun declaracion de la renta del año 2007 son de 42.000 euros de beneficios despues de impuestos, y tambien aporto las declaraciones de IVA del año 2008 que indican una ligera caida en los beneficios de 2008, pero que superaran los 30.000 euros netos de beneficio en 2008.
Evidentemente soy autonomo, si bien con casi 20 años dedicado unica y exclusivamente a mi profesion, sin que conste en mi historial hipotecario anterior ni un solo impago, es mas, constan amortizaciones anticipadas en los dos unicos creditos hipotecarios de los que a lo largo de toda mi vida fui deudor.
Respecto del pasivo, sorprendanse, solo tengo un pequeño resto de hipoteca sobre mi casa del que quedan pendientes de pago unos 24.000 euros y que no me interesa cancelar por motivos fiscales ya que se trata de mi vivienda habitual y me desgravo por ello.
4.- Tengo acciones en bolsa valoradas a dia de hoy, exactamente al dia que aporto la documentacion al banco, en unos 25.000 euros, es decir un poco mas de lo que me queda pendiente de hipoteca.
Ahora viene lo mas sorprendente y que contradice claramente las afirmaciones de los bancos sobre que no hay demanda de hipotecas como el motivo de que no se concedan creditos.
Despues de hacer un amplio seguimiento de la oferta de apartamentos en Madrid en venta durante mas de un año, y comprobar como los precios reales de venta, no tanto los precios de apartamentos que se publican en internet, van bajando mes a mes, encuentro un pequeño estudio de un vendedor que tiene dos hipotecas sobre sendos inmuebles , que compro a credito hace pocos años como inversion con la intencion de revenderlos a un precio superior.
Sin embargo, la crisis le pilla de lleno y no es capaz de vender, decide segun el mismo me ha contado poner ambos pisos en alquiler , pero aun asi pagaba a duras penas las hipotecas. Para colmo de sus males, en este momento, ambos inquilinos rescinden sus contratos de alquiler por lo que le resulta materialmente imposible afrontar los pagos al banco.
Dada la situacion, decide vender en perdidas uno de los apartamentos para evitar que le embarguen los dos y quedarse sin nada. El apartamento en concreto que estoy interesado en comprar esta tasado por su propio banco en 136.000 euros en el año 2008, es decir que la tasacion ya contiene las bajadas de precios de la vivienda y no esta inflada como las tasaciones de inmuebles que se hacian en los años precedentes.
Asi, de los 150.000 euros que empezo pidiendo por su piso hace unos años, fue bajando poco a poco, llegando en el momento en que me decido a llamar al vendedor a los 95.000 euors. Tras una dura negociacion, consigo una ultima bajada de precio hasta los 85.000 euros.
Mi intencion de comprar casa se debe a que tengo hijos a los que en un futuro quiero echar una mano para que puedan independizarse, proporcionandoles una vivienda donde vivir gratis cuando se casen, hasta que esten en condiciones de alquilar o comprar vivienda por sus propios medios. Mientras tanto, mi intencion es poner el apartamento en alquiler lo que me proporcionaria unos ingresos extras que practicamente cubriria una muy buena parte de la cuota hipotecaria, obligando me al mismo tiempo a ir ahorrando la diferencia entre lo que percibiria como alquiler y lo que pagaria de hipoteca.
Bien, hace unos años, los bancos practicamente me acosaban para que aceptara sus hipotecas, y los directores intentaban convencerme de que invirtiera en viviendas en Madrid ofreciendome incluso financiarme hasta el 100 % del valor de tasacion, lo que en la practica era un 110% o mas, ya que las tasaciones superaban con creces el valor de mercado de los apartamentos en venta.
Pues a dia de hoy, sin que nada haya cambiado en mi economia que pudiera afectar al pago de la hipoteca, ya me han denegado el credito que solicito por el 80% del valor de tasacion que ellos mismos hagan en dos bancos sin darme una explicacion minimamente convincente, salvo un director que en privado se sincero conmigo y me dijo literalmente " es que en este momento no queremos dar hipotecas por que no tenemos un duro, y los de arriba nos las deniegan por muy solvente que sea el cliente ".
Disculpenme por la extension de mi relato, pero intuyo que no soy un caso aislado, sino que efectivamente debe ser un caso muy frecuente que delata claramente cual es la situacion del mercado hipotecario español y la falta de intencion de los bancos a la hora de conceder prestamos hipotecarios, con independencia de la solvencia del que la solicita.
Parece que esta claro que los excesos de los bancos concediendo hipotecas por un lado y la insolita subida artificial de los precios de los inmuebles en venta en los años precedentes ha desembocado en una situacion respecto a la concesion de hipotecas tan absurda como lo fue en su dia la concesion indiscriminada de hipotecas a insolventes.
Agradezco de antemano que le de la mayor difusion posible a este caso con el fin de que la gente no se deje engañar por las palabras amables de bancos y politicos respecto del mercado hipotecario español y vea la realidad.
Interesante el email sobre pisos bancos e hipotecas que nos envia un usuario contandonos su peripecia para comprar piso intentando que su banco le conceda una hipoteca. El relato es interesante por que refleja hasta que punto esta deteriorado el mercado crediticio hipotecario en España y el panico de los bancos a prestar dinero, sin distinguir entre clientes solventes e insolventes.
Estimados Señores :
Quisiera que difundieran mi caso particular en la lucha con los bancos para conseguir una hipoteca con el fin de comprar un piso , por que creo que debe ser fiel reflejo de la situacion de mucha mas gente y que contradice las declaraciones de los bancos, en especial del señor Botin del banco de santander y del señor Francisco Gonzalez del bbva cuando aseguran que siguen concediendo creditos casi como antes, y que la pequeña caida en la concesion de hipotecas se debe fundamentalmente a la caida de la demanda.
En primer lugar, expongo los bienes e ingresos que pongo a disposicion del banco, con sus correspondientes documentos acreditativos, con la intencion de comprar apartamento en Madrid :
1.- Tengo una casa en propiedad, tasada en 2005 en 360.000 euros, aun asumiendo una bajada de los precios de las viviendas de un 30 % o si lo prefieren del 50 % , da igual a los efectos de solvencia, pongamos que vale 200.000 euros incluso en estos momentos de crisis inmobiliaria.
2.- Tengo en propiedad un local comercial en Madrid , tasado en 200.000 euros, aunque supongamos que su precio actual no superase los 100.000.
3.- Mis ingresos netos anuales segun declaracion de la renta del año 2007 son de 42.000 euros de beneficios despues de impuestos, y tambien aporto las declaraciones de IVA del año 2008 que indican una ligera caida en los beneficios de 2008, pero que superaran los 30.000 euros netos de beneficio en 2008.
Evidentemente soy autonomo, si bien con casi 20 años dedicado unica y exclusivamente a mi profesion, sin que conste en mi historial hipotecario anterior ni un solo impago, es mas, constan amortizaciones anticipadas en los dos unicos creditos hipotecarios de los que a lo largo de toda mi vida fui deudor.
Respecto del pasivo, sorprendanse, solo tengo un pequeño resto de hipoteca sobre mi casa del que quedan pendientes de pago unos 24.000 euros y que no me interesa cancelar por motivos fiscales ya que se trata de mi vivienda habitual y me desgravo por ello.
4.- Tengo acciones en bolsa valoradas a dia de hoy, exactamente al dia que aporto la documentacion al banco, en unos 25.000 euros, es decir un poco mas de lo que me queda pendiente de hipoteca.
Ahora viene lo mas sorprendente y que contradice claramente las afirmaciones de los bancos sobre que no hay demanda de hipotecas como el motivo de que no se concedan creditos.
Despues de hacer un amplio seguimiento de la oferta de apartamentos en Madrid en venta durante mas de un año, y comprobar como los precios reales de venta, no tanto los precios de apartamentos que se publican en internet, van bajando mes a mes, encuentro un pequeño estudio de un vendedor que tiene dos hipotecas sobre sendos inmuebles , que compro a credito hace pocos años como inversion con la intencion de revenderlos a un precio superior.
Sin embargo, la crisis le pilla de lleno y no es capaz de vender, decide segun el mismo me ha contado poner ambos pisos en alquiler , pero aun asi pagaba a duras penas las hipotecas. Para colmo de sus males, en este momento, ambos inquilinos rescinden sus contratos de alquiler por lo que le resulta materialmente imposible afrontar los pagos al banco.
Dada la situacion, decide vender en perdidas uno de los apartamentos para evitar que le embarguen los dos y quedarse sin nada. El apartamento en concreto que estoy interesado en comprar esta tasado por su propio banco en 136.000 euros en el año 2008, es decir que la tasacion ya contiene las bajadas de precios de la vivienda y no esta inflada como las tasaciones de inmuebles que se hacian en los años precedentes.
Asi, de los 150.000 euros que empezo pidiendo por su piso hace unos años, fue bajando poco a poco, llegando en el momento en que me decido a llamar al vendedor a los 95.000 euors. Tras una dura negociacion, consigo una ultima bajada de precio hasta los 85.000 euros.
Mi intencion de comprar casa se debe a que tengo hijos a los que en un futuro quiero echar una mano para que puedan independizarse, proporcionandoles una vivienda donde vivir gratis cuando se casen, hasta que esten en condiciones de alquilar o comprar vivienda por sus propios medios. Mientras tanto, mi intencion es poner el apartamento en alquiler lo que me proporcionaria unos ingresos extras que practicamente cubriria una muy buena parte de la cuota hipotecaria, obligando me al mismo tiempo a ir ahorrando la diferencia entre lo que percibiria como alquiler y lo que pagaria de hipoteca.
Bien, hace unos años, los bancos practicamente me acosaban para que aceptara sus hipotecas, y los directores intentaban convencerme de que invirtiera en viviendas en Madrid ofreciendome incluso financiarme hasta el 100 % del valor de tasacion, lo que en la practica era un 110% o mas, ya que las tasaciones superaban con creces el valor de mercado de los apartamentos en venta.
Pues a dia de hoy, sin que nada haya cambiado en mi economia que pudiera afectar al pago de la hipoteca, ya me han denegado el credito que solicito por el 80% del valor de tasacion que ellos mismos hagan en dos bancos sin darme una explicacion minimamente convincente, salvo un director que en privado se sincero conmigo y me dijo literalmente " es que en este momento no queremos dar hipotecas por que no tenemos un duro, y los de arriba nos las deniegan por muy solvente que sea el cliente ".
Disculpenme por la extension de mi relato, pero intuyo que no soy un caso aislado, sino que efectivamente debe ser un caso muy frecuente que delata claramente cual es la situacion del mercado hipotecario español y la falta de intencion de los bancos a la hora de conceder prestamos hipotecarios, con independencia de la solvencia del que la solicita.
Parece que esta claro que los excesos de los bancos concediendo hipotecas por un lado y la insolita subida artificial de los precios de los inmuebles en venta en los años precedentes ha desembocado en una situacion respecto a la concesion de hipotecas tan absurda como lo fue en su dia la concesion indiscriminada de hipotecas a insolventes.
Agradezco de antemano que le de la mayor difusion posible a este caso con el fin de que la gente no se deje engañar por las palabras amables de bancos y politicos respecto del mercado hipotecario español y vea la realidad.
jueves, febrero 05, 2009
pisos de la empresa municipal de la vivienda en Madrid, Viviendas EMV
Segun publico el diario El Mundo en la seccion de noticias de Madrid, hay mas de ochocientos pisos de la empresa municipal de la vivienda de Madrid ( EMV ) acabados y sin entregar , especialmente escandaloso parece un caso en Arganzuela donde 82 viviendas cuya construcción finalizó casi dos años y aún no ha sido entregada.
En muchos casos, los adjudicatarios de estas casas tienen que pagar los gastos de dos viviendas, ademas hasta que no se entregan los gastos de mantenimiento los tiene que pagar el ayuntamiento de Madrid.
Por otro lado, parece ser que al menos 1500 viviendas en Madrid que se estaban construyendo en los Paus se han quedado sin terminar debido a la quiebra de las constructoras.
No obstante, el coordinador general de Vivienda y consejero delegado de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de (EMVS) de Madrid, Juan José de Gracia, niega que existan 818 inmuebles terminados sin entregar, asegurando que quienes les acusan confunden el hecho de terminar las obras de una promoción con la entrega efectiva de la vivienda.
La fuente de el problema segun afirma la oposicion, es que "frecuentemente no se entregan las casas en Madrid por esas disputas permanentes entre la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre y el alcalde Alberto Ruiz-Gallardón, que impiden que se gestione, por ejemplo, la cédula de habitabilidad que tiene que entregar la comunidad a la EMVS",
En muchos casos, los adjudicatarios de estas casas tienen que pagar los gastos de dos viviendas, ademas hasta que no se entregan los gastos de mantenimiento los tiene que pagar el ayuntamiento de Madrid.
Por otro lado, parece ser que al menos 1500 viviendas en Madrid que se estaban construyendo en los Paus se han quedado sin terminar debido a la quiebra de las constructoras.
No obstante, el coordinador general de Vivienda y consejero delegado de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de (EMVS) de Madrid, Juan José de Gracia, niega que existan 818 inmuebles terminados sin entregar, asegurando que quienes les acusan confunden el hecho de terminar las obras de una promoción con la entrega efectiva de la vivienda.
La fuente de el problema segun afirma la oposicion, es que "frecuentemente no se entregan las casas en Madrid por esas disputas permanentes entre la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre y el alcalde Alberto Ruiz-Gallardón, que impiden que se gestione, por ejemplo, la cédula de habitabilidad que tiene que entregar la comunidad a la EMVS",
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