Ultimamente ha habido una subida exponencial de consultas y reclamaciones derivadas de comprar piso sin asesorarse previamente y en muchos casos tambien problemas al comprar viviendas mal asesorados por asesores de viviendas en venta sin cualificacion.
Las razones de este aumento exponencial de problemas y demandas se deben principalmente a dos motivos, uno de tipo economico y otro por que los que se han decidido a comprar casas no tienen conciencia de que estan realizando la que probablemente es la mayor inversion que haran en su vida :
1) Las razones economicas que generan el aumento de problemas a la hora de adquirir pisos en estos ultimos años no es otro que la crisis inmobiliaria y en general la crisis a nivel general en toda España.
En los años del boom inmobiliario las promotoras, constructoras
e inmobiliarias apenas recibian demandas por incumplimiento de contratos en las casas en venta o las reclamaciones no estaban encaminadas a rescindir los contratos de compra - venta de vivienda sino a resolver los problemas sin renunciar a comprar el piso.
Sin embargo, durante la crisis inmobiliaria , aumentan las reclamaciones no solo en numero, sino que una gran parte de los problemas que pueden surgir entre comprador y vendedor de inmuebles intentan resolverse por la via de la rescision del contrato de arras o de compra - venta .
El motivo de este cambio tanto en lo referido al aumento de reclamaciones en la venta de pisos como en la solucion propuesta ( rescision del contrato de señal )se debe a que durante el boom inmobiliario los que compran pisos ven como desde que entregan la señal hasta que se produce la venta, la entrega de la vivienda y la firma de la escritura publica ( especialmente en el caso de los pisos de obra nueva )la casa que compraron en su dia tiene un precio superior al que compraron, por lo que no interesa una demanda encaminada a conseguir la rescision de contrato sino una demanda encaminada a conseguir soluciones que no supongan renunciar al apartamento comprado.
Incluso en muchos casos se renuncia a reclamar si el contrato de arras o compra -venta contempla la rescision del contrato como solucion en caso de incumplimiento, por ejemplo en contratos de promotoras que estipulan una fecha de entrega de la obra nueva que no se cumple.
Sin embargo durante la crisis sucede exactamente lo contrario, los que compran viviendas ( especialmente en los casos de viviendas de obra nueva ) ven como les seria imposible vender el piso al precio que pagaron en su dia, por lo que son muchos mas los que se deciden a reclamar y los que proponen la solucion de renunciar a comprar vivienda.
2 )Tambien aumentan las reclamaciones y demandas a la hora de comprar piso derivadas de un mal asesoramiento por parte de asesores inmobiliarios no cualificados o bien derivadas de contratos de arras o de compra - venta de inmuebles realizados directamente por particulares que a partir de un modelo de contrato tipo de arras sin tener en cuenta cuestiones especificas que afectan al piso en venta , por ejemplo casos de divorciados en los que solo uno de los propietarios firma el contrato sin el consentimiento del otro, contratos con promotoras que construyen obra nueva sin especificar fechas de entrega ni prever soluciones a posibles imponderables durante la construccion ( falta de cedulas de habitabilidad , modificaciones en los apartamentos , etc etc ).
Los foros y blogs de consultas sobre vivienda estan llenos de post de gente que compran vivienda sin asesorarse previamente y sin tener conocimientos juridicos para comprender el alcance de los derechos y deberes que se derivaran de los contratos que firman, con casos tan sorprendentes como contrato en los que no figura ni siquiera el domicilio del comprador y vendedor o los datos del piso.
La mayoria de las consultas en los blogs de inmobiliarias e incluso las realizadas a profesionales ( agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados o abogados )se hacen cuando ya los problemas tienen dificil solucion en la mayoria de los casos debido a que el comprador o el vendedor ya han firmado un contrato sin saber que consecuencias pueden derivar en el caso de que surgan problemas con pisos en venta.
Buenos Consejos para evitar problemas al comprar o vender vivienda son :
Si compra piso a traves de inmobiliarias asegurese de que el representante de la inmobiliaria a las que acude tienen cualificacion profesional para redactar un contrato en el que se tengan en cuenta posibles imprevistos o problemas futuros y que prevean soluciones predeterminadas para casos de posibles incumplimientos del contrato por cualquiera de las partes.
Si decide comprar apartamento directamente de particular a particular asesorese ANTES DE FIRMAR EL CONTRATO con un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado o con un abogado sobre las consecuencias que pueden acarrearle la firma del contrato que le proponen.
Ni un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado ni un abogado pueden hacer milagros, ni resolver problemas derivados de la venta o compra de su casa a posteriori cuando usted ya ha eliminado muchas de posibilidades de solucion de problemas. Es como acudir al medico cuando en enfermo ya fallecio o cuando la evolucion de la enfermedad hacen inviable la curacion.
Siga siempre estos consejos para evitar problemas al comprar pisos , si no lo hace, al menos acuda al registro de la propiedad antes de entregar señal o firmar contrato de compraventa y consulte cual es la situacion legal antes de comprar piso , quien es el propietario, si es un solo propietario o varios, si hay derechos de terceros sobre el inmueble como embargos, anotaciones preventivas, derechos de usufructo, o cualquier carga o gravamen que puedan convertir comprar vivienda en una pesadilla.
domingo, agosto 31, 2008
sábado, agosto 30, 2008
Noticias de Madrid en Inglaterra, Ciudades fantasma y apartamentos vacios y pisos sin vender
Las noticias de Madrid y de la situacion de autenticas ciudades fantasmas cercanas a Madrid como en el caso de la macrourbanizacion de Seseña construida por el famoso pocero con cientos de apartamentos vacios son publicadas por la BBC, el mayor medio de difusion en Inglaterra del que recogen informacion no solo los ciudadanos ingleses sino una buena parte de la poblacion mundial de habla inglesa.
El reportaje de la BBC hace una referencia directa a la crisis inmobiliaria en España con un titulo demoledor que traducido al español viene a ser algo como " De las ciudades del boom a las ciudades fantasma ".
La BBC afirma que Seseña esta 20 millas del sur de Madrid y que fue pensada como la principal urbanización para aquellos trabajadores que no podían pagar los precios de venta de pisos en Madrid .
Pero la gran ciudad compuesta por casi 14000 pisos se ha convertido en una ciudad fantasma ya que solo han vendido 3000 casas lo que refleja el reportaje de la BBC diciendo que no es que la poblacion de esta ciudad fantasma haya desaparecido, sino que simplemente nunca ha existido.
En realidad la BBC solo utiliza el ejemplo de Seseña y de las viviendas cercanas a Madrid donde supuestamente comprarian piso los madrileños para despues referirse a un descontrolado desarrollo de la construccion de viviendas de obra nueva en España, ya que afirma que Seseña solo es la punta del iceberg de la situacion inmobiliaria en España, añadiendo que en España ha construido más inmuebles que los construidos en Inglaterra, Francia y Alemania juntos.
Otra demoledora afirmacion del reportaje de la BBC se refiere al empacho de las inmobiliarias en España que ha tenido como consecuencia que de dos millones y medio de viviendas edificadas en España desde 2004 solo se han vendido poco más de un millón.
Esto significa que españa tiene mas de un millon y medio de pisos en venta solo teniendo en cuenta la obra nueva , a lo que debemos sumar los apartamentos en venta de segunda mano.
Desde luego el reportaje de la BBC pone dicifil vender viviendas en Madrid a los ingleses y sera dificil que los ingleses se decidan a comprar pisos en Madrid pero en la costa española como segunda residencia sera todavia peor.
El reportaje de la BBC hace una referencia directa a la crisis inmobiliaria en España con un titulo demoledor que traducido al español viene a ser algo como " De las ciudades del boom a las ciudades fantasma ".
La BBC afirma que Seseña esta 20 millas del sur de Madrid y que fue pensada como la principal urbanización para aquellos trabajadores que no podían pagar los precios de venta de pisos en Madrid .
Pero la gran ciudad compuesta por casi 14000 pisos se ha convertido en una ciudad fantasma ya que solo han vendido 3000 casas lo que refleja el reportaje de la BBC diciendo que no es que la poblacion de esta ciudad fantasma haya desaparecido, sino que simplemente nunca ha existido.
En realidad la BBC solo utiliza el ejemplo de Seseña y de las viviendas cercanas a Madrid donde supuestamente comprarian piso los madrileños para despues referirse a un descontrolado desarrollo de la construccion de viviendas de obra nueva en España, ya que afirma que Seseña solo es la punta del iceberg de la situacion inmobiliaria en España, añadiendo que en España ha construido más inmuebles que los construidos en Inglaterra, Francia y Alemania juntos.
Otra demoledora afirmacion del reportaje de la BBC se refiere al empacho de las inmobiliarias en España que ha tenido como consecuencia que de dos millones y medio de viviendas edificadas en España desde 2004 solo se han vendido poco más de un millón.
Esto significa que españa tiene mas de un millon y medio de pisos en venta solo teniendo en cuenta la obra nueva , a lo que debemos sumar los apartamentos en venta de segunda mano.
Desde luego el reportaje de la BBC pone dicifil vender viviendas en Madrid a los ingleses y sera dificil que los ingleses se decidan a comprar pisos en Madrid pero en la costa española como segunda residencia sera todavia peor.
viernes, agosto 29, 2008
Venta pisos madrid, Aumentan ventas viviendas protegidas en Comunidad de Madrid
Mientras que los pisos en venta en Madrid no consiguen venderse y el ritmo de ventas ha caido drasticamente a lo largo de los tres ultimos años,parece que se recupera la venta de viviendas en Madrid protegidas en este ultimo año si lo comparamos con el año anterior, tomando como referencia el mes de Junio de ambos años.
Asi, durante junio de 2007 se vendieron 542 viviendas protegidas en la comunidad de Madrid, mientras que en el mismo mes de 2008 fueron vendidos 729 casas protegidas, segun datos aportados por el INE .
Esto supone una diferencia de pisos protegidos vendidos del 34,5% entre el mismo mes de los dos años.
Estos datos segun La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, demuestran que la Comunidad de Madrid, gracias a su "consistencia" económica y a las medidas puestas en marcha por su Gobierno, "está preparada para afrontar la crisis del sector inmobiliario".
En nuestra opinion, las afirmaciones de la consejera de vivienda en Madrid son excesivamente optimistas, ya que el hecho de que el numero de inmuebles en Madrid de vpo acuse un fuerte aumento, siendo un dato positivo, no justifica la afirmacion de que Madrid esta preparada para afrontar la crisis inmobiliaria, ya que la situacion del mercado inmobiliario en Madrid y mas concretamente de las inmobiliarias, promotoras y constructuras en Madrid no se resulve por que se vendan mas pisos de vpo en Madrid.
No debemos olvidar que comprar pisos en Madrid sin proteccion sigue siendo dificil para los madrileños, que solo unos pocos pueden comprar pequeños apartamentos en Madrid con sus sueldos, y eso tras rebuscar mucho entre los anuncios de apartamentos y conseguir encontrar alguno que tenga un precio mas barato que todos los demas y tras una fuerte negociacion.
Asi, durante junio de 2007 se vendieron 542 viviendas protegidas en la comunidad de Madrid, mientras que en el mismo mes de 2008 fueron vendidos 729 casas protegidas, segun datos aportados por el INE .
Esto supone una diferencia de pisos protegidos vendidos del 34,5% entre el mismo mes de los dos años.
Estos datos segun La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, demuestran que la Comunidad de Madrid, gracias a su "consistencia" económica y a las medidas puestas en marcha por su Gobierno, "está preparada para afrontar la crisis del sector inmobiliario".
En nuestra opinion, las afirmaciones de la consejera de vivienda en Madrid son excesivamente optimistas, ya que el hecho de que el numero de inmuebles en Madrid de vpo acuse un fuerte aumento, siendo un dato positivo, no justifica la afirmacion de que Madrid esta preparada para afrontar la crisis inmobiliaria, ya que la situacion del mercado inmobiliario en Madrid y mas concretamente de las inmobiliarias, promotoras y constructuras en Madrid no se resulve por que se vendan mas pisos de vpo en Madrid.
No debemos olvidar que comprar pisos en Madrid sin proteccion sigue siendo dificil para los madrileños, que solo unos pocos pueden comprar pequeños apartamentos en Madrid con sus sueldos, y eso tras rebuscar mucho entre los anuncios de apartamentos y conseguir encontrar alguno que tenga un precio mas barato que todos los demas y tras una fuerte negociacion.
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