Las empresas espanolas, incluso las grandes empresas, intentan abaratar costes debido a la crisis, una alternativa muy utilizada ultimamente por las empresas que deben trasladar a Madrid a sus empleados para cursos de formacion, visitar ferias, o simplemete necesitan alojamiento para sus desplazados es el alquiler de apartamentos en Madrid por meses.
Mientras en los tiempos de bonanza las grandes empresas alojaban en hoteles a sus empleados que por unos u otros motivos debian desplazarse a Madrid de forma temporal, la crisis obliga a muchos directores de recursos humanos a abaratar costes para su empresa sin renunciar a la formacion de sus empleados o a desplazamientos de trabajadores.
La alternativa de los apartamentos turisticos en Madrid frente a los hoteles supone un gran ahorro para las empresas sobre todo en los casos en que sus empleados deben permanecer en Madrid uno o varios meses, si bien para espacios de tiempo inferiores, de semanas o dias sigue siendo el hotel la alternativa preferida por las empresas.
El alquiler por meses no solo abarata costes a las empresas en el alojamiento de sus empleados en Madrid, sino que ademas estos empleados suelen preferir estos apartamentos de alquiler por comodidad, ya que su periodo de estancia en Madrid es de uno o varios meses, el alquiler de apartamentos les permite disponer de las ventajas de tener su propia casa durante su estancia en Madrid, como por ejemplo poder traer mas ropa, desplazarse los fines de semana a su ciudad de origen sin necesidad de tener que hacer las maletas cada vez que viajan, etc.
Sin embargo, no es facil alquilar pisos en Madrid por temporadas cortas, ya que la mayoria de los propietarios particulares que tienen pisos de alquiler exigen a los inquilinos contratos de alquiler de un año como minimo.
Asi pues, la oferta de alquileres por meses en Madrid es mas bien escasa y los propietarios de viviendas de alquiler particulares no ofrecen alternativas a empresas que necesiten un gran numero de apartamentos de alquiler por meses.
La mayoria de los pisos turisticos de alquiler en Madrid tienen el inconveniente de que sus tarifas estan pensadas para dias o semanas, siendo en la mayoria de los casos competencia directa de los hoteles y ofreciendo como unica ventaja la comodidad de un apartamento , pero no un considerable ahorro para las empresas.
Algunas inmobiliarias de alquileres han detectado este nicho del mercado inmobiliario del alquiler para empresas de corta duracion y han buscado apartamentos turisticos en Madrid que ofrecen interesantes ofertas para el alquiler de apartamentos por temporadas cortas. Se trata de apartamentos que tienen tarifas muy bien diferenciadas entre el alquiler por dias o semanas, a precios casi iguales que los hoteles, y el alquiler por meses, a precios similares que las casas de alquiler de larga duracion.
Hemos elaborado una lista de edificios de apartamentos por meses para empresas en distintas zonas de Madrid, en los que hay desde apartamentos de 2 habitaciones hasta pequeños estudios de alquiler individuales o para dos personas como maximo :
A) Apartamentos de alquiler por meses en Madrid de una habitacion :
Apartamentos Zona Cuzco por meses situados en Alberto Alcocer, la zona financiera de Madrid
Apartamentos cerca feria de Madrid junto centro comercial Plenilunio y muy cerca del aereopuerto de Barajas , con buena comunicacion al centro de Madrid.
Apartamentos por meses Pau Vallecas edificio moderno de apartamentos muy economicos desde 800 euros / mes .
Apartamentos lujo barrio Salamanca por temporadas con precios mas elevados por estar a un paso de la calle Serrano, una de las mas exclusivas calles de Madrid.
B ) Pisos de alquiler por temporadas de dos habitaciones :
Pisos Alberto Alcocer por temporadas
Pisos turisticos Plenilunio
Pisos lujo por temporada barrio Salamanca
C ) Estudios por meses en Madrid :
Estudios por meses Alberto Alcocer
Estudios lujo alquiler en centro Madrid
domingo, noviembre 30, 2008
sábado, noviembre 29, 2008
Actualizacion de la renta en viviendas de alquiler, actualizacion renta meses atrasados alquiler
CONSULTA INMOBILIARIA :
Un usuario nos pregunta si el propietario de su piso de alquiler en Madrid le puede actualizar la renta con caracter retroactivo, concretamente nos dice que trancurridos 18 meses, es decir, año y medio desde que alquilo el piso , el casero de su vivienda le pone una nota en el recibo notificandole la subida del alquiler y exigiendole el pago del diferencial de los ultimos 6 meses de alquiler.
Nos pregunta:
1 -¿ puede aplicarse la actualizacion de la renta en apartamentos de alquiler con caracter retroactivo ?
2- ¿ vale como notificacion de la actualizacion de la renta en casas de alquiler una nota en el recibo o tiene que hacer una notificacion mas formal ?
RESPUESTA A CONSULTA ACTUALIZACION RENTA VIVIENDAS DE ALQUILER :
Respecto a la primera pregunta, la respuesta es que no puede el casero aplicar con caracter retroactivo la actualizacion de la renta en pisos de alquiler , ya que la ley de arrendamientos urbanos establece en su articulo 18.3 que 3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al "Boletín Oficial" en que se haya publicado.
Por lo tanto, en este caso concreto, si la notificacion se producfe en el mes 18, el aumento de la renta sera exigible a partir del mes 19, en ningun caso podra aplicarse retroactivamente la actualizacion de la renta ni exigir pagos del alquiler por meses anteriores.
Respecto a la segunda pregunta, establece tambien expresamente la ley de arrendamientos urbanos que Sera valida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.
Por lo tanto si que es valida la notificacion hecha en el recibo, pero nunca con caracter retroactivo.
Un usuario nos pregunta si el propietario de su piso de alquiler en Madrid le puede actualizar la renta con caracter retroactivo, concretamente nos dice que trancurridos 18 meses, es decir, año y medio desde que alquilo el piso , el casero de su vivienda le pone una nota en el recibo notificandole la subida del alquiler y exigiendole el pago del diferencial de los ultimos 6 meses de alquiler.
Nos pregunta:
1 -¿ puede aplicarse la actualizacion de la renta en apartamentos de alquiler con caracter retroactivo ?
2- ¿ vale como notificacion de la actualizacion de la renta en casas de alquiler una nota en el recibo o tiene que hacer una notificacion mas formal ?
RESPUESTA A CONSULTA ACTUALIZACION RENTA VIVIENDAS DE ALQUILER :
Respecto a la primera pregunta, la respuesta es que no puede el casero aplicar con caracter retroactivo la actualizacion de la renta en pisos de alquiler , ya que la ley de arrendamientos urbanos establece en su articulo 18.3 que 3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al "Boletín Oficial" en que se haya publicado.
Por lo tanto, en este caso concreto, si la notificacion se producfe en el mes 18, el aumento de la renta sera exigible a partir del mes 19, en ningun caso podra aplicarse retroactivamente la actualizacion de la renta ni exigir pagos del alquiler por meses anteriores.
Respecto a la segunda pregunta, establece tambien expresamente la ley de arrendamientos urbanos que Sera valida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.
Por lo tanto si que es valida la notificacion hecha en el recibo, pero nunca con caracter retroactivo.
martes, noviembre 25, 2008
La venta de viviendas en Madrid se desploma, Caida venta pisos España cae fuerte
Segun datos del colegio de registradores de la propiedad la venta de viviendas en Madrid se ha desplomado mas de un 27 % este año , sin embargo no es la comunidad autonoma de Madrid la que ha registrado la mayor caida de venta de pisos en España, ya que Cataluña ha registrado una brutal caida en la venta de viviendas que supera ya la barrera del 42 % .
A diferencia de los datos aportados por los portales inmobiliarios , ministerio de vivienda o las sociedades de tasacion , las estadisticas del colegio de registradores no dejan lugar a dudas sobre su veracidad, ya que no estan influenciadas por motivaciones de tipo politico o comercial.
La tasa de caida de los pisos en venta en Madrid que consiguen venderse esta por debajo de la media de España, ya que la tasa media de caida anual de venta de viviendas en España alcanzo un abultado 26,5 % .
Clasificando las viviendas segun su caida de ventas podemos comprobar como las casas de segunda mano han sufrido una mayor caida que las viviendas de obra nueva ,asi, la caida de ventas de vivienda de segunda mano bajo un 36,3%, frente a los pisos de obra nueva , que bajaron un 13,3% .
A diferencia de los datos aportados por los portales inmobiliarios , ministerio de vivienda o las sociedades de tasacion , las estadisticas del colegio de registradores no dejan lugar a dudas sobre su veracidad, ya que no estan influenciadas por motivaciones de tipo politico o comercial.
La tasa de caida de los pisos en venta en Madrid que consiguen venderse esta por debajo de la media de España, ya que la tasa media de caida anual de venta de viviendas en España alcanzo un abultado 26,5 % .
Clasificando las viviendas segun su caida de ventas podemos comprobar como las casas de segunda mano han sufrido una mayor caida que las viviendas de obra nueva ,asi, la caida de ventas de vivienda de segunda mano bajo un 36,3%, frente a los pisos de obra nueva , que bajaron un 13,3% .
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