sábado, noviembre 20, 2010

Alquileres Madrid: precios y zonas para alquilar en Madrid

Se habla de bajada de precios en los alquileres en Madrid y si es cierto que los alquileres estan mas baratos en general en Madrid, pero como siempre que se generaliza podemos llegar a una conclusion erronea, conviene analizar el precio de los pisos en alquiler en Madrid en funcion de tres factores determinantes que marcan grandes diferencias entre unos y otros:

1.- La zona : Las mayores bajadas de precios de los alquileres en Madrid se han producido en las zonas perifericas y pueblos de los alrededores de Madrid donde la escasez de demanda ha provocado caidas en los precios de los alquileres superiores al 30 % en muchos casos.

Tambien son mucho mas baratos en estos ultimos años los alquileres en la zona sur de Madrid y en general en aquellos barrios en el que el nivel socioeconomico de la poblacion es bajo o medio/bajo, la razon es probablemente que el paro y la crisis economica se ha cebado especialmente con este sector de la poblacion lo que hace imposible pagar alquileres elevados.

La zona norte, el eje Castellana, el barrio de Salamanca, la zona del centro de Madrid, Chamartin y en general lo que se conoce como "la almendra de Madrid" apenas han bajado el precio de alquiler y en casos muy concretos incluso han tenido timidas subidas. En general podemos decir que los alquileres en Madrid Capital , excluyendo la zona sur, mantienen tanto la demanda como los precios.

2.- El otro factor decisivo en el precio y la demanada de los alquileres en Madrid es la duracion del contrato, diferenciando entre alquileres cuya duracion se adapata a la ley de arrendamientos urbanos, es decir, plazos de entre uno y cinco años y los alquileres temporales entendiendo por estos los alquileres de entre uno y once meses.

Mientras que la demanada y los precios de los alquileres de casas en Madrid de larga duracion, por un año o mas, han bajado o mantienen su precio en el mejor de los casos y en las zonas antes mencionadas, el alquiler por meses o alquiler temporal ha aumentado espectacularmente la demanda en estos ultimos años y una fuerte subida en los precios, si bien en este ultimo año estan subidas ya se han estancado todavia mantienen precios altos acumulados en los años anteriores.

3.- Los pisos baratos y los pisos de lujo : Son los alquileres con precios intermedios los que mas sufren en esta crisis inmobiliaria debido a su exceso de oferta y disminucion de la demanda, mientras que los alquileres baratos en Madrid son los mas buscados por ser el destino de muchos inquilinos que antes podian pagar alquileres de precios medios y que la crisis les obliga a bajar su presupuesto.

Curiosamente el alquiler de lujo mantiene su precio debido mas a la escasez de la oferta que al aumento de la demanda.
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