Hemos recibido un email de una persona que vende su piso a traves de un anuncio en internet, un supuesto comprador le propone comprar piso de un modo un tanto extraño.
CONSULTA SOBRE COMPRAR PISO POR INTERNET :
He puesto en venta mi piso a través de internet. Me responde una persona que vive en Costa de Ivory (Africa).Acordamos precio a través del mesenger pero no nos ponemos de acuerdo en como hacer el tema de reserva y firma de contrato.El quiere primero el contrato y luego me manda la reserva y yo sin la reserva no quiero mandarle el contrato.¿Qué hacer? Gracias
RESPUESTA A PISOS EN VENTA POR INTERNET :
Son ya muy conocidas las distintas modalidades de estafas inmobiliarias a traves de internet, especialmente utilizadas son las de africanos, o supuestos africanos, que han recibido una herencia de su padre que resulta ser el dueño de una mina de diamantes, oro, etc etc.
La tecnica consiste en enviar emails a inmobiliarias o a particulares que intentan vender pisos y hacer propuestas de los mas variopintas con el fin de estafar a los ingenuos.
En el caso que nos cuenta la persona que nos hace la consulta sobre como proceder para reservar su piso parece claro que la intencion del estafador es que le firmen un contrato de compra - venta para luego revenderlo a otros estafados o algun burdo truco por el estilo.
No es normal que nadie se dedique a comprar vivienda sin antes visitarla ni negociar el precio ect.
Como excepcion, en el caso del alquiler de pisos , a veces las empresas que necesitan apartamentos en alquiler si que los alquilan sin verlos previamente, sobre todo en el caso de alquiler de apartamentos por meses para desplazados.
Por ejemplo una empresa de Barcelona que tiene que enviar a su sede de Madrid a algunos de sus trabajadores para un curso de capacitacion recurre a internet para alquilar piso en Madrid sin que nadie de la empresa se desplace previamente a Madrid para ver las viviendas en alquiler.
Si bien es cierto que normalmente estas empresas que alquilan pisos en Madrid por internet suelen recurrir a los servicios de las agencias inmobiliarias para alquilar , ya que les da mayor confianza que un particular, haciendo el razonamiento de que el particular no va a ser sincero sobre las caracteristicas de su piso, ya que es el unico que le interesa alquilar, mientras que las agencias inmobiliarias tienen mas opciones de casas en alquiler y prefieren ofrecerles las casas en mejor estado y con mejor relacion calidad precio ya que en el futuro esa misma empresa puede recurrir a sus servicios.
lunes, octubre 27, 2008
viernes, octubre 17, 2008
Como pagar el piso, tasa de morosidad, hipotecas imposibles de pagar, hipotecas por decreto ley
Cada dia son mas los españoles que tienen grandes dificultades para pagar las hipotecas, o directamente son incapaces de pagar su piso.
Esto ha provocado que la tasa de morosidad se haya incrementado de forma espectacular como podemos comprobar en este grafico :
Las razones de este espectacular aumento de la tasa de morosidad son las derivadas de la crisis inmobiliaria , es decir, precios de los pisos demasiado elevados para los sueldos de los compradores, una politica bancaria de concesion de hipotecas subprime , sobrevaloracion en las tasaciones hechas para las entidades bancarias de las casas etc etc.
La consecuencia del aumento de la tasa de morosidad es el origen de la crisis bancaria en Estados Unidos inicialmente y el posterior contagio a todo el mundo, muy especialmente a Europa, lo que ha provocado tomar medidas de urgencia a los gobiernos europeos de dudosa eficacia y de nada dudosa injusticia social, al tener que asumir los contribuyentes los paqos o los avales a entidades mal gestionadas.
Cabe preguntarse por que han de asumir los ciudadanos los pagos o avales a los bancos, cuando muchos de ellos todavia tienen beneficios, y aun no teniendolos cabria preguntarse, sino se hubiera producido la crisis derivada de la burbuja inmobiliaria, la economia siguiera creciendo y los bancos aumentaran exponencialmente sus beneficios ¿ se repartirian estos con los ciudadanos y contribuyentes ? .
La respuesta es muy facil SEGURO QUE NO , osea que parece ser que los ciudadanos y contribuyentes somos socios de los bancos, pero solo socios a perdidas, nunca a beneficios.
Por si esto fuera poco, ningun ciudadano ha tenido la opcion de elegir, ni siquiera opinar, sobre si quieren ser socios o no de bancos que por avaricia y mala gestion ven como el aumento de morosidad pone en riesgo su supervivencia, y lo que es peor, ponen en peligro los ahorros de los ciudadanos.
Osea, que una gran cantidad de ciudadanos son esclavos de los bancos sin que nadie los ayude, si bien es cierto que tambien pecaron de avariciosos al comprar piso pensando que las viviendas iban a subir de precio de forma indefinida.
Mientras, ciudadanos mas prudentes, que decidieron no comprar casa a los precios astronomicos de los años del boom se ven obligados a asumir una deuda a cambio de nada, solo para ayudar a los bancos, es decir no han comprado inmuebles pero tienen hipoteca por decreto ley.
En resumen, tanto los que tienen hipoteca como los que no deben dinero a los bancos, y unos no pueden pagar o los otros es injusto que paguen.
La elevada tasa de morosidad que tienen los bancos ha originado que se ponga en duda ni mas ni menos que la seguridad del sistema bancario mundial, con el consiguiente desplome en las bolsas de todo el mundo, siendo las acciones de los bancos especialmente castigadas.
Para colmo de males, la tasa de morodidad promete dispararse mes a mes al mismo ritmo que aumenta el paro y se agudiza la crisis economica.
Tambien los ingresos del estado disminuiran de forma exponencial e inversamente proporcional a sus gastos con el aumento del paro.
Respecto de la comunidad de Madrid, no disponemos de datos concretos de las dificultades para pagar sus hipotecas de los madrileños, ni si la tasa de morosidad en Madrid esta por encima o por debajo de la media de la tasa de morosidad en España.
Es previsible que las comunidades autonomas situadas en la costa española registren un mayoe aumento de la tasa de morodidad que las situadas en el centro de España, debido fundamentalmente a que esas viviendas en la costa con hipotecas impagables suelen ser segundas residenci as.
El dato que ya conocemos sobre la tasa de morosidad es que es mucho mayor en las cajas que en los bancos, siendo las cooperativas de credito los que mas alta tasa de morodidad estan asumiendo.
Aunque la actual tasa de morodidad aun no es escandalosa, si que es la mayor desde hace muchisimos años, pero preocupa mas que el dato actual de tasa de morosidad su evolucion y un pronostico de una elevacion exponencial por meses .
Esto ha provocado que la tasa de morosidad se haya incrementado de forma espectacular como podemos comprobar en este grafico :
Las razones de este espectacular aumento de la tasa de morosidad son las derivadas de la crisis inmobiliaria , es decir, precios de los pisos demasiado elevados para los sueldos de los compradores, una politica bancaria de concesion de hipotecas subprime , sobrevaloracion en las tasaciones hechas para las entidades bancarias de las casas etc etc.
La consecuencia del aumento de la tasa de morosidad es el origen de la crisis bancaria en Estados Unidos inicialmente y el posterior contagio a todo el mundo, muy especialmente a Europa, lo que ha provocado tomar medidas de urgencia a los gobiernos europeos de dudosa eficacia y de nada dudosa injusticia social, al tener que asumir los contribuyentes los paqos o los avales a entidades mal gestionadas.
Cabe preguntarse por que han de asumir los ciudadanos los pagos o avales a los bancos, cuando muchos de ellos todavia tienen beneficios, y aun no teniendolos cabria preguntarse, sino se hubiera producido la crisis derivada de la burbuja inmobiliaria, la economia siguiera creciendo y los bancos aumentaran exponencialmente sus beneficios ¿ se repartirian estos con los ciudadanos y contribuyentes ? .
La respuesta es muy facil SEGURO QUE NO , osea que parece ser que los ciudadanos y contribuyentes somos socios de los bancos, pero solo socios a perdidas, nunca a beneficios.
Por si esto fuera poco, ningun ciudadano ha tenido la opcion de elegir, ni siquiera opinar, sobre si quieren ser socios o no de bancos que por avaricia y mala gestion ven como el aumento de morosidad pone en riesgo su supervivencia, y lo que es peor, ponen en peligro los ahorros de los ciudadanos.
Osea, que una gran cantidad de ciudadanos son esclavos de los bancos sin que nadie los ayude, si bien es cierto que tambien pecaron de avariciosos al comprar piso pensando que las viviendas iban a subir de precio de forma indefinida.
Mientras, ciudadanos mas prudentes, que decidieron no comprar casa a los precios astronomicos de los años del boom se ven obligados a asumir una deuda a cambio de nada, solo para ayudar a los bancos, es decir no han comprado inmuebles pero tienen hipoteca por decreto ley.
En resumen, tanto los que tienen hipoteca como los que no deben dinero a los bancos, y unos no pueden pagar o los otros es injusto que paguen.
La elevada tasa de morosidad que tienen los bancos ha originado que se ponga en duda ni mas ni menos que la seguridad del sistema bancario mundial, con el consiguiente desplome en las bolsas de todo el mundo, siendo las acciones de los bancos especialmente castigadas.
Para colmo de males, la tasa de morodidad promete dispararse mes a mes al mismo ritmo que aumenta el paro y se agudiza la crisis economica.
Tambien los ingresos del estado disminuiran de forma exponencial e inversamente proporcional a sus gastos con el aumento del paro.
Respecto de la comunidad de Madrid, no disponemos de datos concretos de las dificultades para pagar sus hipotecas de los madrileños, ni si la tasa de morosidad en Madrid esta por encima o por debajo de la media de la tasa de morosidad en España.
Es previsible que las comunidades autonomas situadas en la costa española registren un mayoe aumento de la tasa de morodidad que las situadas en el centro de España, debido fundamentalmente a que esas viviendas en la costa con hipotecas impagables suelen ser segundas residenci as.
El dato que ya conocemos sobre la tasa de morosidad es que es mucho mayor en las cajas que en los bancos, siendo las cooperativas de credito los que mas alta tasa de morodidad estan asumiendo.
Aunque la actual tasa de morodidad aun no es escandalosa, si que es la mayor desde hace muchisimos años, pero preocupa mas que el dato actual de tasa de morosidad su evolucion y un pronostico de una elevacion exponencial por meses .
jueves, octubre 09, 2008
Comprar piso sin dinero, hipotecas solo interes la peor clase de subprime, crisis bancos, Hipotecas Eeuu
Esta muy de moda el tema de la crisis y ya casi nos hemos olvidado de que el origen de la crisis fue la explosion de la burbuja inmobiliaria por que ahora con la tormenta financiera solo hablamos de la crisis de los bancos.
Bueno, en realidad ya hablamos de crisis sin mas, por que todos y cada uno de los sectores economicos mundiales esta infectado por el virus de la crisis galopante.
Hagamos pues un pequeño ejercicio de memoria y volvamos la vista atras, cuando los pisos subian sin parar y todos pensaban que esta carrera alcista inmobiliaria no tendria fin prolongandose indefinidamente hasta el infinito y mas alla, la famosa burbuja inmobiliaria de la que tanto se ha escrito y de la que dificilmente podemos decir nada nuevo que ya no este escrito.
Una vez situados en ese contexto de boom inmobiliario eternamente alcista los bancos se encuentran con un filon de oro en forma de creditos hipotecarios que quieren exprimir al maximo ya que multiplican sus beneficios de forma exponencial.
Ante tal bondad de la economia y un fabuloso circulo vicioso de beneficios para todos tan extraordinario, entra en juego la avaricia y comienzan a concederse creditos hipotecarios a diestro y siniestro a gente de escasos recursos que objetiva y matematicamente no podrian pagar la hipoteca en unos pocos años, nacen las tristemente famosas hipotecas subprime.
Pero dentro de las subprime, ademas de la clasificacion ya conocida en funcion del riesgo de insolvencia del desventurado hipotecado que compraba viviendas fuera del alcance de su poder adquisitivo hay otra clase de hipotecas subprime que constituyen un arma mortal de necesidad para los que se arriesgaron a comprar casas financiandolas con este tipo hipotecas subprime.
Nos referimos a las poco comentadas hipotecas solo interes, se trata de hipotecas subprime doblemente peligrosas por que no solo se concedian a personas sin capacidad economica para pagarlas, sino que ademas como su propio nombre indica, durante los primeros años no se amortizaba capital sino que solo se pagaban intereses. Los ingenieros financieros que empezaron a concederlas fueron los bancos de Eeuu pero rapidamente exportaron la brillante idea al resto del mundo, incluida España.
Esta clase de hipotecas subprime solo interes constituian una verdadera bomba economica de relojeria que a llevado a los hipotecados y a los bancos a la ruina llevandose de paso por delante a todo lo que estaba al alcance de la onda expansiva, es decir, a todo el mundo con independencia de que hayan decidido comprar piso o no y tengan hipoteca o no. Sencillamente por que la gallina de los huevos de oro de las hipotecas subprime clase solo intereses ha tenido como consecuencia que hoy en dia no haya liquidez para conceder creditos hipotecarios a personas solventes, ni creditos a empresas, lo que nos lleva a una situacion de crisis a todos los niveles por falta de liquidez y al estrangulamiento de la economia, lo que en definitiva se traduce en aumento del paro, quiebra de empresas, endeudamiento alarmante de estados y un mas que probable colapso financiero a nivel mundial.
Para no hacer una noticia excesivamente larga y pesada para nuestros sufridos y escasos lectores vamos a añadir un video explicativo de este tipo de hipotecas subprime solo interes que nos ilustra paso a paso como nacen, viven y mueren esta clase de hipotecas y como nacen, viven y moriran, hablando en terminos economicos y en algunos casos fisicos por infartos, tanto los que las concedieron como las que las aceptaron .
VIDEO EXPLICATIVO HIPOTECAS SUBPRIME CLASE SOLO INTERES :
Bueno, en realidad ya hablamos de crisis sin mas, por que todos y cada uno de los sectores economicos mundiales esta infectado por el virus de la crisis galopante.
Hagamos pues un pequeño ejercicio de memoria y volvamos la vista atras, cuando los pisos subian sin parar y todos pensaban que esta carrera alcista inmobiliaria no tendria fin prolongandose indefinidamente hasta el infinito y mas alla, la famosa burbuja inmobiliaria de la que tanto se ha escrito y de la que dificilmente podemos decir nada nuevo que ya no este escrito.
Una vez situados en ese contexto de boom inmobiliario eternamente alcista los bancos se encuentran con un filon de oro en forma de creditos hipotecarios que quieren exprimir al maximo ya que multiplican sus beneficios de forma exponencial.
Ante tal bondad de la economia y un fabuloso circulo vicioso de beneficios para todos tan extraordinario, entra en juego la avaricia y comienzan a concederse creditos hipotecarios a diestro y siniestro a gente de escasos recursos que objetiva y matematicamente no podrian pagar la hipoteca en unos pocos años, nacen las tristemente famosas hipotecas subprime.
Pero dentro de las subprime, ademas de la clasificacion ya conocida en funcion del riesgo de insolvencia del desventurado hipotecado que compraba viviendas fuera del alcance de su poder adquisitivo hay otra clase de hipotecas subprime que constituyen un arma mortal de necesidad para los que se arriesgaron a comprar casas financiandolas con este tipo hipotecas subprime.
Nos referimos a las poco comentadas hipotecas solo interes, se trata de hipotecas subprime doblemente peligrosas por que no solo se concedian a personas sin capacidad economica para pagarlas, sino que ademas como su propio nombre indica, durante los primeros años no se amortizaba capital sino que solo se pagaban intereses. Los ingenieros financieros que empezaron a concederlas fueron los bancos de Eeuu pero rapidamente exportaron la brillante idea al resto del mundo, incluida España.
Esta clase de hipotecas subprime solo interes constituian una verdadera bomba economica de relojeria que a llevado a los hipotecados y a los bancos a la ruina llevandose de paso por delante a todo lo que estaba al alcance de la onda expansiva, es decir, a todo el mundo con independencia de que hayan decidido comprar piso o no y tengan hipoteca o no. Sencillamente por que la gallina de los huevos de oro de las hipotecas subprime clase solo intereses ha tenido como consecuencia que hoy en dia no haya liquidez para conceder creditos hipotecarios a personas solventes, ni creditos a empresas, lo que nos lleva a una situacion de crisis a todos los niveles por falta de liquidez y al estrangulamiento de la economia, lo que en definitiva se traduce en aumento del paro, quiebra de empresas, endeudamiento alarmante de estados y un mas que probable colapso financiero a nivel mundial.
Para no hacer una noticia excesivamente larga y pesada para nuestros sufridos y escasos lectores vamos a añadir un video explicativo de este tipo de hipotecas subprime solo interes que nos ilustra paso a paso como nacen, viven y mueren esta clase de hipotecas y como nacen, viven y moriran, hablando en terminos economicos y en algunos casos fisicos por infartos, tanto los que las concedieron como las que las aceptaron .
VIDEO EXPLICATIVO HIPOTECAS SUBPRIME CLASE SOLO INTERES :
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