domingo, agosto 31, 2008

Como evitar problemas al comprar piso, reclamaciones en venta viviendas, Consejos, particulares e inmobiliarias

Ultimamente ha habido una subida exponencial de consultas y reclamaciones derivadas de comprar piso sin asesorarse previamente y en muchos casos tambien problemas al comprar viviendas mal asesorados por asesores de viviendas en venta sin cualificacion.

Las razones de este aumento exponencial de problemas y demandas se deben principalmente a dos motivos, uno de tipo economico y otro por que los que se han decidido a comprar casas no tienen conciencia de que estan realizando la que probablemente es la mayor inversion que haran en su vida :

1) Las razones economicas que generan el aumento de problemas a la hora de adquirir pisos en estos ultimos años no es otro que la crisis inmobiliaria y en general la crisis a nivel general en toda España.

En los años del boom inmobiliario las promotoras, constructoras
e inmobiliarias apenas recibian demandas por incumplimiento de contratos en las casas en venta o las reclamaciones no estaban encaminadas a rescindir los contratos de compra - venta de vivienda sino a resolver los problemas sin renunciar a comprar el piso.

Sin embargo, durante la crisis inmobiliaria , aumentan las reclamaciones no solo en numero, sino que una gran parte de los problemas que pueden surgir entre comprador y vendedor de inmuebles intentan resolverse por la via de la rescision del contrato de arras o de compra - venta .

El motivo de este cambio tanto en lo referido al aumento de reclamaciones en la venta de pisos como en la solucion propuesta ( rescision del contrato de señal )se debe a que durante el boom inmobiliario los que compran pisos ven como desde que entregan la señal hasta que se produce la venta, la entrega de la vivienda y la firma de la escritura publica ( especialmente en el caso de los pisos de obra nueva )la casa que compraron en su dia tiene un precio superior al que compraron, por lo que no interesa una demanda encaminada a conseguir la rescision de contrato sino una demanda encaminada a conseguir soluciones que no supongan renunciar al apartamento comprado.
Incluso en muchos casos se renuncia a reclamar si el contrato de arras o compra -venta contempla la rescision del contrato como solucion en caso de incumplimiento, por ejemplo en contratos de promotoras que estipulan una fecha de entrega de la obra nueva que no se cumple.

Sin embargo durante la crisis sucede exactamente lo contrario, los que compran viviendas ( especialmente en los casos de viviendas de obra nueva ) ven como les seria imposible vender el piso al precio que pagaron en su dia, por lo que son muchos mas los que se deciden a reclamar y los que proponen la solucion de renunciar a comprar vivienda.

2 )Tambien aumentan las reclamaciones y demandas a la hora de comprar piso derivadas de un mal asesoramiento por parte de asesores inmobiliarios no cualificados o bien derivadas de contratos de arras o de compra - venta de inmuebles realizados directamente por particulares que a partir de un modelo de contrato tipo de arras sin tener en cuenta cuestiones especificas que afectan al piso en venta , por ejemplo casos de divorciados en los que solo uno de los propietarios firma el contrato sin el consentimiento del otro, contratos con promotoras que construyen obra nueva sin especificar fechas de entrega ni prever soluciones a posibles imponderables durante la construccion ( falta de cedulas de habitabilidad , modificaciones en los apartamentos , etc etc ).

Los foros y blogs de consultas sobre vivienda estan llenos de post de gente que compran vivienda sin asesorarse previamente y sin tener conocimientos juridicos para comprender el alcance de los derechos y deberes que se derivaran de los contratos que firman, con casos tan sorprendentes como contrato en los que no figura ni siquiera el domicilio del comprador y vendedor o los datos del piso.
La mayoria de las consultas en los blogs de inmobiliarias e incluso las realizadas a profesionales ( agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados o abogados )se hacen cuando ya los problemas tienen dificil solucion en la mayoria de los casos debido a que el comprador o el vendedor ya han firmado un contrato sin saber que consecuencias pueden derivar en el caso de que surgan problemas con pisos en venta.

Buenos Consejos para evitar problemas al comprar o vender vivienda son :

Si compra piso a traves de inmobiliarias asegurese de que el representante de la inmobiliaria a las que acude tienen cualificacion profesional para redactar un contrato en el que se tengan en cuenta posibles imprevistos o problemas futuros y que prevean soluciones predeterminadas para casos de posibles incumplimientos del contrato por cualquiera de las partes.

Si decide comprar apartamento directamente de particular a particular asesorese ANTES DE FIRMAR EL CONTRATO con un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado o con un abogado sobre las consecuencias que pueden acarrearle la firma del contrato que le proponen.

Ni un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado ni un abogado pueden hacer milagros, ni resolver problemas derivados de la venta o compra de su casa a posteriori cuando usted ya ha eliminado muchas de posibilidades de solucion de problemas. Es como acudir al medico cuando en enfermo ya fallecio o cuando la evolucion de la enfermedad hacen inviable la curacion.

Siga siempre estos consejos para evitar problemas al comprar pisos , si no lo hace, al menos acuda al registro de la propiedad antes de entregar señal o firmar contrato de compraventa y consulte cual es la situacion legal antes de comprar piso , quien es el propietario, si es un solo propietario o varios, si hay derechos de terceros sobre el inmueble como embargos, anotaciones preventivas, derechos de usufructo, o cualquier carga o gravamen que puedan convertir comprar vivienda en una pesadilla.