Nuestro blog es mas bien un blog de noticias inmobiliarias que afectan a Madrid y noticias de España relacionadas con el mercado inmobiliario que puedan afectar a los precios de los pisos en venta en Madrid , tambien incluye noticias relativas a pisos en Madrid de alquiler.
Sin embargo nuestro blog de noticias de Madrid no tiene una seccion especifica de consultas inmobiliarias de nuestros usuarios de Madrid , por lo que a partir de ahora si tiene dudas sobre alquileres en Madrid o sobre pisos en venta en Madrid puede ENVIARNOS UN EMAIL con su consulta.
No obstante, le recomendamos que antes de enviarnos su consulta consulte en el blog CONSULTAS VIVIENDA , este blog de consultas inmobiliarias contiene una gran cantidad de preguntas y respuestas a las consultas de usuarios de toda España relacionadas con tematicas inmobiliarias, como por ejemplo consultas sobre el impuesto de Plusvalia municipal, consultas sobre la duracion de los contratos de alquiler , consultas sobre pisos de proteccion oficial en venta y alquiler, consultas sobre alquiler de habitaciones y un largo etc.
Tambien puede consultar la web ACTUALIDAD INMOBILIARIA que incluye noticias inmobiliarias en España ,y sobre todo noticias inmobiliarias de Madrid , noticias inmobiliarias en Galicia y noticias sobre la evolucion de los precios de la vivienda obra nueva en España y otros paises.
Si le interesan saber de la actualidad en Galicia puede visitar NOTICIAS DE GALICIA que es un blog que incluye todo tipo de noticias de Galicia, especialmente Noticias en Vigo , la gran mayoria de las noticias son de temas inmobiliarios, de casas en Galicia de segunda mano y de obra nueva, de los precios de la vivienda en Galicia , etc.
miércoles, septiembre 17, 2008
martes, septiembre 16, 2008
Cambiar casas, Permuta inmobiliaria, intercambio de pisos, venta o permutar Vivienda
La permuta inmobiliaria es aparentemente la formula magica para quienes no pueden vender sus casas y sin embargo quieren o necesitan cambiar de vivienda , pensando que sera mas facil encontrar piso mediante la permuta que poniendo los pisos en venta en este momento de crisis inmobiliaria.
Comencemos pues por saber que es una permuta, segun la define el codigo civil español la permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. Añade nuestro codigo civil que en todo lo que no este regulado especificamente para la permuta, se regira por las disposiciones establecidas para la venta.
Si aplicamos el contrato de permuta a las viviendas parece a primera vista que la permuta inmobiliaria, o dicho en palabras llanas el cambiar una casa en Madrid por otra casa en Galicia de igual, menor o mayor precio ( es muy infrecuente el intercambio de casas de iguales precios, salvo en los casos en que quien quiere cambiar de vivienda sea por motivos de traslados de una ciudad a otra ) tiene bastantes ventajas si la comparamos con la compra - venta, por ejemplo en estos tiempos de crisis financiera en que conseguir hipotecas es casi mision imposible, el intercambio de dos pisos en venta mediante trueque o permuta evitaria conseguir financiacion y esperar mucho tiempo hasta que los inmuebles puedan venderse.
El caso mas tipico de interesados en cambiar de casa es el de propietarios de apartamentos pequeños de una habitacion o dos habitaciones que tienen hijos y se quieren cambiar a pisos de mayor tamaño con 3 o 4 habitaciones. Si eligen la alternativa de poner sus pisos en venta, no podran comprar piso hasta que consigan vender su apartamento , o bien deben pedir una hipoteca puente, cosa nada aconsejable en estos tiempos de crisis en los que nunca se sabe si podran o no vender su casa en un tiempo razonable. Por el otro lado, esta el que compro un piso grande y tiene serias dificultades para pagar su hipoteca, con el grave riesgo de que el banco embargue su casa en venta antes de que consiga vender.
Pero ambos hacen una permuta inmobiliaria, es decir un trueque de pisos,el primero evita el riesgo de no encontar interesados en comprar viviendas y tener problemas para hacer frente a una hipoteca puente y el segundo consigue que el banco no embargue su piso, seguir teniendo una vivienda aunque sea mas barata y ademas tener algo de dinero por la diferencia de precios entre el pequeño apartamento y su casa mas grande.
Sin embargo, haciendo un analisis profundo sobre las posibilidades reales de conseguir permutar pisos veremos que no es oro todo lo que reluce y que la permuta inmobiliaria no es la panacea ni mucho menos por varios motivos :
a) Es muy dificil que la zona, el tamaño y las calidades gusten a ambos interesados en el intercambio de casas y mas dificil aun que se pongan de acuerdo en el precio que debe asignarse a ambos inmuebles. Normalmente ambos intentaran sobrevalorar el precio de su vivienda y minusvalorar el precio de venta del otro.
b) Por otro lado, esta el tema fiscal, ya que en contra de lo que creen los interesados en un trueque de pisos, no solo hay que pagar impuestos por el diferencial de precios entre un inmueble y el otro, sino que a efectos fiscales estamos ante dos compraventas, por lo que se duplican los impuestos ( doble impuesto de transmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados y los gastos, doble impuesto de la llamada antiguamente plusvalia municipal, hoy conocida como sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Tambien en la permuta inmobiliaria ambos duplican los gastos derivados de la compraventa, como el gasto de los honorarios de notario y los gastos de registro.
Comencemos pues por saber que es una permuta, segun la define el codigo civil español la permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. Añade nuestro codigo civil que en todo lo que no este regulado especificamente para la permuta, se regira por las disposiciones establecidas para la venta.
Si aplicamos el contrato de permuta a las viviendas parece a primera vista que la permuta inmobiliaria, o dicho en palabras llanas el cambiar una casa en Madrid por otra casa en Galicia de igual, menor o mayor precio ( es muy infrecuente el intercambio de casas de iguales precios, salvo en los casos en que quien quiere cambiar de vivienda sea por motivos de traslados de una ciudad a otra ) tiene bastantes ventajas si la comparamos con la compra - venta, por ejemplo en estos tiempos de crisis financiera en que conseguir hipotecas es casi mision imposible, el intercambio de dos pisos en venta mediante trueque o permuta evitaria conseguir financiacion y esperar mucho tiempo hasta que los inmuebles puedan venderse.
El caso mas tipico de interesados en cambiar de casa es el de propietarios de apartamentos pequeños de una habitacion o dos habitaciones que tienen hijos y se quieren cambiar a pisos de mayor tamaño con 3 o 4 habitaciones. Si eligen la alternativa de poner sus pisos en venta, no podran comprar piso hasta que consigan vender su apartamento , o bien deben pedir una hipoteca puente, cosa nada aconsejable en estos tiempos de crisis en los que nunca se sabe si podran o no vender su casa en un tiempo razonable. Por el otro lado, esta el que compro un piso grande y tiene serias dificultades para pagar su hipoteca, con el grave riesgo de que el banco embargue su casa en venta antes de que consiga vender.
Pero ambos hacen una permuta inmobiliaria, es decir un trueque de pisos,el primero evita el riesgo de no encontar interesados en comprar viviendas y tener problemas para hacer frente a una hipoteca puente y el segundo consigue que el banco no embargue su piso, seguir teniendo una vivienda aunque sea mas barata y ademas tener algo de dinero por la diferencia de precios entre el pequeño apartamento y su casa mas grande.
Sin embargo, haciendo un analisis profundo sobre las posibilidades reales de conseguir permutar pisos veremos que no es oro todo lo que reluce y que la permuta inmobiliaria no es la panacea ni mucho menos por varios motivos :
a) Es muy dificil que la zona, el tamaño y las calidades gusten a ambos interesados en el intercambio de casas y mas dificil aun que se pongan de acuerdo en el precio que debe asignarse a ambos inmuebles. Normalmente ambos intentaran sobrevalorar el precio de su vivienda y minusvalorar el precio de venta del otro.
b) Por otro lado, esta el tema fiscal, ya que en contra de lo que creen los interesados en un trueque de pisos, no solo hay que pagar impuestos por el diferencial de precios entre un inmueble y el otro, sino que a efectos fiscales estamos ante dos compraventas, por lo que se duplican los impuestos ( doble impuesto de transmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados y los gastos, doble impuesto de la llamada antiguamente plusvalia municipal, hoy conocida como sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Tambien en la permuta inmobiliaria ambos duplican los gastos derivados de la compraventa, como el gasto de los honorarios de notario y los gastos de registro.
martes, septiembre 09, 2008
Viviendas en España y rebajas de precios de los pisos, Tinsa tasaciones
Pocos se deciden a comprar vivienda en España lo que trae consigo las rebajas en los precios de los pisos a nivel nacional, asi la sociedad de tasacion Tinsa una de las que mas tasaciones de viviendas hace en España emite un informe en el que afirma que se ha producido un descenso en el precio las viviendas de un 4,6 % durante el mes de agosto, comparandolo con el mismo mes del año anterior.
Deja claro tinsa que estamos ante rebajas inmobiliarias, si bien en este informe de la sociedad de tasacion Tinsa se llega a la conclusion de que el descenso de precios de las casas no tiene excepcion en ninguna comunidad autonoma española, parece que las rebajas de los precios de las viviendas en Baleares y Pisos en Canarias han sido menores que en el resto de España.
Por el contrario, los precios de los pisos en venta en Madrid y en general en grandes ciudades tuvieron un peor comportamiento, superando la caida media de España de precios en los inmuebles.Si bien la peor parte se la han llevado las viviendas en venta en la costa mediterranea con un descenso de precios superior al 8 % .
Es dificil rebatir las conclusiones de la sociedad de tasacion Tinsa dado el gran numero de datos que maneja para realizar sus tasaciones , si bien no debemos olvidar que las sociedades de tasacion en general durante el boom inmobiliario inflaron los precios de sus tasaciones de inmuebles, probablemente motivados por quienes les pagaban, los bancos, que estaban ansiosos de conceder hipotecas aunque para ello tuvieran que asumir riesgos que han desembocado en una crisis inmobiliaria primero y en una crisis financiera posteriormente.
Por lo tanto, aunque parece que ls datos del informe de la sociedad de tasacion Tinsa se acercan bastante mas a la realidad que otros informes sobre la evolucion del precio de la vivienda evidentemente contaminados por motivaciones politicas de unos partidos y otros segun sus intereses, tampoco debemos tomar como axiomas indiscutibles los datos de rebajas de precio de casas en venta.
Las rebajas reales en el precio de los pisos en venta solo pueden saberse tras un profundo analisis del precio de mercado en un momento determinado y el precio de mercado no siempre es el precio de tasacion que hacen las sociedades de tasacion, como se demostro durante el boom inmobiliario.
El precio de mercado de los apartamentos en venta es el precio al que realmente se logran vender, no el que le atribuye a priori una sociedad de tasacion. Para saber el precio real de mercado deberiamos tener los datos reales de todas las ventas de inmuebles que efectivamente se han producido en España y aun asi la estadistica tendria fallos debido principalmente a que no siempre se pone en la escritura el precio real de venta y a que desde que se produce una venta de piso mediante un contrato de arras o señal hasta que el piso se escritura, sobre todos en el caso de pisos de obra nueva , puede pasar mucho tiempo.
En cualquier caso, insisto, lo que esta claro es que estas rebajas en los precios de venta de casas se producen por sexto mes consecutivo lo que deja claro que una tendencia bajista de los precios de la vivienda en España desde el incio de la crisis inmobiliaria.
Deja claro tinsa que estamos ante rebajas inmobiliarias, si bien en este informe de la sociedad de tasacion Tinsa se llega a la conclusion de que el descenso de precios de las casas no tiene excepcion en ninguna comunidad autonoma española, parece que las rebajas de los precios de las viviendas en Baleares y Pisos en Canarias han sido menores que en el resto de España.
Por el contrario, los precios de los pisos en venta en Madrid y en general en grandes ciudades tuvieron un peor comportamiento, superando la caida media de España de precios en los inmuebles.Si bien la peor parte se la han llevado las viviendas en venta en la costa mediterranea con un descenso de precios superior al 8 % .
Es dificil rebatir las conclusiones de la sociedad de tasacion Tinsa dado el gran numero de datos que maneja para realizar sus tasaciones , si bien no debemos olvidar que las sociedades de tasacion en general durante el boom inmobiliario inflaron los precios de sus tasaciones de inmuebles, probablemente motivados por quienes les pagaban, los bancos, que estaban ansiosos de conceder hipotecas aunque para ello tuvieran que asumir riesgos que han desembocado en una crisis inmobiliaria primero y en una crisis financiera posteriormente.
Por lo tanto, aunque parece que ls datos del informe de la sociedad de tasacion Tinsa se acercan bastante mas a la realidad que otros informes sobre la evolucion del precio de la vivienda evidentemente contaminados por motivaciones politicas de unos partidos y otros segun sus intereses, tampoco debemos tomar como axiomas indiscutibles los datos de rebajas de precio de casas en venta.
Las rebajas reales en el precio de los pisos en venta solo pueden saberse tras un profundo analisis del precio de mercado en un momento determinado y el precio de mercado no siempre es el precio de tasacion que hacen las sociedades de tasacion, como se demostro durante el boom inmobiliario.
El precio de mercado de los apartamentos en venta es el precio al que realmente se logran vender, no el que le atribuye a priori una sociedad de tasacion. Para saber el precio real de mercado deberiamos tener los datos reales de todas las ventas de inmuebles que efectivamente se han producido en España y aun asi la estadistica tendria fallos debido principalmente a que no siempre se pone en la escritura el precio real de venta y a que desde que se produce una venta de piso mediante un contrato de arras o señal hasta que el piso se escritura, sobre todos en el caso de pisos de obra nueva , puede pasar mucho tiempo.
En cualquier caso, insisto, lo que esta claro es que estas rebajas en los precios de venta de casas se producen por sexto mes consecutivo lo que deja claro que una tendencia bajista de los precios de la vivienda en España desde el incio de la crisis inmobiliaria.
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